Цены на квартиры в Эсенюрте, Стамбул

Какие факторы влияют на цены на квартиры в Эсенюрте?

Район Эсенюрт на европейской стороне Стамбула стал известен среди густонаселённых районов и пользуется спросом на различные виды недвижимости благодаря многим уникальным особенностям по сравнению с другими районами Стамбула.

Эсенюрт расположен в известной локации, в центре между Кючюкчекмедже и его озером и Авджыларом на востоке, Бейликдюзю на юге, Бююкчекмедже на западе и Башакшехиром на севере. Также граничит с муниципалитетом Арнавуткёй.

Муниципалитет Эсенюрт сочетает в себе жилые и деловые компоненты, здесь развиты промышленные и коммерческие зоны, а также современные жилые комплексы и стандартные здания, наряду с комплексными услугами, которые сделали район самостоятельным центром.

Эсенюрт расположен в районе, богатом важными особенностями, которые повысили его ценность, включая:

1. Муниципалитет Эсенюрт географически расположен между границами Бейликдюзю, разделённый важной трассой E5 и международной трассой E80, которые являются жизненно важными артериями Стамбула.
2. На востоке Эсенюрт выходит на озеро Кючюкчекмедже, которое, как ожидается, станет входом в планируемый проект канала Стамбул.
3. Лёгкая транспортная доступность в Эсенюрт и из него благодаря сети автомагистралей и различным видам общественного транспорта, а также линиям метробуса, которые идут в район или из него, связывая его с самыми отдалёнными точками Стамбула.
4. Инвестиционная привлекательность Эсенюрта выросла среди районов города благодаря наличию большинства жизненных услуг для удовлетворения потребностей всех жителей, а также хорошей инфраструктуре и разнообразным общественным услугам.
5. В Эсенюрте реализуется ряд современных жилых и коммерческих проектов, некоторые из которых ещё строятся, предоставляя больше возможностей инвесторам, желающим воспользоваться быстрым ростом района, что постоянно влияет на цены.
6. В Эсенюрте также представлен широкий спектр развлекательных и досуговых объектов, таких как многочисленные парки, некоторые из которых больше, чем в других районах, а также разнообразные рынки и торговые центры, делающие его важной точкой притяжения.
7. Здесь также много крупных торговых центров, местных рынков, ресторанов, кафе и спортивных площадок.
8. В Эсенюрте много объектов недвижимости с прекрасными видами в некоторых районах, например, с прямым видом на озеро Кючюкчекмедже и вход в новый канал Стамбул, что может значительно повысить стоимость недвижимости и увеличить её инвестиционный потенциал, особенно в современных кварталах Эсенюрта.
9. Муниципалитет Эсенюрт предоставляет все интегрированные жизненные услуги на уровне, не уступающем другим районам Стамбула, такие как государственные и частные международные школы, университеты, больницы и комплексные муниципальные услуги.
10. Недвижимость в Эсенюрте делится на два типа: жилые дома, где каждое здание является отдельным, и современные жилые комплексы, которые входят в проекты городской трансформации района, отличающиеся современной архитектурой, использованием новейших и лучших строительных материалов, а также комплексными услугами и удобствами.
11. Недвижимость Эсенюрта предлагает растущие инвестиционные возможности с приемлемой доходностью, особенно в проектах с инвестиционными преимуществами, а район отличается ростом стоимости объектов, особенно тех, что расположены рядом с автомагистралями и важными точками.

Индекс цен на квартиры в Эсенюрте за последние годы

Район Эсенюрт относится к числу самых активных рынков недвижимости Стамбула, как уже было отмечено, что повысило общую значимость района, а также увеличило спрос на различные виды недвижимости, особенно на современные жилые проекты, сочетающие роскошь и высокое качество, делая их привлекательными как для местных, так и для иностранных инвесторов, стремящихся получить прибыль от инвестиций.

Очевидно, что на цены всегда влияет теория спроса и предложения, что напрямую отражается на ценах на недвижимость в Эсенюрте, с учётом обстоятельств и особенностей каждого района.

К концу 2014 года средняя цена за квадратный метр во всех районах Эсенюрта (для всех типов старой и новой жилой недвижимости) составляла около 1 183 турецких лир.

В то время как средняя цена в 2023 году достигла высокого уровня — около 11 819 турецких лир, что эквивалентно 622 долларам США, согласно индексу цен на сайте Zingat.

В 2025 году индекс цен в Эсенюрте продолжил постепенный рост, и средняя цена за квадратный метр достигла примерно 17 500 турецких лир, чему способствовал рост спроса на современные квартиры и увеличение затрат на строительство, а также сохраняющийся высокий интерес иностранных инвесторов к недвижимости по конкурентным ценам в европейском Стамбуле.

