Arnaque immobilière, les formes les plus importantes et comment y faire face en Turquie

Qu'est-ce que c’est l'arnaque immobilière ? Quelles sont ses méthodes les plus importantes ? comment y faire face en Turquie ? Les experts juridiques sur Imtilak Immobilier vous fournissent les réponses précises.

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2021-04-15 Date de dernière mise à jour 2021-08-23

Sommaire

Qu'est-ce que l'arnaque immobilière?

Qu'est-ce que l'arnaque immobilière?

C'est une offre illogique donnée par le fraudeur immobilier à ceux qui veulent acheter un immobilier en Turquie, en exploitant le manque d'expérience et de coutumes d'achat et de vente, de limites minimales et supérieures des prix, en offrant des prix exagérés qui ne correspondent pas à la valeur réelle du bien proposé, c'est-à-dire vendre du poisson qui sont encore dans la mer.

La fraude immobilière est récemment devenue répandue grâce aux médias sociaux, par lesquels le tricheur immobilier fait un piège en présentant des offres immobilières correspondant aux spécifications demandés par l’acheteur, à un prix raisonnable. En fait, c’est l'une des plus grandes fraudes en introduisant la victime dans la négociation à distance pour éviter la peine de chercher et réduire la distance, mais l'acheteur ne sais pas les procédures juridiques dues pourque l'achat de la propriété devienne valable.

Quelles sont les méthodes les plus répandues de l'arnaque immobilière en Turquie?

Usurper l'identité du propriétaire de l'immeuble

C'est l'une des méthodes les plus dangereuses et la plus courante d'arnaque immobilière par la falsification des documents officiels, de sorte que quelqu'un se fait passer pour le propriétaire réel ou son agent pour vendre la propriété.

Par conséquent, il faut attirer l’attention sur l'importance des sociétés immobilières pour l’achat ou l'investissement immobilier, puisqu’elles ont les équipes judiciaires spécialisées dans ce domaine qui peuvent détecter les documents non officiels ou falsifiés, et suivre soigneusement les démarches officielles d’achat.

Prix exagérés

Offrir des prix exagérés pour l'immobilier, c’est l'une des méthodes qui indique qu’il y a une fraude. Ça n’a rien avoir avec les offres de réductions parfois proposées par les sociétés immobilières en Turquie pour encourager les achats.

Alors, certains courtiers immobiliers recourent à proposer des prix exagérés qui ne sont pas convenables à la valeur réelle de l'immobilier proposé, en termes de superficie, emplacement, vue, caractéristiques et finitions finales. A ce moment-là, il faut arrêter les procédures d’achat un bien immobilier en Turquie pour éviter l'arnaque potentielle.

Par exemple, si vous voyez une offre pour un appartement de 200 m², au prix de 12 000 $, situé dans une zone vitale d'Istanbul et résidence moderne. C’est évidemment l'un des types d'arnaque immobilière. Etant donné que la valeur réelle de cet appartement est au moins 60 000 $, sans compter les taxes et les autres questions.

Fraude immobilière

Marketing immobilier non autorisé

Le développement du marché immobilier laisse la porte ouverte à l'idée de marketing immobilier, en raison de la ruée pour découvrir ce marché électroniquement, et grâce aux avantages techniques pour les processus d’achat.

Alors, il y a aujourd'hui des sites spécialisés uniquement dans le marketing immobilier, ce qui permet à tout le monde de consulter les offres immobilières disponibles et de les commercialiser.

En fait, il y a des particuliers et entreprises accrédités spécialisées dans le métier de courtage immobilier, qui protègent l'acheteur en lui fournissant des points de vente qui réduisent les délais de recherche et accélèrent le processus d'achat, notamment à distance. Tout cela peut protéger l'acheteur contre la fraude immobilière électronique potentielle.

Chez Imtilak Immobilier, nous accordons une grande occupation au marketing immobilier en Turquie, afin de répondre à tous les besoins de nos clients et de lui accorder la propriété demandée en Turquie au meilleur prix, avec un taux de bénéfice approprié aux autres entreprises, grâce à notre équipe experte professionnelle, honnête avec le client, qui s’occupe de tous les détails.

Annonce de biens immobiliers adaptés à la citoyenneté turque à un prix moins de son prix légal

Nous voulons attirer l’attention que les lois turques stipulent que la citoyenneté turque peut être accordée contre l’achat d’un immobilier de 250 mille de dollars au minimum. En plus, l'achat de plusieurs biens immobilier de la même valeur susmentionnée est accepté, à condition de ne pas les revendre pendant une période de trois ans.

Alors, Imtilak Immobilier prie ceux qui veulent acheter une propriété en Turquie de ne tenir compte d'aucune des offres promouvant l'octroi de la citoyenneté turque à un prix illégal.

Consultez nos offres de biens immobiliers en Turquie, découvrez les prix.

Fraude immobilière en Turquie

Exagération du rendement d’investissement

Le gonflement en fournissant à l’acheteur des valeurs illogiques aux bénéfices futurs et aux rendements d'investissement immobilier est l'une des méthodes d'arnaque immobilière. En effet, l'investissement immobilier en Turquie varie selon les facteurs généraux de tous les immobiliers, comme l’emplacement, la vue et d’autres. Alors, il faut trouver le vrai immobilier convenable à l’investissement au prix avantageux, puis le louer, le revendre…

Selon des statistiques liées, le taux de bénéfice annuel d’un investissement immobilier, en Turquie, varie de 2.5% à %10 de la valeur totale de la propriété, et peut atteindre à 8% dans des villes importantes comme Istanbul.

Vente des propriétés irréelles ‘’sur plan seulement’’

Sans doute, l'achat d'un immobilier sur plan, permet à l'acheteur de percevoir le meilleur prix possible auprès de l'entreprise de construction.

Mais ce type d'achat doit être fait à travers une société immobilière fiable qui vous garantit la conformité de projet aux normes légales adaptées par le gouvernement turc, pour protéger l'acheteur avant et après le processus d'achat et éviter de tomber dans aucune sorte d'arnaque immobilière.

Par exemple, la possibilité d'une décision de démolition par la municipalité en cas de violation commise par le contractant au plan de construction fourni par la municipalité.

Donc, on doit attirer l’attention sur quelques conseils :

Ne pas payer la valeur totale du bien avant l'achèvement de construction en effectuant les paiements selon le développement de construction. En plus, il est préférable de documenter ce qui a été convenu dans le contrat avec le vendeur chez le notaire, et de faire une visite sur le terrain.
S’assurer de la conformité des spécifications d'achat mentionnées dans le contrat après l'achèvement de la construction avant signer le contrat final, et identifier la date de livraison prévue. Sinon la violation de l’un des termes est l'une des méthodes d'arnaque immobilière, dans laquelle le propriétaire a le droit de demander au promoteur immobilier d’optimaliser toute pénurie selon le contrat.

Conseils pour éviter l'arnaque immobilière

Nommer un architecte pour s’assurer des spécifications de la propriété.
Insister pour réparer les défauts découverts dans la propriété, c'est le droit de l'acheteur.

Imtilak Immobilier, à travers ses projets couvrant toutes le territoire turc, offre les meilleures opportunités immobilières au sein des résidences privilégiées, par ses services gratuits distingués, comme les tours immobiliers, la consultation immobilière et d’autres.