Avrupa'daki En Ucuz Gayrimenkuller

Avrupa'da gayrimenkul fiyatları ucuz mu?

Öncelikle bu soruya gerçekçi bir yanıt vermek için, günümüzdeki global gayrimenkul fiyatları hakkında net bir tablo oluşturmak gerekir; bunun için de dünya, Avrupa ve özellikle Türkiye gayrimenkul piyasasından ve en güncel bilgilerden bahsetmek gerekir.

Son yıllarda, artan sayıda Amerikalı çeşitli nedenlerle Avrupa’ya akın ediyor; bunların başlıcaları: Amerika Birleşik Devletleri’ne kıyasla daha düşük yaşam maliyetleri ve nispeten uygun konut fiyatları ile daha sakin ve rahat bir yaşam tarzı. Ancak Avrupa’daki gayrimenkul fiyatları, Türkiye gibi birçok ülkeye kıyasla yüksek kabul edilmektedir.

Sotheby's International Realty tarafından hazırlanan ve 1976'da kurulan, halen dünya genelinde faaliyet gösteren lüks gayrimenkul markasının yakın tarihli bir raporuna göre, Fransa, İtalya, Yunanistan, İspanya ve Portekiz, uluslararası alıcıların gayrimenkul satın almak için en çok tercih ettiği Avrupa ülkeleri arasında yer alıyor.

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden biri olan Knight Frank Global'in aktardığına göre, ABD'de ikamet eden alıcılar tarafından Fransız gayrimenkullerine yönelik aramalar, 2022'nin ilk beş ayında 2021'e göre %27 arttı ve İtalya ile Fransa, ABD'li alıcılar için en cazip iki ülke oldu. Yunanistan’da ise 2022 Nisan-Haziran ayları arasında, 2021’e kıyasla gayrimenkul işlemlerinde %40 artış görüldü. Ayrıca, birçok Amerikalı vatandaş, uygun fiyatları nedeniyle İber Yarımadası, Portekiz ve İspanya’yı tercih etti.

İlginizi çekebilir: Avrupa Yakası'ndaki En İyi Konut Projeleri.

Amerikan Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği CEO’su Jerry Howard’ın yakın tarihli bir açıklamasına göre, Amerika Birleşik Devletleri, arz eksikliği ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte bir emlak durgunluğuna doğru ilerliyor. Öte yandan, Avrupa’daki gayrimenkul fiyatları ABD’ye kıyasla daha makul hale geldi. ABD’deki en sıcak piyasalarda fiyatlar 2021 başından 2022’nin ilk çeyreğine kadar %30 artarken, Paris ve Londra’da fiyatlar sadece %5 arttı, Floransa’da ise %1,6 oranında düştü.

Yukarıda belirtilen verileri özetlersek:

Avrupa’daki gayrimenkul fiyatları, şüphesiz, Amerika’dakilerden daha ucuzdur; Amerika’daki emlak sektörü uzmanlara ve analizlere göre durgunluğa doğru ilerliyor.

Ancak Avrupa Birliği’ne en yakın ülkelerden biri olan Türkiye ile karşılaştırıldığında; Avrupa’daki gayrimenkuller nispeten pahalıdır. Örneğin, İstanbul’daki gayrimenkuller, 140’tan fazla Avrupa şehrinden daha ucuzdur; bu makalede bu durumu rakamlarla detaylı olarak açıklayacağız.

Avrupa'da en ucuz gayrimenkuller nerede?

Avrupa Birliği’nde gayrimenkul satın almak için en uygun fiyatlı yerlerden bazıları şunlardır:

1. Fransa – Grenoble: Şehir merkezinde daireler için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 3475 Amerikan Doları’dır.
2. Hırvatistan – Rijeka: Şehir merkezinde daireler için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2538 Amerikan Doları’dır.
3. Portekiz – Coimbra: Şehir merkezinde daireler için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2360 Amerikan Doları’dır.
4. Macaristan – Szeged: Şehir merkezinde daireler için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2207 Amerikan Doları’dır.

Avrupa’da gayrimenkul satın almanın avantajı nedir?

