Самая дешевая недвижимость в Европе 2024

Дешёвая ли недвижимость в Европе?

Чтобы объективно ответить на этот вопрос, необходимо составить чёткое представление о текущих мировых ценах на недвижимость, рассмотрев глобальный рынок недвижимости, особенно европейский и турецкий рынки и последние данные о них.

В последние годы всё больше американцев переезжают в Европу по разным причинам, в первую очередь из-за более низкой стоимости жизни и относительно доступных цен на жильё по сравнению с США, а также более спокойного и комфортного образа жизни. Однако цены на недвижимость в Европе считаются высокими по сравнению со многими другими странами, например, с Турцией.

Согласно недавнему отчёту Sotheby's International Realty, люксового бренда недвижимости, основанного в 1976 году и работающего по всему миру, Франция, Италия, Греция, Испания и Португалия входят в число самых популярных европейских стран для иностранных покупателей недвижимости.

По данным международной консалтинговой группы Knight Frank, количество запросов на французскую недвижимость от американцев увеличилось на 27% за первые пять месяцев 2022 года по сравнению с 2021 годом. Италия и Франция были самыми привлекательными странами для покупателей из США, а в Греции количество сделок с недвижимостью выросло на 40% в период с апреля по июнь 2022 года по сравнению с 2021 годом. Многие американцы также предпочли Иберийский полуостров, Португалию и Испанию из-за подходящих для них цен на недвижимость.

Возможно, вас заинтересует: Лучшие жилые комплексы в европейском Стамбуле.

По недавнему заявлению Джерри Ховарда, генерального директора Национальной ассоциации строителей жилья США, Соединённые Штаты движутся к рецессии на рынке недвижимости из-за нехватки предложения, роста стоимости строительства и, как следствие, повышения цен на жильё. В то же время цены на недвижимость в Европе стали более разумными по сравнению с США. Пока в самых горячих рынках США цены выросли на 30% с начала 2021 года до первого квартала 2022 года, в Париже и Лондоне рост составил только 5%, а во Флоренции цены упали на 1,6%.

В итоге можно сказать:

Цены на недвижимость в Европе, безусловно, ниже, чем в Америке, которая, по мнению экспертов и аналитиков, движется к рецессии на рынке недвижимости.

Однако по сравнению с Турцией, которая является одной из ближайших стран к Европейскому Союзу, европейская недвижимость относительно дорогая. Например, цены на недвижимость в Стамбуле дешевле, чем в более чем 140 европейских городах, что мы подробно рассмотрим далее в этой важной статье.

Где самая дешёвая недвижимость в Европе?

Некоторые из самых доступных мест для покупки недвижимости в Европейском Союзе:

1. Франция — Гренобль, где средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет около 3 475 долларов США.
2. Хорватия — Риека, где средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет около 2 538 долларов США.
3. Португалия — Коимбра, где средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет около 2 360 долларов США.
4. Венгрия — Сегед, где средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет около 2 207 долларов США.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Европе?

Европейский Союз начинался как небольшой экономический проект между шестью странами, которые создали Европейский общий рынок, но вскоре превратился в политическое партнёрство, и теперь включает 27 стран после выхода Великобритании из союза.

Однако также известно, что иностранные инвестиции в недвижимость в основном направляются в определённые столицы и города внутри союза, так как большая часть этого континента имеет холодный климат большую часть года, за исключением южной части, расположенной рядом с северным побережьем Средиземного моря.

Некоторые основные преимущества полной собственности и проживания в Европе:

• Постоянный вид на жительство в обмен на покупку недвижимости: некоторые европейские агентства недвижимости в последние годы продвигают лозунг «гражданство или постоянный вид на жительство в обмен на покупку недвижимости», чтобы привлечь новые инвестиции.
• Возможность пользоваться законами страны, где осуществляется инвестиция, и свободно перемещаться между странами ЕС после получения ВНЖ.
• Природная красота: некоторые европейские города известны своей красивой природой, которая привлекает туристов и инвесторов, но период для наслаждения этой красотой обычно довольно короткий из-за долгой зимы и короткого лета.

