Les propriétés les moins chères en Europe

Les prix de l'immobilier en Europe sont-ils bas ?

Pour répondre à cette question de manière réaliste, il est nécessaire de se faire une idée claire des prix de l'immobilier dans le monde à l'heure actuelle, en évoquant le marché immobilier mondial, européen et turc en particulier, ainsi que les dernières informations à ce sujet.

Alors que de plus en plus d'Américains affluent vers l'Europe ces dernières années pour de nombreuses raisons, dont les principales sont le coût de la vie moins élevé et les prix de l'immobilier relativement abordables par rapport aux États-Unis, ainsi qu'un mode de vie plus calme et confortable, il n'en demeure pas moins que les prix de l'immobilier en Europe restent élevés par rapport à de nombreux autres pays, comme la Turquie.

Selon un rapport récent de Sotheby's International Realty, une marque de l'immobilier de luxe fondée en 1976 et toujours active dans le monde entier, la France, l'Italie, la Grèce, l'Espagne et le Portugal sont parmi les principaux pays européens vers lesquels les acheteurs internationaux se tournent pour acheter un bien immobilier.

Selon le groupe mondial Knight Frank, l'une des sociétés leaders dans le conseil immobilier, les recherches de biens immobiliers en France par des acheteurs résidant aux États-Unis ont augmenté de 27 % au cours des cinq premiers mois de 2022 par rapport à 2021. L'Italie et la France étaient les pays les plus attractifs pour les acheteurs américains ; la Grèce a également connu une augmentation de 40 % des transactions immobilières entre avril et juin 2022 par rapport à 2021, tandis qu'un bon nombre de citoyens américains ont préféré la péninsule ibérique, le Portugal et l'Espagne, en raison des prix de l'immobilier qui leur convenaient.

À lire aussi : Meilleurs complexes résidentiels à Istanbul côté européen.

Selon une déclaration récente de Jerry Howard, PDG de la National Association of Home Builders américaine, les États-Unis se dirigent vers une récession immobilière en raison de la pénurie d'offres, due à l'augmentation des coûts de construction et donc à la hausse des prix des logements. D'autre part, les prix de l'immobilier en Europe sont devenus plus raisonnables par rapport aux États-Unis, alors que les prix de l'immobilier dans les marchés américains les plus dynamiques ont bondi de 30 % entre début 2021 et le premier trimestre 2022, les prix à Paris et à Londres n'ont augmenté que de 5 %, et ont même baissé de 1,6 % à Florence.

En résumé, nous pouvons dire :

Les prix de l'immobilier en Europe sont sans aucun doute moins chers que ceux des États-Unis, qui, selon les experts et analystes, se dirigent vers une récession dans le secteur immobilier.

Mais comparés à la Turquie, qui est l'un des pays les plus proches de l'Union européenne, les biens immobiliers européens restent relativement chers ; en effet, les biens immobiliers à Istanbul, par exemple, sont moins chers que dans plus de 140 villes européennes, ce que nous détaillerons avec des chiffres dans la suite de cet article important.

Où se trouvent les biens immobiliers les moins chers en Europe ?

Parmi les endroits les plus abordables pour acheter un bien immobilier dans l'Union européenne, on trouve :

1. France – Grenoble, où le prix moyen du mètre carré pour les appartements au centre-ville est d'environ 3 475 dollars américains.
2. Croatie – Rijeka, où le prix moyen du mètre carré pour les appartements au centre-ville est d'environ 2 538 dollars américains.
3. Portugal – Coimbra, où le prix moyen du mètre carré pour les appartements au centre-ville est d'environ 2 360 dollars américains.
4. Hongrie – Szeged, où le prix moyen du mètre carré pour les appartements au centre-ville est d'environ 2 207 dollars américains.

Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier en Europe ?

L'Union européenne a commencé comme un petit projet économique entre six pays, formant le Marché commun européen, avant de s'étendre à un partenariat politique, et compte aujourd'hui 27 pays après la sortie du Royaume-Uni.

Mais il est également connu que l'investissement immobilier des étrangers se concentre uniquement sur certaines capitales et villes de l'Union, car la plupart de cette région souffre d'un climat froid la majeure partie de l'année, à l'exception du sud, qui borde la partie nord de la Méditerranée.

