ارزان‌ترین املاک در اروپا

آیا قیمت املاک در اروپا ارزان است؟

در ابتدا و برای پاسخ واقع‌بینانه به این سؤال، باید تصویری روشن از قیمت‌های جهانی املاک در حال حاضر داشته باشیم؛ با بررسی بازار جهانی، اروپایی و به‌ویژه ترکیه و آخرین اطلاعات آن‌ها.

در سال‌های اخیر، تعداد فزاینده‌ای از آمریکایی‌ها به دلایل مختلفی از جمله هزینه پایین‌تر زندگی و قیمت مناسب‌تر مسکن نسبت به ایالات متحده و سبک زندگی آرام‌تر به اروپا مهاجرت کرده‌اند. با این حال، قیمت املاک در اروپا نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر مانند ترکیه، بالا محسوب می‌شود.

بر اساس گزارش اخیر Sotheby's International Realty که یک برند جهانی املاک لوکس است و از سال ۱۹۷۶ فعالیت می‌کند، فرانسه، ایتالیا، یونان، اسپانیا و پرتغال از مهم‌ترین کشورهای اروپایی هستند که خریداران بین‌المللی تمایل به خرید ملک در آن‌ها دارند.

طبق گزارش گروه Knight Frank، یکی از شرکت‌های پیشرو مشاوره املاک در جهان، جستجوی املاک فرانسوی توسط خریداران مقیم آمریکا در پنج ماه اول سال ۲۰۲۲ نسبت به سال ۲۰۲۱، ۲۷٪ افزایش یافته است. ایتالیا و فرانسه جذاب‌ترین کشورها برای خریداران آمریکایی بودند؛ همچنین معاملات ملکی در یونان نیز بین آوریل و ژوئن ۲۰۲۲ نسبت به سال ۲۰۲۱، ۴۰٪ افزایش داشته است. بسیاری از آمریکایی‌ها پرتغال و اسپانیا را به دلیل قیمت مناسب ملک انتخاب کرده‌اند.

طبق اظهارنظر اخیر "جری هاوارد" مدیرعامل انجمن ملی سازندگان خانه آمریکا، ایالات متحده به دلیل کمبود عرضه و افزایش هزینه‌های ساخت، با رکود بازار املاک مواجه است. از سوی دیگر، قیمت املاک در اروپا نسبت به آمریکا معقول‌تر شده است. در حالی که قیمت املاک در بازارهای داغ آمریکا بین اوایل ۲۰۲۱ تا سه‌ماهه اول ۲۰۲۲، ۳۰٪ افزایش یافته، قیمت‌ها در پاریس و لندن فقط ۵٪ رشد داشته و در فلورانس حتی ۱.۶٪ کاهش یافته است.

خلاصه‌ای از مطالب فوق:

قیمت املاک در اروپا بدون شک ارزان‌تر از آمریکا است که به گفته کارشناسان به سمت رکود در بخش املاک پیش می‌رود.

اما در مقایسه با ترکیه که یکی از نزدیک‌ترین کشورها به اتحادیه اروپاست، املاک اروپا نسبتاً گران‌تر هستند؛ حتی املاک استانبول - به عنوان مثال - از بیش از ۱۴۰ شهر اروپایی ارزان‌تر است که در ادامه مقاله با جزئیات و ارقام به آن خواهیم پرداخت.

ارزان‌ترین املاک اروپا کجا هستند؟

برخی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک در اتحادیه اروپا عبارتند از:

1. فرانسه – گرونوبل: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود ۳۴۷۵ دلار آمریکا است.
2. کرواسی – رییکا: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود ۲۵۳۸ دلار آمریکا است.
3. پرتغال – کویمبرا: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود ۲۳۶۰ دلار آمریکا است.
4. مجارستان – سگد: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود ۲۲۰۷ دلار آمریکا است.