Год	Средняя цена за м² в Эсенюрте
2014	1183
2015	1590
2016	1725
2017	1929
2018	2048
2019	2305
2020	2754
2021	3686
2022	10785
2023	11819
2024	14000
2025	17,500

Следует отметить, что цены на недвижимость в современных жилых комплексах Эсенюрта с высокими характеристиками, построенных ведущими девелоперскими компаниями Турции, часто значительно превышают среднюю цену, указанную в таблице выше.

Подробнее: Как купить квартиру в Турции, этапы покупки квартиры в Стамбуле и лучшие районы Стамбула для покупки квартиры

Каковы инвестиционные преимущества покупки квартиры в Эсенюрте?

С инвестиционной точки зрения приобретение недвижимости в этом районе считается перспективным благодаря его быстрому развитию в Стамбуле, разумным ценам и другим преимуществам, среди которых:

1. Удачное географическое расположение в городе, наличие скоростных транспортных вариантов, возможность легко добраться до центра города или даже до самых отдалённых точек европейского или азиатского Стамбула из Эсенюрта.
2. Административные границы Эсенюрта доходят до престижного района Испартакуле, чьи современные жилые комплексы стали важным инвестиционным направлением.
3. Растущий спрос на район и увеличение населения, а также рост интереса к Эсенюрту и соседнему Бейликдюзю привлекли больше людей, желающих купить и инвестировать в недвижимость, а также увеличили спрос на все типы жилья.
4. Доступность по сравнению с другими районами Стамбула: Эсенюрт предлагает относительно доступные варианты недвижимости, что делает его отличным выбором для инвесторов с ограниченным бюджетом.
5. В последнее время спрос на аренду в Эсенюрте увеличился, что делает его одним из самых густонаселённых районов и привлекательной инвестицией для тех, кто ищет доход от аренды.
6. Развитие инфраструктуры: Турецкое правительство активно инвестировало в развитие инфраструктуры Эсенюрта в последние годы, включая автомагистрали. Это улучшило транспортную доступность и сделало район более привлекательным для покупателей и потенциальных арендаторов.
7. Рост капитала: благодаря растущей популярности и улучшенной инфраструктуре стоимость недвижимости в Эсенюрте вероятно будет расти со временем по мере развития района, что делает его всё более привлекательным для инвесторов и может привести к более высокой доходности.
8. Эсенюрт стал одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Стамбуле, здесь реализуется множество новых жилых проектов, что говорит о высоком спросе на недвижимость и лучших инвестиционных возможностях.

Смотрите множество предложений Imtilak Real Estate по покупке квартир на продажу в Эсенюрте, Стамбул, а также роскошных, доступных и квартир в рассрочку.

Какова средняя цена квартиры в Эсенюрте, Стамбул?

Цены на квартиры в Эсенюрте, Стамбул, варьируются от 14 000 до 16 000 турецких лир за квадратный метр, что эквивалентно примерно 750–860 долларам США за квадратный метр, в зависимости от расположения и качества отделки квартиры.

Это правило в Эсенюрте не отличается от других районов Стамбула, и главные факторы включают:

• Размер, площадь и планировка квартиры.
• Качество и характеристики проектов недвижимости.
• Уровень отделки объектов.
• Район, в котором находится квартира, и его значимость.
• Услуги, предоставляемые жителям внутри проекта.
• Объекты инфраструктуры вокруг проекта и их значимость.

Чтобы лучше проиллюстрировать ситуацию на рынке недвижимости Эсенюрта, рассмотрим этот вопрос в двух аспектах:

Цены на квартиры в Эсенюрте, Стамбул

Цены на квартиры в роскошных жилых комплексах гостиничного типа значительно различаются от одного комплекса к другому.

Поэтому можно привести следующие цифры для более точного представления о текущих ценах на рынке недвижимости, на примере одного из наших роскошных проектов, реализуемых Imtilak Real Estate в муниципалитете Эсенюрт:

Жилой комплекс Onay

• Комплекс расположен в Эсенюрте, который в последние годы стал одной из самых перспективных инвестиционных зон Стамбула.
• Комплекс также находится рядом с медицинскими и образовательными учреждениями, рынками и торговыми центрами, а также имеет собственную торговую улицу с магазинами для всех нужд жителей и приятного шопинга.
• Проект отличается просторными зелёными садами и множеством социальных объектов, обеспечивающих современные условия жизни.