Однако условия получения ВНЖ не просты, кроме как для состоятельных людей, из-за строгих требований к полной собственности в Европе, высокой стоимости недвижимости и сложных процедур оформления ВНЖ.

Какие города Турции относятся к Европе?

Известно, что города Турции расположены как в Европе, так и в Азии. Город Стамбул также разделён на анатолийскую часть к востоку от Босфора и европейскую часть к западу. Также есть ряд городов и районов, географически расположенных на европейском континенте.

1. Текирдаг

Город расположен на берегу Мраморного моря и является одним из ближайших к Стамбулу, связан морем и сушей. Он находится в европейской части Турции и считается одной из самых богатых провинций страны по природному и экологическому разнообразию, привлекая туристов со всего мира.

2. Кыркларели

Находится на северо-западе Турции, рядом с Чёрным морем, известен своими обширными зелёными просторами и лесами, которые покрывают многие районы. Каждый год сюда приезжают туристы, ищущие приключения и спокойствие.

3. Европейская часть Стамбула

Стамбул разделён на две части — азиатскую и европейскую. В Стамбуле 39 районов (муниципалитетов), а европейская часть включает самые известные районы, такие как: Фатих, Башакшехир, Байрампаша, Газиосманпаша, Кючюкчекмедже, Бююкчекмедже, Эсенюрт, Чаталджа, Силиври и другие.

4. Европейская часть Чанаккале

Европейская часть Чанаккале находится на западном побережье пролива Дарданеллы. Это город с богатой историей, отделённый от европейской части проливом Дарданеллы.

5. Эдирне

Расположен на северо-западе Турции, рядом с болгарской и греческой границей, через него протекает река Марица. Самая известная достопримечательность — мечеть Селимие, построенная султаном Селимом I и спроектированная знаменитым архитектором Синаном Пашой, минареты которой одни из самых высоких в Турции. В городе также много природных и исторических достопримечательностей.

Является ли Турция частью Европейского Союза?

Хотя часть Турции географически находится в Европе, она пока не является членом ЕС, несмотря на неоднократные попытки Турции присоединиться к блоку. Турция также напрямую связана с НАТО, где она является одним из ключевых членов, а также имеет торговые и экономические соглашения с ведущими европейскими экономиками и многими странами НАТО.

Получают ли покупатели недвижимости в Турции льготы ЕС?

Когда владелец недвижимости получает турецкое гражданство или вид на жительство, он может получить дополнительные преимущества при подаче заявления на визу в страны ЕС.

Документы на собственность могут быть приложены вместе с турецким ВНЖ или удостоверением личности при подаче заявления на визу в страну ЕС, что часто способствует одобрению заявки.

Сравнение недвижимости Турции и Европы по цене

Турция — крупный игрок на мировом рынке, привлекающий всё больше иностранных инвесторов благодаря своим многочисленным преимуществам, в первую очередь идеальному расположению между Востоком и Западом и конкурентоспособным ценам на недвижимость по сравнению с Европой.

Турция — одна из немногих стран, где иностранцы могут получить гражданство через инвестиции в недвижимость, а доходность от инвестиций в турецкую недвижимость остаётся очень привлекательной, так как грамотно спланированные инвестиции могут приносить хорошую прибыль.

Если взять для сравнения Стамбул, можно выделить множество преимуществ. Как и другие туристические города Турции, Стамбул предлагает отличные возможности для инвестиций в недвижимость благодаря развитию многих районов и муниципалитетов.

Турецкий рынок недвижимости считается дешёвым по сравнению с другими странами. Относительно умеренные цены на жильё по сравнению с Европой продолжают привлекать экспатов и иностранцев из разных стран. Для подробного изучения и сравнения цен между некоторыми европейскими странами и Турцией обратитесь к нашей подробной статье: Страны, предоставляющие ВНЖ за покупку недвижимости — сравнение Европы и Турции.