Avrupa Birliği, altı ülke arasında küçük bir ekonomik proje olarak, Avrupa Ortak Pazarı’nı oluşturarak başladı; ancak daha sonra siyasi bir ortaklığa dönüştü ve İngiltere'nin ayrılmasının ardından 27 ülkeyi kapsar hale geldi.

Bununla birlikte, yabancıların gayrimenkul yatırımı pusulası, çoğunlukla Birliğe üye bazı başkent ve şehirlere yöneliyor; çünkü kıtanın çoğu bölgesi yılın büyük bölümünde soğuk bir iklime sahip, yalnızca Akdeniz’in kuzey kıyısına yakın güney kısmı hariç.

Avrupa’da mülkiyet hakkı ve oturum izni elde etmenin en önemli avantajları şunlardır:

• Süresiz oturma izni karşılığında gayrimenkul satın alma: Avrupa’daki bazı gayrimenkul şirketleri birkaç yıl önce “vatandaşlık veya gayrimenkul karşılığında süresiz oturma izni” sloganını benimsemiş ve yeni yatırımları çekmeye çalışmıştır.
• Yatırım yapılan ülkenin yasalarından yararlanmak ve oturum izni aldıktan sonra Avrupa Birliği ülkeleri arasında serbest dolaşım hakkı.
• Doğal güzellikler: Bazı Avrupa şehirleri doğal güzellikleriyle turistleri ve yatırımcıları cezbetmektedir; ancak bu güzellikten yararlanma süresi genellikle kısadır, çünkü kış uzun ve yaz kısa sürer.

Ancak, oturma izni almak genellikle zenginler için kolaydır; çünkü Avrupa’da gayrimenkul sahibi olmanın şartları zordur ve değeri yüksektir, ayrıca oturma izni işlemleri de zordur.

Türkiye'nin Avrupa şehirleri hangileridir?

Türkiye şehirleri hem Avrupa hem de Asya kıtalarında yer alır. İstanbul şehri de Boğaz’ın doğusunda Anadolu yakası ve batısında Avrupa yakası olmak üzere ikiye ayrılır. Ayrıca, coğrafi olarak Avrupa kıtasında yer alan bazı şehir ve ilçeler de bulunmaktadır.

1. Tekirdağ

Şehir, Marmara Denizi kıyısında yer alır ve İstanbul’a en yakın şehirlerden biridir; deniz ve kara yoluyla bağlantısı vardır. Türkiye’nin Avrupa yakasında yer alan şehir, doğal ve çevresel çeşitliliğiyle Türkiye’nin en zengin illerindendir ve bu da her yerden turistleri kendine çeker.

2. Kırklareli

Kuzeybatı Türkiye’de, Karadeniz’e komşu, geniş yeşil alanları ve ormanlarıyla ünlüdür. Her yıl şehre gelen turistler, macera ve huzuru keşfetmektedir.

3. İstanbul'un Avrupa Yakası

İstanbul ikiye ayrılır: biri Asya, diğeri Avrupa yakasıdır. İstanbul’da 39 ilçe (belediye) bulunur ve Avrupa yakasında en ünlü ilçeler arasında Fatih, Başakşehir, Bayrampaşa, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Esenyurt, Çatalca, Silivri ve diğerleri yer alır.

4. Çanakkale'nin Avrupa Yakası

Çanakkale’nin Avrupa yakası, Çanakkale Boğazı’nın batı kıyısında yer alır. Tarihi derinliğiyle önemli bir şehir olup, boğaz ile Avrupa yakası arasında bir sınır oluşturur.

5. Edirne

Türkiye Cumhuriyeti’nin kuzeybatısında, Bulgaristan ve Yunanistan sınırına yakın bir il. Meriç Nehri şehirden geçer. En ünlü yapısı, Sultan I. Selim tarafından yaptırılan ve ünlü mimar Sinan Paşa tarafından tasarlanan Selimiye Camii’dir. Caminin minareleri Türkiye’deki en yüksek minarelerdendir. Ayrıca, şehirde birçok doğal ve tarihi alan bulunduğu için önemli bir turizm potansiyeline sahiptir.

Türkiye Avrupa Birliği'nin bir parçası mı?