مزیت خرید ملک در اروپا چیست؟

اتحادیه اروپا به عنوان یک پروژه اقتصادی کوچک بین شش کشور آغاز شد که بازار مشترک اروپا را تشکیل داد. اما به سرعت به یک مشارکت سیاسی گسترش یافت و پس از خروج بریتانیا، اکنون ۲۷ کشور عضو دارد.

اما باید دانست که جهت‌گیری سرمایه‌گذاری ملکی خارجی‌ها عمدتاً به برخی پایتخت‌ها و شهرهای اتحادیه معطوف است، چراکه بیشتر مناطق این قاره آب‌وهوای سردی در بیشتر سال دارند، به جز بخش جنوبی که به شمال دریای مدیترانه نزدیک است.

از مهم‌ترین مزایای مالکیت و اقامت در اروپا:

• اقامت دائم در مقابل خرید ملک: برخی شرکت‌های املاک اروپا چند سال پیش شعار "تابعیت یا اقامت دائم در مقابل خرید ملک" را مطرح کردند تا سرمایه‌گذاری‌های جدید جذب کنند.
• بهره‌مندی از قوانین کشور مقصد و آزادی سفر بین کشورهای اتحادیه اروپا پس از دریافت اقامت.
• زیبایی طبیعت: برخی شهرهای اروپایی طبیعت زیبایی دارند که گردشگران و سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند، اما معمولاً مدت لذت بردن از این زیبایی نسبتاً کوتاه است، زیرا زمستان طولانی و تابستان کوتاه است.

اما شرایط دریافت اقامت معمولاً فقط برای ثروتمندان آسان است، زیرا شرایط خرید ملک در اروپا سخت و قیمت آن بالا است و همچنین اخذ اقامت روند دشواری دارد.

شهرهای اروپایی ترکیه کدامند؟

همانطور که می‌دانید شهرهای ترکیه بین دو قاره اروپا و آسیا قرار دارند. همچنین شهر استانبول به دو بخش آسیایی (شرق بسفر) و اروپایی (غرب شهر) تقسیم می‌شود و تعدادی از شهرها و شهرستان‌ها نیز جغرافیایی در قاره اروپا واقع شده‌اند.

1. شهر تکیرداغ

این شهر در ساحل دریای مرمره و نزدیک استانبول قرار دارد و با استانبول از طریق دریا و زمین ارتباط دارد. در بخش اروپایی ترکیه واقع شده و از غنی‌ترین استان‌های ترکیه از نظر تنوع طبیعی و زیست‌محیطی است و گردشگران زیادی را جذب می‌کند.

2. شهر کرکلارلی

در شمال غربی ترکیه و نزدیک دریای سیاه قرار دارد و با فضاهای سبز وسیع و جنگل‌های فراوان شناخته می‌شود و هر سال گردشگران زیادی برای ماجراجویی و آرامش به این شهر می‌آیند.

3. بخش اروپایی شهر استانبول

استانبول به دو بخش آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود و ۳۹ شهرستان دارد. از مناطق معروف بخش اروپایی می‌توان به فاتح، باشاک‌شهیر، بیرام‌پاشا، غازی عثمان پاشا، کوچوک‌چکمجه، بویوک‌چکمجه، اسنیورت، چاتالجا، سیلیوری و غیره اشاره کرد.

4. بخش اروپایی شهر چاناق‌قلعه

بخش اروپایی چاناق‌قلعه در ساحل غربی داردانل واقع شده است. این شهر از نظر تاریخی اهمیت زیادی دارد و تنگه داردانل آن را از بخش اروپایی جدا می‌کند.

5. شهر ادیرنه

در شمال غربی جمهوری ترکیه و نزدیک مرز بلغارستان و یونان قرار دارد. رودخانه مریتسا از آن می‌گذرد و مسجد سلیمیه که توسط سلطان سلیم اول و معمار معروف سنان ساخته شده، از معروف‌ترین آثار آن است. مناره‌های این مسجد از بلندترین‌ها در ترکیه هستند و شهر از نظر گردشگری و طبیعی غنی است.