Parmi les principaux avantages de la pleine propriété et de la résidence en Europe :

• Résidence permanente contre l'achat d'un bien immobilier : certaines agences immobilières en Europe ont, il y a quelques années, lancé le slogan "nationalité ou résidence permanente contre l'achat de biens immobiliers", afin d'attirer de nouveaux investissements.
• Bénéficier des lois du pays dans lequel l'investissement a été réalisé, avec la liberté de circuler entre les pays de l'Union européenne après l'obtention de la résidence.
• Beauté de la nature : certaines villes européennes se distinguent par la beauté de leur nature, qui attire touristes et investisseurs, mais la période pour en profiter est souvent relativement courte, en raison de la longue durée de l'hiver et de la brièveté de l'été.

Cependant, les conditions pour obtenir la résidence ne sont généralement accessibles qu'aux personnes aisées, en raison des critères stricts pour la pleine propriété en Europe et de la valeur élevée des biens, ainsi que des démarches complexes pour obtenir la résidence.

Quelles sont les villes européennes de la Turquie ?

Il est bien connu que les villes de Turquie s'étendent sur deux continents, l'Europe et l'Asie, tout comme la ville d'Istanbul, qui est divisée en une partie anatolienne à l'est du Bosphore et une partie européenne à l'ouest de la ville. Il existe également un ensemble de villes et de districts situés géographiquement en Europe.

1. Ville de Tekirdag

Située sur la mer de Marmara, c'est l'une des villes les plus proches d'Istanbul, reliée à elle par la mer et la terre, et située dans la partie européenne de la Turquie. Elle est l'une des provinces turques les plus riches en diversité naturelle et environnementale, ce qui attire les touristes du monde entier.

2. Ville de Kirklareli

Au nord-ouest de la Turquie, près de la mer Noire, elle se distingue par ses vastes espaces verts et ses forêts couvrant de nombreuses zones, et accueille chaque année des visiteurs venus chercher aventure et tranquillité.

3. Partie européenne de la ville d'Istanbul

Istanbul est divisée en deux parties, l'une asiatique et l'autre européenne, et compte 39 districts (municipalités). Le côté européen comprend ses quartiers les plus célèbres, tels que : Fatih, Basaksehir, Bayrampasa, Gazi Osman Pacha, Kucukcekmece, Buyukcekmece, Esenyurt, Catalca, Silivri, etc.

4. Partie européenne de la ville de Canakkale

La partie européenne de Canakkale se trouve sur la côte ouest du détroit des Dardanelles. C'est une ville d'une grande profondeur historique, séparée de la partie européenne par le détroit des Dardanelles.

5. Ville d'Edirne

Située au nord-ouest de la République de Turquie, près des frontières bulgare et grecque, traversée par la rivière Maritsa. Parmi ses monuments les plus célèbres figure la mosquée Selimiye, construite par le sultan Selim Ier et conçue par le célèbre architecte Sinan Pacha, dont les minarets sont parmi les plus hauts de Turquie. La ville possède également de nombreux atouts touristiques grâce à ses nombreux sites naturels et historiques.

La Turquie fait-elle partie de l'Union européenne ?

Bien que certaines parties de la Turquie soient situées géographiquement dans l'Union européenne, elle n'en fait toujours pas partie à ce jour et n'est pas encore membre, malgré les efforts répétés de la Turquie pour rejoindre cette alliance, ainsi que son appartenance directe à l'OTAN, où la Turquie est l'un des membres les plus importants. Elle a également signé des accords de coopération commerciale et économique avec les principales économies européennes et de nombreux pays de l'alliance.

L'acheteur immobilier en Turquie bénéficie-t-il des facilités de l'Union européenne ?

Lorsqu'un propriétaire immobilier bénéficie de la décision d'obtenir la nationalité ou la résidence turque, il peut bénéficier de facilités supplémentaires lors de la demande de visa pour l'Union européenne.

Il est possible de joindre les documents de propriété avec la résidence ou la carte d'identité turque lors de la demande de visa pour l'un des pays de l'Union européenne, ce qui peut généralement renforcer le dossier.

Comparaison des biens immobiliers en Turquie et en Europe en termes de prix

La Turquie est un acteur majeur sur la scène mondiale, accueillant de plus en plus d'investisseurs étrangers grâce à ses nombreux atouts, dont son emplacement idéal entre l'Est et l'Ouest et les prix compétitifs de ses biens immobiliers par rapport à l'Europe.

La Turquie n'a pas seulement permis aux étrangers d'obtenir sa nationalité en échange d'un investissement immobilier, mais les rendements générés par l'investissement sur son marché immobilier restent très attractifs, car des investissements bien étudiés peuvent offrir de bons profits.