Türkiye’nin bazı bölgeleri Avrupa kıtasında yer alsa da, şu ana kadar Avrupa Birliği’ne üye değildir ve henüz birliğe katılmamıştır. Türkiye, NATO askeri ittifakının önemli bir üyesi olmasının yanı sıra, Avrupa’nın büyük ekonomileri ve diğer birlik ülkeleriyle de ticari ve ekonomik işbirliği anlaşmalarına sahiptir.

Türkiye'de gayrimenkul alanlar Avrupa Birliği kolaylıklarından yararlanıyor mu?

Gayrimenkul sahibi olan kişiler, Türk vatandaşlığı veya oturma izni aldıklarında, Avrupa Birliği’ne vize başvurusu yaparken daha fazla kolaylıktan yararlanabilirler.

Vize başvurusu sırasında tapu belgeleri, oturma izni veya Türk kimliği ile birlikte sunulabilir ve bu genellikle başvuruları destekler.

Türkiye ve Avrupa gayrimenkullerinin fiyat açısından karşılaştırılması

Türkiye, küresel sahnede önemli bir oyuncu olup, konumu, rekabetçi gayrimenkul fiyatları ve Doğu ile Batı arasında köprü olması sayesinde her geçen gün daha fazla yabancı yatırımcıyı kendine çekmektedir.

Türkiye, sadece yabancılara yatırım karşılığında vatandaşlık hakkı tanıyan ülkelerden biri olmakla kalmamış, aynı zamanda gayrimenkul piyasasında yapılan yatırımlardan elde edilen yatırım getirileri de oldukça cazip olmuştur; çünkü bilinçli yatırımlar iyi kârlar sağlayabilmektedir.

İstanbul’u örnek olarak ele alırsak, değerlendirme ve karşılaştırma için üzerinde durulması gereken birçok avantajı olduğunu görürüz. İstanbul ve Türkiye’nin diğer turistik şehirlerinde, birçok semt ve ilçede gayrimenkul gelişiminin birleşmesiyle sağlıklı bir yatırım ortamı oluşmuştur.

Türkiye gayrimenkul piyasası, diğer ülkelere kıyasla ucuz olarak tanımlanır; konut fiyatlarının Avrupa’ya göre hala makul seviyelerde olması, farklı ülkelerden göçmen ve yabancıların ilgisini çekmektedir. Fiyatları karşılaştırmak ve Avrupa ülkeleri ile Türkiye arasındaki fiyatları incelemek için, sizi şu makalemize yönlendiriyoruz: Gayrimenkul Karşılığında Oturma İzni Veren Ülkeler – Avrupa ve Türkiye Karşılaştırması.

Ayrıca, Avrupa’nın en önemli şehirlerinde ortalama gayrimenkul fiyatlarının en yüksekten en düşüğe sıralandığı detaylı tabloyu aşağıda bulabilirsiniz:

Sıra	Şehir Merkezinde Daire	Metrekare Satın Alma Fiyatı (USD)		Sıra	Şehir Merkezinde Daire	Metrekare Satın Alma Fiyatı (USD)
1	Zürih, İsviçre	19276.31		51	Darmstadt, Almanya	5570.73
2	Cenevre, İsviçre	17450.14		52	Brno, Çekya	5261.53
3	Lozan, İsviçre	14782.37		53	Barselona, İspanya	5151.62
4	Londra, Birleşik Krallık	14475.65		54	Edinburgh, Birleşik Krallık	5067.59
5	Paris, Fransa	13265.73		55	Bratislava, Slovakya	5027.67
6	Münih, Almanya	12905.56		56	Lahey, Hollanda	4946.17
7	Lüksemburg, Lüksemburg	12766.89		57	Liverpool, Birleşik Krallık	4737.71
8	Stockholm, İsveç	10762.24		58	Manchester, Birleşik Krallık	4713.73
9	Frankfurt, Almanya	10416.38		59	Rotterdam, Hollanda	4712.14
10	Basel, İsviçre	9989.30		60	Ljubljana, Slovenya	4613.11
11	Oslo, Norveç	9530.06		61	Turku, Finlandiya	4562.69
12	Milano, İtalya	9421.99		62	Toulouse, Fransa	4557.39
13	Amsterdam, Hollanda	9081.80		63	Eindhoven, Hollanda	4557.03
14	Hamburg, Almanya	9019.28		64	Tampere, Finlandiya	4477.81
15	Stuttgart, Almanya	8806.13		65	Varşova, Polonya	4459.80
16	Viyana, Avusturya	8658.43		66	Linz, Avusturya	4423.57
17	Berlin, Almanya	8616.90		67	Aalborg, Danimarka	4417.43
18	Innsbruck, Avusturya	8412.94		68	Bologna, İtalya	4388.79
19	Helsinki, Finlandiya	8286.24		69	Vilnius, Litvanya	4274.27
20	Cambridge, Birleşik Krallık	8233.32		70	Tallinn, Estonya	4270.59
21	Saint Helier, Jersey	8229.01		71	St. Petersburg, Rusya	4208.91
22	Düsseldorf, Almanya	7993.55		72	Napoli, İtalya	4155.94
23	Prag, Çekya	7972.72		73	Brüksel, Belçika	4119.95
24	Kopenhag, Danimarka	7859.56		74	Gdansk, Polonya	4108.72
25	Dublin, İrlanda	7800.63		75	Plzen, Çekya	4075.11
26	Heidelberg, Almanya	7427.64		76	Dubrovnik, Hırvatistan	4041.34
27	Moskova, Rusya	7120.78		77	Belfast, Birleşik Krallık	3991.72
28	Roma, İtalya	7114.13		78	Malmö, İsveç	3918.76
29	Nice, Fransa	6985.52		79	Cork, İrlanda	3901.82
30	Espoo, Finlandiya	6974.02		80	Uppsala, İsveç	3894.98
31	Trondheim, Norveç	6797.24		81	Zagreb, Hırvatistan	3841.20
32	Haarlem, Hollanda	6737.93		82	Palma de Mallorca, İspanya	3766.87
33	Salzburg, Avusturya	6727.32		83	Krakow, Polonya	3766.19
34	Tromso, Norveç	6340.23		84	Malaga, İspanya	3749.19
35	Aarhus, Danimarka	6322.45		85	Gdynia, Polonya	3660.33
36	Nantes, Fransa	6295.81		86	Budapeşte, Macaristan	3616.43
37	Utrecht, Hollanda	6221.68		87	Split, Hırvatistan	3564.79
38	Nürnberg, Almanya	6065.48		88	Torino, İtalya	3541.92
39	Köln, Almanya	6061.48		89	Porto, Portekiz	3536.09
40	Reykjavik, İzlanda	6050.57		90	Gent, Belçika	3528.66
41	Bergen, Norveç	5900.85		91	Coventry, Birleşik Krallık	3486.13
42	Lyon, Fransa	5862.53		92	Grenoble, Fransa	3475.07
43	Lizbon, Portekiz	5819.44		93	Treviso, İtalya	3416.71
44	Madrid, İspanya	5744.91		94	Sevilla, İspanya	3410.65
45	Göteborg, İsveç	5721.79		95	Anvers, Belçika	3401.39
46	Cascais, Portekiz	5703.37		96	Valencia, İspanya	3400.32
47	Stavanger, Norveç	5699.77		97	Groningen, Hollanda	3363.66
48	Floransa, İtalya	5666.23		98	Belgrad, Sırbistan	3339.32
49	Glasgow, Birleşik Krallık	5635.68		99	Olomouc, Çekya	3318.82
50	Graz, Avusturya	5624.71		100	Košice, Slovakya	3285.14

Türkiye’nin en önemli şehirlerinde (eski ve yeni konutlar dahil) fiyat ortalamaları ise, Zingat sitesine göre bu makalenin yazıldığı tarihte aşağıdaki gibidir:

18,77 Kuruyla Dolar Karşılığı	Metrekare Ortalama Fiyatı (TL)	Şehir
1132.6	21260	İstanbul
846.6	15890	Antalya
514.9	9665	Sakarya
504.2	9464	Ankara
482.8	9062	Bursa
416	7809	Trabzon

Buradan görüyoruz ki, İstanbul gayrimenkul fiyatları açısından listenin başında yer alıyor, ardından Antalya geliyor ve en ucuz şehir ise Trabzon’dur.