آیا ترکیه عضو اتحادیه اروپا است؟

اگرچه بخش‌هایی از ترکیه در جغرافیای اروپا قرار دارد، اما تا کنون به اتحادیه اروپا نپیوسته و هنوز عضو آن نیست. ترکیه بارها تلاش کرده به این اتحادیه بپیوندد و همچنین عضو ناتو است و با کشورهای اروپایی و بسیاری از کشورهای عضو ناتو توافق‌نامه‌های تجاری و اقتصادی دارد.

آیا خریداران ملک در ترکیه از تسهیلات اتحادیه اروپا بهره‌مند می‌شوند؟

اگر مالک ملک موفق به دریافت تابعیت یا اقامت ترکیه شود، می‌تواند هنگام درخواست ویزا برای اتحادیه اروپا از تسهیلات بیشتری برخوردار شود.

در این صورت می‌توان مدارک مالکیت ملک را همراه با اقامت یا کارت شناسایی ترکیه هنگام درخواست ویزا به یکی از کشورهای اتحادیه اروپا ارائه کرد که معمولاً به تقویت پرونده کمک می‌کند.

مقایسه املاک ترکیه و اروپا از نظر قیمت

ترکیه بازیگر اصلی در صحنه جهانی است و هر ساله سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری را به دلیل مزایای فراوان از جمله موقعیت استراتژیک بین شرق و غرب و قیمت رقابتی املاک نسبت به اروپا جذب می‌کند.

ترکیه نه تنها از کشورهایی است که امکان دریافت تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی را فراهم کرده، بلکه بازده سرمایه‌گذاری در بازار املاک آن همچنان بسیار جذاب است و سرمایه‌گذاری‌های هوشمندانه می‌تواند سود خوبی به همراه داشته باشد.

اگر استانبول را به عنوان نمونه مقایسه و ارزیابی در نظر بگیریم، متوجه مزایای فراوانی می‌شویم که شایسته توجه هستند. استانبول و شهرهای توریستی دیگر ترکیه از نظر سرمایه‌گذاری املاک سالم، امکانات توسعه شهری و رشد در بسیاری از مناطق خود برخوردارند.

بازار املاک ترکیه نسبت به سایر کشورها ارزان محسوب می‌شود و قیمت خانه‌ها نسبتاً معتدل است و همین امر مهاجران و خارجی‌های بسیاری را جذب می‌کند. برای بررسی و مقایسه قیمت‌ها بین برخی کشورهای اروپایی و ترکیه، شما را به مقاله مفصل ما با عنوان: کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند - مقایسه اروپا و ترکیه.

در ادامه، جدولی از گران‌ترین تا ارزان‌ترین متوسط قیمت املاک در مهم‌ترین شهرهای اروپا بر اساس آخرین مطالعات ارائه شده است:

رتبه	آپارتمان در مرکز شهر	قیمت خرید هر متر مربع به دلار		رتبه	آپارتمان در مرکز شهر	قیمت خرید هر متر مربع به دلار
1	زوریخ، سوئیس	19276.31		51	دارمشتات، آلمان	5570.73
2	ژنو، سوئیس	17450.14		52	برنو، جمهوری چک	5261.53
3	لوزان، سوئیس	14782.37		53	بارسلونا، اسپانیا	5151.62
4	لندن، بریتانیا	14475.65		54	ادینبورگ، بریتانیا	5067.59
5	پاریس، فرانسه	13265.73		55	براتیسلاوا، اسلواکی	5027.67
6	مونیخ، آلمان	12905.56		56	لاهه، هلند	4946.17
7	لوکزامبورگ، لوکزامبورگ	12766.89		57	لیورپول، بریتانیا	4737.71
8	استکهلم، سوئد	10762.24		58	منچستر، بریتانیا	4713.73
9	فرانکفورت، آلمان	10416.38		59	روتردام، هلند	4712.14
10	بازل، سوئیس	9989.30		60	لیوبلیانا، اسلوونی	4613.11
11	اسلو، نروژ	9530.06		61	تورکو، فنلاند	4562.69
12	میلان، ایتالیا	9421.99		62	تولوز، فرانسه	4557.39
13	آمستردام، هلند	9081.80		63	آیندهوون، هلند	4557.03
14	هامبورگ، آلمان	9019.28		64	تامپره، فنلاند	4477.81
15	اشتوتگارت، آلمان	8806.13		65	ورشو، لهستان	4459.80
16	وین، اتریش	8658.43		66	لینز، اتریش	4423.57
17	برلین، آلمان	8616.90		67	آلبورگ، دانمارک	4417.43
18	اینسبروک، اتریش	8412.94		68	بولونیا، ایتالیا	4388.79
19	هلسینکی، فنلاند	8286.24		69	ویلنیوس، لیتوانی	4274.27
20	کمبریج، بریتانیا	8233.32		70	تالین، استونی	4270.59
21	سنت هیلیر، جرزی	8229.01		71	سن پترزبورگ، روسیه	4208.91
22	دوسلدورف، آلمان	7993.55		72	ناپولی، ایتالیا	4155.94
23	پراگ، جمهوری چک	7972.72		73	بروکسل، بلژیک	4119.95
24	کپنهاگ، دانمارک	7859.56		74	گدانسک، لهستان	4108.72
25	دوبلین، ایرلند	7800.63		75	پلزن، جمهوری چک	4075.11
26	هایدلبرگ، آلمان	7427.64		76	دوبروونیک، کرواسی	4041.34
27	مسکو، روسیه	7120.78		77	بلفاست، بریتانیا	3991.72
28	رم، ایتالیا	7114.13		78	مالمو، سوئد	3918.76
29	نیس، فرانسه	6985.52		79	کورک، ایرلند	3901.82
30	اسپو، فنلاند	6974.02		80	اوپسالا، سوئد	3894.98
31	تروندهایم، نروژ	6797.24		81	زاگرب، کرواسی	3841.20
32	هارلم، هلند	6737.93		82	پالما د مایورکا، اسپانیا	3766.87
33	سالزبورگ، اتریش	6727.32		83	کراکوف، لهستان	3766.19
34	ترومسو، نروژ	6340.23		84	مالاگا، اسپانیا	3749.19
35	آرهوس، دانمارک	6322.45		85	گدینیا، لهستان	3660.33
36	نانت، فرانسه	6295.81		86	بوداپست، مجارستان	3616.43
37	اوترخت، هلند	6221.68		87	اسپلیت، کرواسی	3564.79
38	نورنبرگ، آلمان	6065.48		88	تورین، ایتالیا	3541.92
39	کلن، آلمان	6061.48		89	پورتو، پرتغال	3536.09
40	ریکیاویک، ایسلند	6050.57		90	گنت، بلژیک	3528.66
41	برگن، نروژ	5900.85		91	کاونتری، بریتانیا	3486.13
42	لیون، فرانسه	5862.53		92	گرونوبل، فرانسه	3475.07
43	لیسبون، پرتغال	5819.44		93	ترویزو، ایتالیا	3416.71
44	مادرید، اسپانیا	5744.91		94	سویا، اسپانیا	3410.65
45	گوتنبرگ، سوئد	5721.79		95	آنتورپ، بلژیک	3401.39
46	کاشکایش، پرتغال	5703.37		96	والنسیا، اسپانیا	3400.32
47	استاوانگر، نروژ	5699.77		97	خرونینگن، هلند	3363.66
48	فلورانس، ایتالیا	5666.23		98	بلگراد، صربستان	3339.32
49	گلاسگو، بریتانیا	5635.68		99	اولوموتس، جمهوری چک	3318.82
50	گراز، اتریش	5624.71		100	کوشیتسه، اسلواکی	3285.14

در حالی که میانگین قیمت‌ها (در املاک مسکونی قدیمی و جدید) در مهم‌ترین شهرهای ترکیه طبق سایت زنگات، در زمان نگارش این مقاله، به شرح زیر است:

ارزش به دلار با نرخ ۱۸.۷۷	میانگین قیمت هر متر مربع به لیر ترکیه	شهر
1132.6	21260	استانبول
846.6	15890	آنتالیا
514.9	9665	سکاریا
504.2	9464	آنکارا
482.8	9062	بورسا
416	7809	ترابزون

همانطور که مشاهده می‌شود، استانبول در صدر لیست از نظر قیمت ملک قرار دارد، سپس آنتالیا و ارزان‌ترین شهر ترابزون است.