Также мы предоставляем вам подробную таблицу, ранжирующую средние цены на недвижимость в крупнейших европейских городах — от самых дорогих до самых дешёвых, согласно последнему исследованию цен:

Место	Квартира в центре города	Цена за кв. м (USD)		Место	Квартира в центре города	Цена за кв. м (USD)
1	Цюрих, Швейцария	19276.31		51	Дармштадт, Германия	5570.73
2	Женева, Швейцария	17450.14		52	Брно, Чехия	5261.53
3	Лозанна, Швейцария	14782.37		53	Барселона, Испания	5151.62
4	Лондон, Великобритания	14475.65		54	Эдинбург, Великобритания	5067.59
5	Париж, Франция	13265.73		55	Братислава, Словакия	5027.67
6	Мюнхен, Германия	12905.56		56	Гаага, Нидерланды	4946.17
7	Люксембург, Люксембург	12766.89		57	Ливерпуль, Великобритания	4737.71
8	Стокгольм, Швеция	10762.24		58	Манчестер, Великобритания	4713.73
9	Франкфурт, Германия	10416.38		59	Роттердам, Нидерланды	4712.14
10	Базель, Швейцария	9989.30		60	Любляна, Словения	4613.11
11	Осло, Норвегия	9530.06		61	Турку, Финляндия	4562.69
12	Милан, Италия	9421.99		62	Тулуза, Франция	4557.39
13	Амстердам, Нидерланды	9081.80		63	Эйндховен, Нидерланды	4557.03
14	Гамбург, Германия	9019.28		64	Тампере, Финляндия	4477.81
15	Штутгарт, Германия	8806.13		65	Варшава, Польша	4459.80
16	Вена, Австрия	8658.43		66	Линц, Австрия	4423.57
17	Берлин, Германия	8616.90		67	Ольборг, Дания	4417.43
18	Инсбрук, Австрия	8412.94		68	Болонья, Италия	4388.79
19	Хельсинки, Финляндия	8286.24		69	Вильнюс, Литва	4274.27
20	Кембридж, Великобритания	8233.32		70	Таллин, Эстония	4270.59
21	Сент-Хельер, Джерси	8229.01		71	Санкт-Петербург, Россия	4208.91
22	Дюссельдорф, Германия	7993.55		72	Неаполь, Италия	4155.94
23	Прага, Чехия	7972.72		73	Брюссель, Бельгия	4119.95
24	Копенгаген, Дания	7859.56		74	Гданьск, Польша	4108.72
25	Дублин, Ирландия	7800.63		75	Пльзень, Чехия	4075.11
26	Гейдельберг, Германия	7427.64		76	Дубровник, Хорватия	4041.34
27	Москва, Россия	7120.78		77	Белфаст, Великобритания	3991.72
28	Рим, Италия	7114.13		78	Мальмё, Швеция	3918.76
29	Ницца, Франция	6985.52		79	Корк, Ирландия	3901.82
30	Эспоо, Финляндия	6974.02		80	Уппсала, Швеция	3894.98
31	Тронхейм, Норвегия	6797.24		81	Загреб, Хорватия	3841.20
32	Харлем, Нидерланды	6737.93		82	Пальма-де-Майорка, Испания	3766.87
33	Зальцбург, Австрия	6727.32		83	Краков, Польша	3766.19
34	Тромсё, Норвегия	6340.23		84	Малага, Испания	3749.19
35	Орхус, Дания	6322.45		85	Гдыня, Польша	3660.33
36	Нант, Франция	6295.81		86	Будапешт, Венгрия	3616.43
37	Утрехт, Нидерланды	6221.68		87	Сплит, Хорватия	3564.79
38	Нюрнберг, Германия	6065.48		88	Турин, Италия	3541.92
39	Кёльн, Германия	6061.48		89	Порту, Португалия	3536.09
40	Рейкьявик, Исландия	6050.57		90	Гент, Бельгия	3528.66
41	Берген, Норвегия	5900.85		91	Ковентри, Великобритания	3486.13
42	Лион, Франция	5862.53		92	Гренобль, Франция	3475.07
43	Лиссабон, Португалия	5819.44		93	Тревизо, Италия	3416.71
44	Мадрид, Испания	5744.91		94	Севилья, Испания	3410.65
45	Гётеборг, Швеция	5721.79		95	Антверпен, Бельгия	3401.39
46	Кашкайш, Португалия	5703.37		96	Валенсия, Испания	3400.32
47	Ставангер, Норвегия	5699.77		97	Гронинген, Нидерланды	3363.66
48	Флоренция, Италия	5666.23		98	Белград, Сербия	3339.32
49	Глазго, Великобритания	5635.68		99	Оломоуц, Чехия	3318.82
50	Грац, Австрия	5624.71		100	Кошице, Словакия	3285.14