Ayrıca, İstanbul’daki gayrimenkul fiyatlarının, önceki listede yer alan 100’den fazla Avrupa şehrine göre daha ucuz olduğunu da görüyoruz.

Türkiye ve Avrupa gayrimenkullerinin yatırım değeri açısından karşılaştırılması

Bir ülkenin gayrimenkullerinin, başka bir ülkeye göre kesin olarak daha yüksek yatırım getirisi sunduğunu söylemek risklidir; çünkü veriler şehirden şehre ve gayrimenkulden gayrimenkule değişebilir. Fırsatlar yalnızca bir şehir veya ülke ile sınırlı olamaz; ancak Türkiye’de gayrimenkul yatırımının bazı avantajlarını vurgulamak faydalı olacaktır:

• Türk gayrimenkulleri uzun vadeli yatırım için idealdir

Uzun vadeli yatırım arayanlar, Türkiye gayrimenkul piyasasına güvenebilirler; çünkü Türkiye gayrimenkulleri kârlı yatırım getirisi sunma potansiyeline sahiptir ve Türkiye’deki gayrimenkul alıcıları Kıbrıs, İspanya veya diğer Avrupa şehirlerindekilere göre ek avantajlara sahiptir. Türkiye’de gayrimenkul fiyatları zaten yükselmiş olup, yükselmeye devam etmektedir.

• Çeşitli konut seçenekleri

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın almaya istekli olmasının en büyük nedenlerinden biri, uygun bütçelerle lüks seçeneklerin bulunmasıdır. Yeni veya ikinci el daireler ve villalar, harika manzaralara sahip lüks evler gibi cazip seçenekler sunulmaktadır.

• Düşük yaşam maliyeti

Herhangi bir Avrupa ülkesi veya Amerika ile karşılaştırıldığında, Türkiye’de yaşamak çok daha hesaplıdır ve Avrupa ülkelerine göre konforundan ödün vermez.

Ayrıca okuyun: Türkiye ve Avrupa Arasında Yaşam Kalitesi Karşılaştırması.

• Mülkiyet ve yatırım sürecinin kolaylaştırılması

Hükümet, iç piyasaya yatırımı çekmek için mülkiyet ve satış işlemlerini kolaylaştırmak adına gerekli adımları atmıştır. Bunlardan biri de uzaktan gayrimenkul alım-satımının mümkün olmasıdır.

• Türk vatandaşlığına hak kazanmak

Türkiye’de gayrimenkul satın almanın en önemli faydalarından biri, Türk pasaportu ve Türk vatandaşlığı alma imkânıdır. Bu nedenle, ikinci bir ev ve yeni bir pasaport arayan birçok yabancı yatırımcı, hayallerini gerçekleştirmek için Türkiye’yi ideal bir seçenek olarak görmektedir.

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programı, yabancı yatırımcılara en az 400 bin dolar yatırım yaparak kısa sürede Türk vatandaşlığı alma imkânı sunmaktadır.

Türkiye'de Doğu ve Batı'nın buluştuğu yerde Imtilak Gayrimenkul ile gayrimenkul satın alın

Imtilak Gayrimenkul’ün yıllara dayanan tecrübesi, önemli Türk şehirlerinde geniş bir alana yayılan projelerdeki faaliyetleri, şirketin özel pazarlama hakkına sahip olduğu projelerdeki iyi pazar payı ile birleşince, yatırımcılar için uygun fiyatlarla özel mülkiyet fırsatları sunma kapasitesi doğal olarak ortaya çıkmıştır.

Imtilak Gayrimenkul olarak, gayrimenkul hizmetlerinde baştan sona bütünleşik ve sağlam bir yapı inşa ettik. Tüm mülkiyet aşamalarını ve satış sonrası hizmetleri kapsayan entegre bir çalışma sistemiyle, müşterilerimize eksiksiz bir yatırım deneyimi sunuyor ve en kısa ve kolay yoldan en iyi gayrimenkul fırsatlarına ulaşmalarını sağlıyoruz.

Düzenleme: Imtilak Gayrimenkul©