تخفیضات مورد انتظار بر روی هزینه‌های تاپو در ترکیه

ترکیه در حال مطالعه تغییرات قانونی مربوط به هزینه‌های ثبت زمین است که انتظار می‌رود هزینه‌های انتقال مالکیت املاک را به 2% کاهش دهد. این تغییرات در چارچوب برنامه اقتصادی جامع دولت قرار دارد که هدف آن تقویت شفافیت و عدالت در ارزیابی املاک است.

پیش‌بینی تغییرات در هزینه‌های ثبت زمین در ترکیه

بر اساس گزارش روزنامه ملیت ترکیه، محافل علاقه‌مند به امور املاک و مستغلات در انتظار تغییراتی در هزینه‌های انتقال مالکیت املاک هستند. این تغییرات در چارچوب پیشنهاد قانون اقتصادی جامع است که دولت ترکیه در مجلس ملی در حال بررسی آن است. منبع خبر اشاره می‌کند که پیشنهاد قانون شامل پیشنهاد کاهش هزینه‌های ثبت زمین در ترکیه است.

هزینه‌های ثبت زمین چیست و در حال حاضر چقدر است؟

هزینه‌های ثبت زمین "Tapu harçları" هزینه‌هایی هستند که در اداره ثبت زمین و نقشه‌برداری هنگام انجام معامله انتقال مالکیت هر ملک از شخصی به شخص دیگر پرداخت می‌شود، یا به عبارت دیگر هزینه‌های دولتی ناشی از فرآیند انتقال مالکیت املاک در ترکیه است.

ارزش هزینه‌های ثبت زمین به‌عنوان درصدی از قیمت جاری ملک یا ارزش بازار آن محاسبه می‌شود. در حال حاضر این درصد 4% از ارزش ملک است که به‌طور مساوی بین فروشنده و خریدار ملک پرداخت می‌شود. قانون به فروشنده و خریدار اجازه می‌دهد که توافق کنند این هزینه توسط یک طرف پرداخت شود، به شرطی که توافقی با رضایت دو طرف معامله باشد.

هزینه‌های ثبت زمین بیش از 50 میلیارد لیره ترکیه در سال جاری

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط اداره کل ثبت زمین و نقشه‌برداری ترکیه، تعداد معاملات فروش املاک انجام شده در دفاتر ثبت زمین در سراسر جمهوری ترکیه در هشت ماه اول امسال یک میلیون و 770 هزار معامله فروش املاک بوده است و ارزش هزینه‌های ثبت زمین در ترکیه ناشی از این معاملات 48 میلیارد لیره ترکیه بوده است.

این در حالی است که هزینه‌های ثبت زمین ناشی از معاملات دیگر انجام شده توسط دفاتر ثبت زمین 2.5 میلیارد لیره ترکیه بوده است و به این ترتیب ارزش کل هزینه‌های ثبت زمین برای تمام معاملات املاک انجام شده در هشت ماه اول 50 میلیارد و 536 میلیون لیره ترکیه بوده است.

تغییرات آینده چیست؟

برنامه اقتصادی جدید دولت ترکیه شامل اعمال بسیاری از اقدامات است که دسترسی به ارزیابی دقیق‌تر ارزش املاک فروخته شده را فراهم می‌کند، از طریق ارزیابی مشترکی که تلاش‌های بیش از یک مؤسسه دولتی را ترکیب می‌کند. با ایجاد یک پایگاه داده که به‌طور مداوم ارزش املاک موجود در بازار را نمایش می‌دهد و تغییرات در این ارزش را به‌صورت خودکار از طریق سیستم‌های کامپیوتری رصد می‌کند. به‌طوری که ارزش ملک از طریق این سیستم به‌عنوان مبنایی برای معاملات خرید و فروش و مبنایی برای گزارش‌های کارشناسان برای ارزیابی املاک در معاملات نیازمند ارزیابی، و مهم‌ترین آنها دعاوی قضایی، پذیرفته می‌شود.

این اقدام با هدف تقویت نظارت دولتی بر فرآیند ارزیابی املاک انجام می‌شود تا از هرگونه تقلب ممکن در ارزیابی املاک جلوگیری شود، به‌طوری که ارزش ملک در معاملات رسمی به‌صورت عادلانه محاسبه شده ثبت شود.

آیا ممکن است هزینه‌های ثبت زمین با تغییرات آینده کاهش یابد؟

بر اساس گزارش روزنامه ملیت از کارشناس املاک مصطفی حقان اوزلمیجیکلی، در صورتی که هزینه‌های ثبت زمین در معاملات فروش املاک به 1 درصد برای هر یک از فروشنده و خریدار کاهش یابد، به‌طوری که درصد کل هزینه‌های ثبت زمین 2% شود، و اگر این امر با معافیت از ارائه بیانیه ارزش ملک در فروش املاک برای مدتی از زمان همراه باشد، به‌طوری که بیانیه‌های ارزش پس از اولین معامله فروش پس از صدور تغییرات قانونی مورد انتظار ارائه شود، به این شکل ما به بخش املاک و مستغلات راه‌حلی مؤثر برای مسئله تعیین ارزش واقعی ملک ارائه کرده‌ایم.

تحریر: امتلاک العقاریه©

منبع: milliyet.com.tr