همچنین می‌بینیم که قیمت املاک استانبول نسبت به بیش از ۱۰۰ شهر اروپایی ارزان‌تر است طبق لیست ارائه شده.

مقایسه املاک ترکیه و اروپا از نظر ارزش سرمایه‌گذاری

قضاوت درباره اینکه املاک یک کشور بازده سرمایه‌گذاری بالاتری نسبت به کشور دیگر دارد، ریسک‌پذیر است؛ چراکه شرایط هر شهر و ملک متفاوت است و فرصت‌ها منحصر به یک شهر یا کشور نیست. اما اشاره به برخی مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه مفید است:

• املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ایده‌آل هستند

افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند می‌توانند به بازار املاک ترکیه اعتماد کنند؛ زیرا املاک ترکیه فرصت خوبی برای بازدهی سودآور دارند و خریداران املاک ترکیه نسبت به قبرس، اسپانیا یا سایر شهرهای اروپایی مزیت بیشتری دارند، چراکه قیمت املاک ترکیه رو به افزایش است و همچنان پتانسیل رشد دارد.

• گزینه‌های متنوع مسکونی

یکی از دلایل اصلی علاقه خارجی‌ها به خرید ملک در ترکیه تنوع گزینه‌های لوکس با بودجه‌های مناسب است؛ چه آپارتمان، ویلاهای جدید یا دست‌دوم و خانه‌های لوکس با منظره و موقعیت عالی.

• هزینه زندگی پایین

در مقایسه با هر کشور اروپایی یا آمریکا، زندگی در ترکیه بسیار مقرون‌به‌صرفه است و رفاه آن کمتر از کشورهای اروپایی نیست.

همچنین بخوانید: مقایسه کیفیت زندگی بین ترکیه و اروپا.

• ساده‌سازی فرآیند مالکیت و سرمایه‌گذاری ملکی

دولت ترکیه اقدامات لازم برای تسهیل فرآیند مالکیت را انجام داده تا سرمایه‌گذاری در بازار داخلی ملک را جذب کند؛ از جمله امکان خرید و فروش ملک از راه دور.

• دریافت تابعیت ترکیه

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت پاسپورت ترکیه و تابعیت ترکیه است. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال خانه دوم و پاسپورت جدید هستند، ترکیه را گزینه‌ای ایده‌آل می‌دانند.

برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰ هزار دلار در مدت کوتاهی تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

خرید ملک در ترکیه، پل ارتباط شرق و غرب با Imtilak

سال‌ها تجربه Imtilak و فعالیت گسترده این شرکت در پروژه‌های مهم شهرهای مختلف ترکیه و سهم بازار قابل توجه Imtilak در پروژه‌های انحصاری، این شرکت را قادر ساخته تا فرصت‌های مالکیت ویژه‌ای با قیمت مناسب برای اکثر گروه‌های سرمایه‌گذاری فراهم کند.

در Imtilak، ساختار منسجم و کامل خدمات ملکی را از صفر تا صد بنا نهاده‌ایم؛ با فرآیند کاری یکپارچه که همه مراحل مالکیت و خدمات پس از فروش را شامل می‌شود تا تجربه سرمایه‌گذاری کاملی برای مشتریان خود رقم بزنیم و آرزوهای آن‌ها را برای دستیابی به بهترین فرصت‌های ملکی در کوتاه‌ترین و آسان‌ترین راه‌ها برآورده کنیم.

تدوین: Imtilak