Quelles sont les meilleures zones de Bursa pour acheter un appartement ?

Bursa, la belle ville maritime située au nord-ouest du pays, est la quatrième ville de Turquie en termes de population et l'une des principales villes industrielles. Dans cet article, nous découvrirons les avantages de la ville ainsi que les cinq meilleurs quartiers pour y vivre et acquérir des appartements en pleine propriété.

La ville de Bursa est-elle un bon choix pour acheter un appartement ?

Bursa a connu une croissance et une expansion récentes en termes d'infrastructures, de développement urbain, d'augmentation des projets économiques et d'investissement. Cela n'est pas surprenant, car elle est l'héritière de siècles de prospérité et de développement, avec de nombreux monuments historiques et bâtiments architecturaux remarquables tels que des mosquées, des hôtels et des bains anciens, en plus des nouvelles installations de soins et de tourisme, été comme hiver, principalement situées sur le mont Uludag.

Ce qui renforce son attractivité pour l'acquisition d'un appartement en pleine propriété : des lois et règlements favorables aux citoyens, résidents et investisseurs, ainsi qu'une large présence de centres de services et d'infrastructures publiques essentielles comme les hôpitaux, écoles, universités, parcs, marchés, etc.

La nature enchanteresse de la ville, la présence de forêts et de zones fertiles riches en arbres et plantes variées, ajoutent à la richesse et à la diversité de la région.

La ville est également réputée pour son attrait touristique exceptionnel, grâce à ses trésors historiques et culturels. Ses bibliothèques contiennent environ sept mille manuscrits, et elle propose aussi de nombreuses activités de loisirs, expositions artistiques et centres de soins utilisant les eaux sulfurées. De plus, elle est reliée par un réseau de transports modernes, avec des liaisons internes entre les quartiers et vers l'aéroport, ainsi que des connexions externes vers les autres grandes villes turques.

Parmi les sites touristiques célèbres de la ville, on trouve : le célèbre mont Uludag, la région des sources chaudes, les côtes de Mudanya, la grotte d’Oylat, le musée des antiquités islamiques, l’école verte, le zoo, le parc d’attractions Luna Park, la place Heykel, le parc culturel, et bien d’autres lieux connus des habitants et des visiteurs.

Quelle est la valeur d'investissement des appartements à Bursa ?

L’acquisition d’appartements en ville de Bursa historique et célèbre présente de nombreux avantages d’investissement, que nous résumons comme suit :

• L’acquisition à des prix abordables : Bien que la ville ne soit pas loin d’Istanbul et qu’elle soit la quatrième plus grande ville de Turquie, le prix des biens immobiliers résidentiels tels que les appartements, villas de luxe et maisons indépendantes reste raisonnable et attractif pour les investisseurs étrangers. Le coût de construction n’est pas bas, ce qui signifie que les prix sont bien plus avantageux que ceux d’Istanbul ou des principales villes européennes.
• Coût de la vie abordable : Le coût de la vie à Bursa n’est pas élevé comparé à la croissance économique, industrielle et à l’infrastructure développée et complète de la ville. Elle offre donc une vie confortable et paisible pour l’individu et la famille à des dépenses raisonnables.

• Infrastructure développée : La ville a récemment connu une expansion et un développement de ses infrastructures, couvrant les nouveaux quartiers urbains et les projets d’investissement essentiels. Elle continue de renforcer ses installations sanitaires, éducatives, de transport, de logement et autres services importants, ce qui augure d’un avenir prometteur pour les quartiers résidentiels de Bursa en particulier et la ville en général.
• Urbanisme organisé : La ville se tourne de plus en plus vers l’industrie et la construction de complexes résidentiels, tout en veillant à préserver et à accroître les espaces verts, en plantant des arbres et en créant des parcs et jardins, ce qui lui a valu le surnom de "Bursa la verte".
• Environnement d’investissement favorable : Des lois incitatives pour les investisseurs étrangers concernent la fiscalité, les transactions civiles, les registres légaux et la naturalisation par investissement. Le développement, la croissance et le dynamisme touristique de la ville en font l’une des destinations majeures pour l’acquisition et l’investissement immobilier, augmentant ainsi les opportunités de profit. Il existe de nombreuses options dans ce secteur, allant des appartements de petite superficie aux villas spacieuses dans des zones dynamiques et développées.

La situation stratégique de la ville entre Istanbul et Ankara constitue également un atout supplémentaire pour Bursa la verte.

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Quels sont les meilleurs quartiers de Bursa pour acheter un appartement ?

Il existe de nombreux quartiers importants pour acquérir un appartement à Bursa, parmi les plus notables :

1. Nilufer

C’est un quartier important et dynamique de Bursa qui compte 64 districts, dont 12 ont reçu le diplôme européen décerné par le Conseil des municipalités d’Europe.

Le climat y est tempéré, avec juillet comme mois le plus chaud et février le plus froid ; les pluies au printemps y sont courantes.

La région est riche en espaces naturels, beaux parcs et espaces verts, ce qui en fait un lieu privilégié pour une vie paisible et confortable.

Ces dernières années, la région a connu une augmentation du commerce et de l’industrie, concentrée dans des entreprises telles que Besaş, Polylen, Gemsat, Sivas, etc., offrant des emplois à 80 % des habitants de Bursa et des résidents. Sur le plan commercial, la région a également contribué grâce à la création de nombreux centres commerciaux et marchés, augmentant ainsi les revenus et participant à la croissance économique de la ville.