Si l'on prend Istanbul comme exemple de comparaison et d'évaluation, on trouve de nombreux avantages qui méritent d'être soulignés, car Istanbul, ainsi que d'autres villes touristiques de Turquie, offrent des conditions idéales pour l'investissement immobilier, grâce à la synergie des facteurs de développement dans de nombreux quartiers et municipalités.

Le marché immobilier turc est décrit comme étant bon marché par rapport à d'autres pays, car les prix des logements y sont encore relativement modérés par rapport à l'Europe, attirant les expatriés et les étrangers de différents pays. Pour consulter une étude comparative des prix entre certains pays européens et la Turquie, nous vous invitons à lire notre article détaillé intitulé : Pays accordant la résidence contre l'achat d'un bien immobilier - Comparaison entre l'Europe et la Turquie.

Nous vous présentons également un tableau détaillé, classant par ordre décroissant les prix moyens de l'immobilier dans les principales villes d'Europe :

Classement	Appartement au centre-ville	Prix d'achat du m² en dollars		Classement	Appartement au centre-ville	Prix d'achat du m² en dollars
1	Zurich, Suisse	19276.31		51	Darmstadt, Allemagne	5570.73
2	Genève, Suisse	17450.14		52	Brno, République tchèque	5261.53
3	Lausanne, Suisse	14782.37		53	Barcelone, Espagne	5151.62
4	Londres, Royaume-Uni	14475.65		54	Édimbourg, Royaume-Uni	5067.59
5	Paris, France	13265.73		55	Bratislava, Slovaquie	5027.67
6	Munich, Allemagne	12905.56		56	La Haye, Pays-Bas	4946.17
7	Luxembourg, Luxembourg	12766.89		57	Liverpool, Royaume-Uni	4737.71
8	Stockholm, Suède	10762.24		58	Manchester, Royaume-Uni	4713.73
9	Francfort, Allemagne	10416.38		59	Rotterdam, Pays-Bas	4712.14
10	Bâle, Suisse	9989.30		60	Ljubljana, Slovénie	4613.11
11	Oslo, Norvège	9530.06		61	Turku, Finlande	4562.69
12	Milan, Italie	9421.99		62	Toulouse, France	4557.39
13	Amsterdam, Pays-Bas	9081.80		63	Eindhoven, Pays-Bas	4557.03
14	Hambourg, Allemagne	9019.28		64	Tampere, Finlande	4477.81
15	Stuttgart, Allemagne	8806.13		65	Varsovie, Pologne	4459.80
16	Vienne, Autriche	8658.43		66	Linz, Autriche	4423.57
17	Berlin, Allemagne	8616.90		67	Aalborg, Danemark	4417.43
18	Innsbruck, Autriche	8412.94		68	Bologne, Italie	4388.79
19	Helsinki, Finlande	8286.24		69	Vilnius, Lituanie	4274.27
20	Cambridge, Royaume-Uni	8233.32		70	Tallinn, Estonie	4270.59
21	Saint-Hélier, Jersey	8229.01		71	Saint-Pétersbourg, Russie	4208.91
22	Düsseldorf, Allemagne	7993.55		72	Naples, Italie	4155.94
23	Prague, République tchèque	7972.72		73	Bruxelles, Belgique	4119.95
24	Copenhague, Danemark	7859.56		74	Gdansk, Pologne	4108.72
25	Dublin, Irlande	7800.63		75	Plzen, République tchèque	4075.11
26	Heidelberg, Allemagne	7427.64		76	Dubrovnik, Croatie	4041.34
27	Moscou, Russie	7120.78		77	Belfast, Royaume-Uni	3991.72
28	Rome, Italie	7114.13		78	Malmö, Suède	3918.76
29	Nice, France	6985.52		79	Cork, Irlande	3901.82
30	Espoo, Finlande	6974.02		80	Uppsala, Suède	3894.98
31	Trondheim, Norvège	6797.24		81	Zagreb, Croatie	3841.20
32	Haarlem, Pays-Bas	6737.93		82	Palma de Majorque, Espagne	3766.87
33	Salzbourg, Autriche	6727.32		83	Cracovie, Pologne	3766.19
34	Tromsø, Norvège	6340.23		84	Malaga, Espagne	3749.19
35	Aarhus, Danemark	6322.45		85	Gdynia, Pologne	3660.33
36	Nantes, France	6295.81		86	Budapest, Hongrie	3616.43
37	Utrecht, Pays-Bas	6221.68		87	Split, Croatie	3564.79
38	Nuremberg, Allemagne	6065.48		88	Turin, Italie	3541.92
39	Cologne, Allemagne	6061.48		89	Porto, Portugal	3536.09
40	Reykjavik, Islande	6050.57		90	Gand, Belgique	3528.66
41	Bergen, Norvège	5900.85		91	Coventry, Royaume-Uni	3486.13
42	Lyon, France	5862.53		92	Grenoble, France	3475.07
43	Lisbonne, Portugal	5819.44		93	Trévise, Italie	3416.71
44	Madrid, Espagne	5744.91		94	Séville, Espagne	3410.65
45	Göteborg, Suède	5721.79		95	Anvers, Belgique	3401.39
46	Cascais, Portugal	5703.37		96	Valence, Espagne	3400.32
47	Stavanger, Norvège	5699.77		97	Groningen, Pays-Bas	3363.66
48	Florence, Italie	5666.23		98	Belgrade, Serbie	3339.32
49	Glasgow, Royaume-Uni	5635.68		99	Olomouc, République tchèque	3318.82
50	Graz, Autriche	5624.71		100	Košice, Slovaquie	3285.14

