Сравнение инвестиций в недвижимость в Германии и Турции

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Германии?

Германия занимает одно из ведущих мест среди сильнейших экономических центров и инвестиционных направлений Европы благодаря разнообразию инвестиционных возможностей, которые продолжают привлекать крупных и средних инвесторов, рассматривающих страну как мощный коммерческий и экономический центр. Индустриальное превосходство сделало Германию привлекательной для промышленников и торговцев, которые также пользуются преимуществами свободной торговли, включая экспорт и импорт, а также инвестициями в сектор недвижимости.

Продажи недвижимости показывают обнадеживающие показатели, свидетельствующие о растущем интересе иностранцев в последние годы, стремящихся получить выгоду от доходности этого важного сектора. Это, в свою очередь, указывает на наличие сильных стимулов, поддерживающих восходящий тренд, который также получил выгоду от инфляции цен за последние годы.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость в Германии?

Важность немецкого рынка недвижимости проявляется в том, что он является одним из самых сильных и активных рынков, одним из важнейших и мощнейших строительных рынков мира, и сравнительно далек от так называемых лобби недвижимости благодаря строгим законам Германии и сильной защите прав собственников. Кроме того, Германия предлагает развитую инфраструктуру и государственные льготы, не делая различий между иностранцами и немцами.

Стабильность и безопасность Германии также играют огромную роль в том, чтобы сделать страну предпочтительным направлением для иностранных инвестиций, ведь это страна прогресса в промышленности, торговле и инвестициях в недвижимость.

Итак, каковы основные причины, которые могут побудить нас инвестировать в недвижимость в Германии?

1. Законы о Freehold недвижимости в Германии, где иностранцы и немцы имеют равные права. Это стимулирует инвестиции и предоставляет возможность многим инвесторам начать свой бизнес в Европе.
2. Возможность получения вида на жительство в Германии с правом свободного передвижения по странам Европейского Союза.
3. Идеальное географическое положение Германии в центре Европы, большая территория и разнообразие возможностей.
4. Страна с политической, экономической и социальной стабильностью, поддерживающая инвестиции во всех сферах.
5. Конкурентоспособность инвестиционного рынка в секторе недвижимости Германии и возможность получения прибыли при грамотном управлении недвижимостью.
6. Развитая инфраструктура, а также комплексные общественные и государственные услуги во всех сферах жизни.

Каковы условия инвестирования в недвижимость в Германии для иностранцев?

В отличие от других европейских стран, таких как Дания и Швейцария, в Германии нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а процесс Freehold проходит относительно просто.

Процедура приобретения недвижимости в Германии требует лишь несложных формальностей, обычно проводимых у нотариуса или даже в консульстве, и не требует обязательного пребывания в Германии.

В этом контексте значительная часть иностранных инвесторов выбирает Freehold недвижимости в оживленных городах Германии, таких как Берлин, Франкфурт и Мюнхен.

Предоставляет ли Германия вид на жительство при покупке недвижимости?

С юридической точки зрения невозможно получить гражданство Германии или постоянный вид на жительство только за счет инвестирования в недвижимость. Однако если вы можете проживать в Германии, полагаясь исключительно на собственные средства, вам может быть предоставлен временный вид на жительство при покупке недвижимости на территории Германии. При этом вид на жительство, предоставляемый с этой целью, не дает права заниматься экономической деятельностью, и нет гарантии, что вы сможете получить гражданство или постоянный вид на жительство этим путем.

Хотя в Германии нет программы "золотой визы", все же возможно получить гражданство через инвестиции, если вы откроете бизнес, отвечающий определенным экономическим интересам или потребностям. Через этот путь иностранный инвестор может получить вид на жительство в Германии и стать гражданином страны после шести-восьми лет проживания.

Средние цены на недвижимость в Германии

Согласно последним исследованиям рынка недвижимости, опубликованным на момент написания этой статьи в начале 2023 года, в основных городах Германии были зафиксированы различные средние стоимости покупки одного квадратного метра, как указано ниже:

Это дает более реалистичное представление о ценах на недвижимость в этих городах Германии. Для дополнительной информации мы оставляем источник этих данных для наших уважаемых читателей в конце статьи.

Сравнение инвестиций в недвижимость в Германии и Турции по:

Несомненно, существует ряд различий между инвестициями в недвижимость в Германии и Турции, на которые стоит обратить внимание:

1. Цена

С точки зрения инвестиционной стоимости, недвижимость в Турции явно дешевле, чем в более чем 140 европейских городах, как уже было отмечено в нашей важной статье "Самая дешевая недвижимость в Европе 2023".

По данным Zingat, сайта, специализирующегося на турецкой недвижимости, средние цены (как жилой недвижимости старой, так и новой) в основных городах Турции на момент написания статьи были следующими:

Из приведенной информации видно, что Стамбул занимает первое место среди турецких городов по стоимости недвижимости, за ним следует Анталья, а самой дешевой является Трабзон.

Также видно, что цены на недвижимость в Стамбуле намного ниже, чем во всех городах Германии согласно приведенному выше списку.

2. Простота процедур и условия для иностранцев

И Турция, и Германия предоставляют иностранцам возможности для Freehold и инвестиций в недвижимость. В обеих странах нет существенных препятствий для проведения сделок с недвижимостью иностранцами.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в обеих странах через достаточно простые процедуры, включая возможность оформления сделки через консульства за рубежом.

3. Преимущества вида на жительство и гражданства

Как уже упоминалось, Freehold недвижимости в Германии не дает права на получение гражданства, а только позволяет получить временный вид на жительство без права на работу.

В то же время турецкое законодательство предоставляет вид на жительство по недвижимости любому, кто владеет жилой недвижимостью стоимостью от 75 000 долларов США в крупных городах или от 50 000 долларов США в других городах.

Иностранные инвесторы также имеют право подать заявку на турецкое гражданство, если стоимость недвижимости превышает 400 000 долларов США.

4. Доходность и инвестиционная ценность

Судя по показателям прибыли, зафиксированным турецкой недвижимостью в последние годы, можно отметить, что рынок недвижимости Турции — один из самых активных, предоставляющий инвесторам золотую возможность увеличить капитал, особенно в сегменте элитной недвижимости, которая всегда пользуется высоким спросом.

В то же время рынок недвижимости в Германии и большинстве европейских стран в последние годы характеризуется стабильностью, а рост цен на недвижимость за последний год составил всего от 5% до 1,6%.

Это может быть одной из причин, почему турецкая недвижимость считается более выгодной, чем в Германии и Европе на данный момент.

Исключительные возможности для инвестиций в недвижимость в Турции от Imtilak Real Estate

Imtilak Real Estate закрепила свою зарегистрированную торговую марку в секторе инвестиций в недвижимость в Турции благодаря своим передовым и инновационным услугам, которые сделали компанию эталоном по профессионализму команды и качеству сервиса.

Мы считаем успехи инвестиций наших клиентов своим собственным настоящим достижением, достигнутым благодаря доверию тысяч довольных клиентов.

Мы понимаем потребности наших клиентов в сфере недвижимости и стремимся максимально удовлетворить их, благодаря широкому портфелю объектов. Мы стремимся воплотить ваши ожидания по Freehold по наилучшей цене, как в рамках наших эксклюзивных маркетинговых проектов, так и за их пределами. Мы гарантируем нашим клиентам простоту оформления сделки Freehold, а также предоставляем послепродажное обслуживание, управление недвижимостью и инвестициями и многое другое, детали чего вы сможете узнать при прямом общении с нашим консультантом по недвижимости.

Редакция: Imtilak Real Estate©