Récemment, de nombreux projets résidentiels modernes et développés ont vu le jour, attirant de nombreux investisseurs étrangers grâce à ses nombreux atouts.

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2. Osmangazi

Le quartier d’Osmangazi à Bursa s’étend sur 1165 km², avec une altitude moyenne de 150 m, situé à l’intersection des routes d’Izmir, Istanbul et Eskisehir, à 31 km du port de Mudanya, 74 km de Yalova et 30 km de Gemlik. Il comprend 137 quartiers résidentiels, parmi les plus connus : Demirtas Pacha, Orhan Bey, Reyhan, Uluçam, etc.

La région est connue pour ses vastes espaces verts et ses nombreux parcs, dont les plus célèbres sont le parc Reşat Kültür et le parc Pinar Pacha. Selon le dernier recensement, la population s’élève à 900 000 habitants.

Le climat y est modéré et agréable, avec une température moyenne de 15°C.

Sur le plan industriel, c’est l’un des principaux pôles industriels de Bursa, réputé pour ses usines automobiles, textiles, tapis, chaussures, meubles, cuir, traitement du cuivre, moteurs électriques, etc. On y trouve la troisième plus grande centrale électrique au gaz naturel de Turquie.

L’infrastructure a été développée pour répondre aux besoins des habitants, avec l’extension du réseau de transport, l’augmentation du nombre de bus, de stations interurbaines et la mise en service d’une ligne de tramway de 9 km reliant de nombreux quartiers.

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3. Yildirim

Le quartier a été fondé en 1987 au centre-ville de Bursa, sur les pentes du mont Uludag, et couvre une superficie de 399 km². Son climat est tempéré, avec une température moyenne de 15°C.

Il est situé à 155 m au-dessus du niveau de la mer, et la route rapide Bursa-Ankara traverse le quartier.

L’infrastructure y a été développée avec le métro, le tramway, les grands et petits bus, ainsi qu’un téléphérique, principal moyen d’accès aux logements du mont Uludag dans la région de Teferrüç.

Le quartier abrite de nombreux monuments historiques datant de l’époque ottomane, portant le nom du sultan ottoman Yildirim Bayazid, tels que la mosquée Yildirim, l’école Yildirim, le centre de soins Yildirim, etc.

En raison de la croissance démographique et de l’augmentation des projets résidentiels, l’infrastructure a été développée, de nombreux centres commerciaux, écoles de différents niveaux, établissements de santé spécialisés et deux centres pour personnes âgées ont été créés.

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4. Mudanya

Le quartier de Mudanya à Bursa est situé entre Karacabey à l’ouest, Osmangazi et Gemlik au sud et à l’est, séparant la plaine de Bursa de la mer. Il se trouve à environ 75 minutes d’Istanbul en ferry. Son climat est tempéré, avec des étés non caniculaires, des hivers modérément doux et pluvieux. Ce climat favorable a entraîné une augmentation de la population, dépassant aujourd’hui un demi-million d’habitants.

Les habitants locaux vivent principalement de l’agriculture, et la région est également active dans l’industrie, notamment le textile, le mobilier, et les industries lourdes telles que les générateurs et moteurs.

Le quartier compte 47 quartiers résidentiels, avec une infrastructure développée et complète pour desservir ces quartiers et les nouveaux projets haut de gamme, faisant de la région un pôle important pour l’investissement et le développement immobilier.

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5. Gemlik

Le quartier de Gemlik est l’un des principaux centres de transport maritime nécessaires à la région de Marmara pour la production rapide et le volume du commerce. En raison de la situation géographique du golfe de Gemlik, la région répond aux besoins de transport maritime du nord-ouest de l’Anatolie. Les ports se trouvent à l’intersection d’Istanbul, Bursa et Izmit, constituant une base logistique régionale. La quatrième plus grande zone franche de Turquie se trouve à Gemlik, ce qui accélère le développement de la région.

Les zones franches et les ports de la région sont les portes d’exportation et d’importation des produits industriels et agricoles de Bursa et des régions voisines.

La région est entourée de chaînes de montagnes sur trois côtés, tandis que l’ouest est ouvert sur les eaux calmes et bleues de la mer de Marmara. Le principal cours d’eau de la région est le Karsak, et le plus long fleuve est le Koca Dere.

Bien que le climat méditerranéen prédomine généralement, il tend parfois vers le climat de la mer Noire. Les températures sont agréables pour vivre en été comme en hiver.

La municipalité a lancé de nombreux projets d’infrastructure et de services essentiels tels que des écoles, centres de santé et parcs, tout en développant les services de transport. Ainsi, la région est devenue l’une des plus prisées par les habitants et les investisseurs pour l’acquisition immobilière.

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L’intérêt des investisseurs s’est porté sur les appartements résidentiels à Bursa, considérés comme un choix attractif pour l’investissement immobilier générant des profits, grâce aux nombreux atouts de la ville dans tous les domaines, ainsi qu’à ses caractéristiques naturelles, géographiques, économiques et historiques, ce qui a récemment accru l’intérêt pour la région et fait de l’acquisition immobilière un choix prioritaire pour tout investisseur à la recherche d’un placement sûr.

L’agence Imtilak Immobilier a étudié toutes les options adaptées aux besoins des investisseurs ou des personnes souhaitant acquérir un bien immobilier à Bursa, et leur a proposé une gamme d’options avec des appartements aux caractéristiques et superficies variées à des prix compétitifs.

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Rédaction : Imtilak Immobilier©