• В комплексе представлены квартиры гостиничного типа с роскошной архитектурой, обеспечивающей максимальный комфорт, с разнообразием площадей и планировок.
• Проект построен с использованием сейсмоустойчивых технологий, соответствует лучшим строительным стандартам и использует высококачественные материалы.
• Квартиры оснащены полной тепло- и гидроизоляцией, системой отопления на природном газе и специальной инфраструктурой для кондиционирования воздуха.
• Кухни с современным дизайном для красоты и удобства, оснащены газовой плитой и вытяжкой лучших брендов.
• В кухне, ванной, на балконе и террасе использована лучшая керамика.
• Площадь участка проекта — 7 000 м², один корпус, 442 жилые квартиры и 23 коммерческих магазина и офиса.
• Служба ресепшн и информации, парковочные места.
• Просторные зелёные зоны, прогулочные дорожки, зоны отдыха и детские площадки.
• Крытый бассейн, сауна, турецкая баня, паровая комната и фитнес-центр.
• Система пожарной сигнализации и тушения, камеры видеонаблюдения и охрана 24/7 и многое другое.

Количество комнат и гостиных	Минимальная площадь, м²	Минимальная цена, USD
1+1	66	99000
2+1	137	148000

Самые дешевые цены на квартиры в Эсенюрте

Что касается самых дешевых цен на квартиры в Эсенюрте, доступных в современных комплексах с хорошей инфраструктурой, представляем один из самых доступных проектов Imtilak Real Estate:

Проект Bahje Bano

• Проект расположен в муниципалитете Эсенюрт, рядом с Башакшехиром, районом, богатым современными проектами, в престижной локации с перспективной инвестиционной ценностью.
• Проект находится рядом с основными транспортными артериями, такими как автомагистраль TEM и Северная Мармара, а также недалеко от маршрута канала Стамбул.
• Рядом с проектом представлены все необходимые для жизни сервисы: школы, торговые центры, больницы, университеты, общественные парки и другие объекты инфраструктуры.

• Проект отличается элегантной архитектурой, стильными фасадами, окружён зелёными деревьями и цветами, а планировки квартир выполнены с использованием лучших мировых брендов для комфорта, счастья и безопасности.
• Квартиры 2+1 и 3+1, подходят для семейного проживания, соответствуют высоким стандартам роскоши, красоты и современности.
• В проекте есть разнообразные сервисные и развлекательные объекты для жителей, создающие приятную атмосферу внутри комплекса и его безопасную среду.
• Площадь участка: 9 271 м², общая строительная площадь: 25 000 м².
• Количество зданий: 2, количество квартир: 84, количество коммерческих помещений: 7.
• Сады и зелёные зоны, дорожки для прогулок и бега, детская площадка и спортивные зоны.
• Мечеть на территории проекта, фитнес-центр, сауна, турецкая баня, крытая парковка, камеры видеонаблюдения и охрана 24/7.

Количество комнат и гостиных	Минимальная площадь, м²	Минимальная цена, USD
3+1	136	310000

Лучшие предложения квартир в Эсенюрте по самым низким ценам с Imtilak Real Estate

Благодаря многолетнему опыту Imtilak Real Estate, нашему широкому присутствию в ключевых проектах крупнейших городов Турции и значительной доле Imtilak на рынке эксклюзивных проектов, вполне естественно, что мы можем предложить выдающиеся возможности приобретения недвижимости по подходящим ценам для большинства инвесторов.

В Imtilak Real Estate мы создали прочную и интегрированную основу для услуг по оформлению собственности, следуя комплексному и отлаженному механизму работы, который охватывает все этапы оформления и послепродажного обслуживания, чтобы предоставить нашим клиентам полный инвестиционный опыт и реализовать их мечты о лучших возможностях на рынке недвижимости в кратчайшие и простые сроки...

С нашей приверженностью предоставлять лучшее в любое время и в любом месте, наши проекты тщательно изучаются, чтобы предложить исключительные варианты приобретения и инвестирования по лучшим ценам с учётом характеристик и качества объектов.

В дополнение к комплексным и профессиональным услугам по оформлению собственности, которые предоставляет Imtilak Real Estate и которые сопровождают процесс приобретения недвижимости от А до Я, мы делаем процесс покупки максимально простым и удобным, а также предоставляем юридические услуги, экскурсии по объектам и поддержку и консультации нашей экспертной команды, специализирующейся на недвижимости в Турции.

Связанные темы:

• Цены на квартиры в Таксиме, Стамбул
• Цены на квартиры в Турции
• Цены на квартиры в Стамбуле
• Цены на квартиры в Башакшехире, Стамбул
• Цены на квартиры в Турции в саудовских риялах
• Цены на квартиры в Башакшехире, Стамбул
• Цены на квартиры в Фатихе, Стамбул
• Цены на квартиры в Авджыларе, Стамбул
• Цены на квартиры в Стамбуле в долларах США
• Цены на квартиры в Стамбуле, азиатская часть
• Цены на квартиры в Стамбуле, европейская часть
• Лучшие жилые комплексы в Эсенюрте, Стамбул

Подготовлено: Imtilak Real Estate©