Les investissements saoudiens en Turquie et les échanges commerciaux entre l’Arabie saoudite et la Turquie

Les études publiées récemment concernant les investissements saoudiens en Turquie et les relations commerciales entre la Turquie et les pays du Golfe indiquent une croissance remarquable du volume des échanges commerciaux et des investissements entre ces pays.

Les échanges commerciaux entre l’Arabie Saoudite et la Turquie

Le Royaume d’Arabie Saoudite est l’un des pays du Golfe ayant les liens d’investissement les plus solides avec la Turquie. Les statistiques de l’année 2016 indiquent que le volume des échanges commerciaux entre la Turquie et l’Arabie Saoudite a atteint plus de 5,7 milliards de dollars, soit le taux le plus élevé parmi les pays islamiques.

Le volume des exportations saoudiennes vers la Turquie a atteint environ 3 milliards de dollars, tandis que la Turquie a exporté pour environ 2,5 milliards de dollars américains.

Le nombre d’entreprises saoudiennes ayant des relations commerciales avec leurs homologues turques a dépassé les 1000 entreprises l’année dernière, une augmentation par rapport à 2011 où elles étaient environ 111, ce nombre ayant atteint plus de 1000 en seulement 4 ans.

Les principaux investissements saoudiens en Turquie

Le secteur immobilier turc est l’un des secteurs commerciaux turcs les plus attractifs pour les investisseurs saoudiens, les études indiquant que la part des investissements saoudiens dans l’immobilier atteint environ 30 %.

De nombreuses entreprises saoudiennes sont récemment entrées dans divers domaines d’investissement en Turquie, allant de l’immobilier à l’énergie, l’alimentation, le transport, l’industrie et de nombreux autres secteurs.

La Turquie s’efforce d’atteindre un volume d’investissements saoudiens dans le pays de 25 milliards de dollars et de porter le volume des échanges commerciaux entre les deux pays à 20 milliards de dollars, cet objectif étant inclus dans la vision de la République turque pour 2023, qui marque le centenaire de la fondation de la République.

Les études montrent que les entreprises et investissements saoudiens et du Golfe ont connu une augmentation notable après que la Turquie a adopté davantage de lois et de règlements facilitant l’investissement dans de nombreux secteurs, notamment les réductions fiscales et autres facilités qui ont grandement attiré les investisseurs.

Au cours des dernières années, l’Arabie Saoudite s’est classée parmi les pays étrangers ayant le plus investi dans l’investissement immobilier en Turquie, arrivant en tête de liste en 2015 avec 1 445 589 m² de biens immobiliers, dépassant ainsi la Grande-Bretagne, les États-Unis et de nombreux pays du Golfe comme le Koweït et les Émirats Arabes Unis.

En prenant la moyenne sur les dernières années concernant la pleine propriété immobilière en Turquie par des étrangers, l’Arabie Saoudite occupe également la première place, ce chiffre atteignant 782 674 m², dépassant l’Allemagne avec 649 254 m² et la Grande-Bretagne avec 557 776 m².

Les investissements saoudiens dans le secteur immobilier en Turquie

La Direction générale des registres fonciers relevant du Ministère de l’Environnement et de l’Urbanisme de la République turque a confirmé que les investisseurs du Golfe ont orienté leurs investissements immobiliers vers la Turquie au cours des dix dernières années, au détriment de la Grande-Bretagne, autrefois connue pour attirer les investisseurs immobiliers arabes et du Golfe pendant de nombreuses années.

La Direction générale des registres fonciers a publié les chiffres de pleine propriété immobilière en Turquie par les investisseurs du Golfe au cours des dix dernières années. Selon les données de 2016, les investisseurs saoudiens ont acheté plus de 1642 unités résidentielles et terrains à bâtir, la ville d’Istanbul ayant la plus grande part avec 1000 unités résidentielles achetées sur des terrains d’investissement, comprenant des appartements, des villas en Turquie et de nombreux autres biens immobiliers. Bursa et Antalya occupent respectivement la deuxième et la troisième place en termes de volume d’investissement immobilier.

Il convient de noter que les facilités offertes par le gouvernement turc en matière fiscale, de paiement et l’octroi de la nationalité turque aux investisseurs immobiliers ont joué un rôle majeur dans cet engouement.

Il est également à signaler que les banques turques ont commencé à accorder aux investisseurs saoudiens souhaitant acquérir des biens immobiliers des prêts pour l’achat d’unités résidentielles en contrepartie d’une hypothèque sur le bien jusqu’à la fin du remboursement, comme c’est le cas pour les investisseurs turcs. Il s’agit d’une première, cette facilité n’ayant jamais été appliquée auparavant aux citoyens d’autres pays.

Il est également à noter que les investisseurs saoudiens ont obtenu la plus grande part de la pleine propriété étrangère des biens immobiliers en Turquie, les trois dernières années ayant été marquées par d’importants achats, leur permettant d’acquérir des centaines de biens immobiliers, avec une augmentation estimée à plus de 110 %, dépassant ainsi les Allemands et les Britanniques qui étaient en tête de liste depuis longtemps.

Cet accomplissement est considérable, constituant un tournant pour l’Arabie Saoudite qui a pris la première place malgré la puissance immobilière de l’Allemagne en Turquie, en raison de la présence de plus de 3 millions de citoyens turcs résidant en Allemagne et investissant massivement dans l’immobilier en Turquie depuis de nombreuses années.

Il est bien connu que les biens immobiliers en Turquie ont connu une forte demande d’achat au cours des deux dernières années et du premier trimestre de l’année en cours de la part des investisseurs du Golfe en général et des Saoudiens en particulier, leur part du total de la superficie achetée par les étrangers occupant la première place en termes de superficie vendue aux étrangers.

Le nombre total d’investisseurs étrangers dans le secteur immobilier a atteint environ 14 000, tandis que le nombre d’investisseurs arabes s’élève à 4 408, avec un changement dans le classement des provinces accueillant les investisseurs. De nouvelles villes telles qu’Ankara et Konya ont rejoint la liste des villes attirant un intérêt croissant des investisseurs immobiliers arabes, en plus d’Istanbul et Antalya.

Comme mentionné précédemment, l’engouement des investisseurs du Golfe pour l’achat de biens immobiliers en Turquie est survenu après que le gouvernement turc a apporté d’importantes modifications à la clause de réciprocité de la loi turque sur les biens immobiliers, l’amendement de la loi sur la réciprocité ayant constitué un facteur clé pour attirer les investissements du Golfe et leur permettre d’occuper les premiers rangs dans ce secteur.

Nous attirons également votre attention sur le fait qu’il existe environ 320 sociétés immobilières à capitaux saoudiens opérant en Turquie, le total des investissements saoudiens en Turquie entre 2002 et 2012 ayant dépassé 1,6 milliard de dollars. Ce chiffre devrait avoir doublé jusqu’au premier trimestre 2017, alors que la Turquie a accueilli des investissements internationaux directs d’une valeur de plus de 125 milliards de dollars, la part de l’Arabie Saoudite représentant à elle seule environ 1,5 %.

Les questions les plus importantes sur les investissements saoudiens en Turquie et les échanges commerciaux entre les deux pays