Тем временем средние цены (на старую и новую жилую недвижимость) в крупнейших городах Турции по данным Zingat на момент написания статьи следующие:

Стоимость в USD (курс 18.77)	Средняя цена за кв. м в турецких лирах	Город
1132.6	21260	Стамбул
846.6	15890	Анталья
514.9	9665	Сакарья
504.2	9464	Анкара
482.8	9062	Бурса
416	7809	Трабзон

Мы видим, что Стамбул занимает первое место по стоимости недвижимости, за ним следуют Анталья и самой дешёвой является Трабзон.

Также видно, что недвижимость в Стамбуле дешевле, чем в более чем 100 европейских городах согласно приведённому выше списку.

Сравнение недвижимости Турции и Европы по инвестиционной привлекательности

Оценивать доходность недвижимости какой-либо страны выше, чем в другой, рискованно, так как условия могут различаться между городами и объектами, и возможности не ограничиваются одним городом или страной. Тем не менее, полезно выделить некоторые преимущества инвестиций в недвижимость в Турции:

• Турецкая недвижимость идеальна для долгосрочных инвестиций

Тем, кто ищет долгосрочные инвестиции, можно смело рассматривать турецкий рынок недвижимости, так как турецкая недвижимость имеет хорошие шансы приносить прибыль. Покупатели недвижимости в Турции имеют преимущество перед теми, кто инвестирует на Кипре, в Испании или других европейских городах, так как цены на недвижимость в Турции уже выросли и имеют потенциал дальнейшего роста.

• Разнообразие вариантов жилья

Одна из главных причин, по которой иностранцы стремятся купить недвижимость в Турции, — это широкий выбор роскошных вариантов по умеренным ценам, будь то новые или вторичные квартиры или виллы, с привлекательными вариантами элитного жилья с прекрасными видами и локациями.

• Низкая стоимость жизни

По сравнению с любой европейской страной или США, жизнь в Турции очень доступна, а уровень комфорта сопоставим с любым европейским государством.

Читайте также: Сравнение качества жизни между Турцией и Европой.

• Упрощённая процедура оформления собственности и инвестиций

Правительство предприняло шаги по упрощению процесса оформления собственности и привлечению инвестиций на внутренний рынок недвижимости, включая возможность покупки или продажи объектов дистанционно.

• Получение турецкого гражданства

Одно из главных преимуществ покупки недвижимости в Турции — возможность получить турецкий паспорт вместе с гражданством. Поэтому многие иностранные инвесторы, желающие получить второй дом и новый паспорт, считают Турцию идеальным выбором для осуществления своих мечтаний.

Программа получения турецкого гражданства за инвестиции позволяет иностранным инвесторам вложить минимум 400 000 долларов и получить турецкое гражданство в короткие сроки.

Купите недвижимость в Турции, месте встречи Востока и Запада, с Imtilak Real Estate

Имея многолетний опыт, Imtilak Real Estate реализовала широкий спектр важных проектов в крупнейших городах Турции. Imtilak заняла хорошую долю рынка эксклюзивных проектов, что позволило реально предоставлять уникальные возможности приобретения недвижимости по ценам, подходящим для большинства инвесторов.

В Imtilak Real Estate мы построили прочную и комплексную систему предоставления риэлторских услуг от А до Я, следуя слаженному механизму работы, охватывающему все этапы оформления собственности и послепродажного обслуживания, чтобы обеспечить нашим клиентам комплексный инвестиционный опыт и реализовать их мечты о получении лучших предложений на рынке недвижимости в кратчайшие и простые сроки.

Редакция: Imtilak Real Estate©