Quant aux prix moyens (dans les biens résidentiels anciens et neufs) dans les principales villes turques selon le site Zingat, à la date de rédaction de cet article, ils sont les suivants :

Valeur en dollars au taux de change de 18,77	Prix moyen du m² en livre turque	Ville
1132.6	21260	Istanbul
846.6	15890	Antalya
514.9	9665	Sakarya
504.2	9464	Ankara
482.8	9062	Bursa
416	7809	Trabzon

On remarque qu'Istanbul arrive en tête de liste en termes de valeur immobilière, suivie d'Antalya, et que la moins chère est Trabzon.

On remarque aussi que les prix de l'immobilier à Istanbul sont nettement moins chers que dans plus de 100 villes européennes selon la liste précédemment mentionnée.

Comparaison des biens immobiliers en Turquie et en Europe en termes de valeur d'investissement

Il serait risqué de juger que les biens immobiliers d'un pays offrent un rendement supérieur à ceux d'un autre, car les données peuvent varier d'une ville à l'autre et d'un bien à l'autre, et les opportunités ne sont pas réservées à une seule ville ou pays. Cependant, il est utile de souligner certains avantages de l'investissement immobilier en Turquie :

• Les biens immobiliers turcs sont idéaux pour un investissement à long terme

Les personnes recherchant des investissements à long terme peuvent compter sur le marché immobilier turc ; car les biens immobiliers en Turquie offrent de fortes chances de rendement rentable, et les acheteurs de biens immobiliers en Turquie bénéficient d'un avantage supplémentaire par rapport à ceux de Chypre, d'Espagne ou d'autres villes européennes, car les prix de l'immobilier en Turquie ont déjà augmenté et continuent d'avoir un potentiel de croissance.

• Large choix de logements

L'une des principales raisons pour lesquelles les étrangers tiennent à acheter un bien immobilier en Turquie est la diversité des options de luxe dans des budgets raisonnables, que ce soit dans des appartements ou des villas neuves ou de revente, et avec des choix attractifs de maisons de luxe avec des vues et des emplacements exceptionnels.

• Coût de la vie bas

Comparé à n'importe quel pays européen ou aux États-Unis, le coût de la vie en Turquie est très abordable, avec un niveau de confort équivalent à n'importe quel pays européen.

À lire aussi : Comparaison de la qualité de vie entre la Turquie et l'Europe.

• Simplification du processus de pleine propriété et d'investissement immobilier

Le gouvernement a pris les mesures nécessaires pour simplifier le processus de pleine propriété, afin d'attirer les investissements sur le marché immobilier intérieur, notamment la possibilité d'acheter ou de vendre des biens à distance.

• Obtention de la nationalité turque

Parmi les principaux avantages de l'achat d'un bien immobilier en Turquie figure la possibilité d'obtenir un passeport turc en plus de la nationalité turque. Par conséquent, de nombreux investisseurs étrangers à la recherche d'une seconde maison et d'un nouveau passeport trouvent en Turquie une option idéale pour réaliser leurs rêves.

Le programme de nationalité turque par investissement permet aux investisseurs étrangers d'investir au moins 400 000 dollars et d'obtenir la nationalité turque en peu de temps.

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Rédaction : Imtilak ©