Comparaison de l'investissement immobilier en Allemagne avec la Turquie

L'investissement immobilier en Allemagne est-il rentable ?

L'Allemagne est classée parmi les centres économiques les plus puissants et les plus attractifs d'Europe pour les investissements, grâce à la diversité de ses opportunités qui continuent d'attirer de grands et moyens investisseurs. Ils y trouvent un centre commercial et économique solide, ainsi qu'une supériorité industrielle qui en fait une destination privilégiée pour les industriels et les commerçants, tout en profitant également des facilités offertes dans le secteur du commerce libre, à l'exportation et à l'importation, en plus de l'investissement dans le secteur immobilier.

Les ventes immobilières ont enregistré des chiffres encourageants avec une augmentation de la demande des étrangers ces dernières années, désireux de profiter des rendements de ce secteur vital, ce qui indique naturellement la présence de fortes incitations soutenant cette tendance à la hausse, qui a également bénéficié de l'inflation des prix ces dernières années.

Quelles sont les caractéristiques de l'investissement immobilier en Allemagne ?

L'importance du marché immobilier allemand réside dans sa force et son dynamisme. Il s'agit de l'un des marchés de la construction les plus importants et les plus puissants au monde, et il est relativement éloigné de ce qu'on appelle les lobbys immobiliers, grâce à la législation stricte et à la grande protection des propriétaires en Allemagne, en plus des infrastructures et des facilités gouvernementales qui ne font pas de distinction entre étrangers et Allemands.

Le rôle majeur de la stabilité et de la sécurité en Allemagne n'est pas à négliger, faisant du pays une destination privilégiée pour les investissements étrangers. C'est le pays du développement dans l'industrie, le commerce et l'investissement immobilier.

Alors, quelles sont les principales raisons qui peuvent nous pousser à investir dans l'immobilier en Allemagne ?

1. Les lois de pleine propriété immobilière en Allemagne, qui mettent étrangers et Allemands sur un pied d'égalité, encouragent l'investissement et offrent un point d'ancrage à de nombreux investisseurs souhaitant démarrer en Europe.
2. La possibilité d'obtenir un permis de séjour en Allemagne, avec la facilité de déplacement entre les pays de l'Union européenne.
3. L'emplacement géographique idéal de l'Allemagne au centre de l'Europe, sa vaste superficie et la diversité de ses opportunités.
4. Un pays politiquement, économiquement et sécuritairement stable, qui favorise les investissements dans tous les domaines.
5. La compétitivité du marché de l'investissement immobilier en Allemagne, et la possibilité de réaliser des profits grâce à une bonne gestion de la propriété.
6. Des infrastructures solides, ainsi que des services communautaires et gouvernementaux couvrant tous les aspects de la vie.

Quelles sont les conditions de l'investissement immobilier en Allemagne pour les étrangers ?

Contrairement à d'autres pays européens comme le Danemark ou la Suisse, il n'existe aucune restriction à la pleine propriété immobilière pour les étrangers en Allemagne, et le mécanisme d'acquisition y est relativement simple.

L'acquisition d'un bien immobilier en Allemagne ne nécessite que des démarches simples, généralement effectuées devant un notaire ou même dans une représentation consulaire, sans avoir à se déplacer en Allemagne.

Dans ce contexte, une bonne partie des investisseurs étrangers s'oriente vers la pleine propriété immobilière dans les villes allemandes dynamiques telles que Berlin, Francfort et Munich.

L'Allemagne accorde-t-elle la résidence par l'achat d'un bien immobilier ?

D'un point de vue légal, il n'est pas possible d'obtenir la nationalité allemande ou la résidence permanente simplement par l'investissement dans l'immobilier. Cependant, si vous pouvez vivre en Allemagne en vous appuyant uniquement sur vos propres ressources, un permis de séjour temporaire peut vous être accordé si vous achetez un bien immobilier sur le territoire allemand. Ce permis de séjour délivré à cet effet ne vous autorise pas à exercer une activité économique, et il n'est pas certain que vous deviendrez éligible à la nationalité allemande ou à la résidence permanente par cette voie.

Bien que l'Allemagne ne dispose pas de programme de « visa doré », il est toujours possible d'obtenir la nationalité allemande par l'investissement si vous lancez une activité commerciale répondant à un besoin ou à un intérêt économique spécifique. Par ce biais, l'investisseur étranger peut obtenir un permis de séjour en Allemagne et devenir citoyen allemand après six à huit ans de résidence.

Prix moyens de l'immobilier en Allemagne ?

Selon les dernières études immobilières publiées à la date de rédaction de cet article, début 2023, les principales villes allemandes ont affiché des prix moyens variés pour l'achat du mètre carré, comme suit :

Cela donne une vision plus réaliste des prix de l'immobilier dans ces villes allemandes. Pour plus d'informations, nous laissons à nos lecteurs la source de ces chiffres à la fin de cet article.

Comparaison de l'investissement immobilier en Allemagne et en Turquie selon :

Il ne fait aucun doute qu'il existe des différences notables entre l'investissement immobilier en Allemagne et en Turquie, ce qui mérite une analyse approfondie :

1. Le prix

En termes de valeur, les biens immobiliers en Turquie sont nettement moins chers que dans plus de 140 villes européennes, comme nous l'avons déjà expliqué dans notre article important « Les biens immobiliers les moins chers d'Europe ».

Selon le site Zingat, spécialisé dans l'immobilier turc, les prix moyens (pour les biens résidentiels anciens et neufs) dans les principales villes turques, à la date de rédaction de cet article, étaient les suivants :

On remarque d'après ces données qu'Istanbul arrive en tête des villes turques en termes de prix de l'immobilier, suivie d'Antalya, et la moins chère est Trabzon.

On constate également que les prix de l'immobilier à Istanbul sont nettement inférieurs à ceux de toutes les villes allemandes selon la liste mentionnée précédemment.

2. Facilité des procédures et conditions pour les étrangers

La Turquie et l'Allemagne offrent toutes deux des facilités pour la pleine propriété et l'investissement immobilier aux étrangers, sans restriction majeure pour la réalisation de transactions immobilières dans l'un ou l'autre pays.

Un citoyen étranger peut acquérir un bien dans les deux pays via des procédures qualifiées de simples, avec la possibilité de conclure les transactions d'achat et de vente via les représentations consulaires à l'étranger.

3. Avantages de la résidence et de la nationalité

Comme mentionné précédemment, la pleine propriété immobilière en Allemagne n'accorde pas le droit à la nationalité, mais permet uniquement une résidence temporaire, sans autorisation de travail.

En revanche, la législation turque permet d'obtenir une résidence immobilière à toute personne ayant acquis un bien résidentiel d'une valeur de 75 000 dollars dans les grandes villes, ou de 50 000 dollars dans les autres villes.

L'investisseur étranger a également le droit de demander la nationalité turque si le prix du bien dépasse 400 000 dollars américains.

4. Rendements et valeur d'investissement

En se référant aux chiffres des profits enregistrés par l'immobilier turc ces dernières années, on constate que le marché immobilier turc est l'un des plus dynamiques, offrant aux investisseurs une opportunité en or d'augmenter leur capital, notamment dans les biens de luxe très demandés.

Alors que le marché immobilier en Allemagne et dans la plupart des pays européens est décrit ces dernières années comme stable, avec des hausses de prix limitées à une fourchette de 1,6 à 5 % sur la dernière année.

Cela peut expliquer pourquoi l'immobilier turc est aujourd'hui plus rentable qu'en Allemagne ou en Europe.

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Rédaction : Imtilak Immobilier©