Almanya ile Türkiye'de gayrimenkul yatırımı karşılaştırması

Almanya'da gayrimenkul yatırımı karlı mı?

Almanya, Avrupa'nın en güçlü ekonomi merkezleri ve yatırım çekim noktaları arasında yer almaktadır. Yatırım fırsatlarının çeşitliliği, büyük ve orta ölçekli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir. Almanya, güçlü ticari ve ekonomik merkezi, sanayi üstünlüğü ve serbest ticaret alanındaki kolaylıkları ile sanayiciler ve tüccarlar için cazip bir ülke olmuştur. Ayrıca, gayrimenkul sektörüne yapılan yatırımlar da bu cazibenin bir parçasıdır.

Son yıllarda yabancıların artan ilgisiyle gayrimenkul satışlarında teşvik edici rakamlar kaydedilmiştir. Bu durum, sektörün sunduğu getirilerden yararlanma isteğini göstermekte ve fiyatlarda son yıllarda yaşanan enflasyonun da etkisiyle yükselen bir eğilimi desteklemektedir.

Almanya'da gayrimenkul yatırımının avantajları nelerdir?

Alman gayrimenkul piyasası, dünyanın en güçlü ve en canlı inşaat piyasalarından biri olmasıyla öne çıkmaktadır. Almanya'nın katı yasaları ve mülk sahiplerine sağladığı büyük koruma sayesinde, emlak lobilerinden uzak bir piyasadır. Ayrıca, altyapı olanakları ve yabancı ile Alman yatırımcılar arasında ayrım yapmayan devlet kolaylıkları da önemli avantajlardandır.

Almanya'nın istikrarı ve güvenliği, ülkeyi yabancı yatırımlar için cazip bir destinasyon haline getirmektedir. Almanya, sanayi, ticaret ve gayrimenkul sektörlerinde gelişmiş bir ülkedir.

O halde, Almanya'da gayrimenkul yatırımına yönelten en önemli nedenler nelerdir?

1. Almanya'da yabancılar ve Almanlar arasında eşitlik sağlayan mülkiyet yasaları, yatırımcıları teşvik etmekte ve Avrupa'da yatırım yapmak isteyen birçok yatırımcıya fırsat sunmaktadır.
2. Almanya'da oturma izni alma imkanı ve Avrupa Birliği ülkeleri arasında kolay dolaşım avantajı.
3. Almanya'nın Avrupa'nın ortasında ideal bir coğrafi konuma sahip olması, geniş yüzölçümü ve çeşitli fırsatlar sunması.
4. Siyasi, güvenlik ve ekonomik açıdan istikrarlı bir ülke olması, tüm sektörlerde yatırımları desteklemesi.
5. Almanya'da gayrimenkul sektöründeki rekabetçi yatırım ortamı ve gayrimenkulün iyi yönetilmesi durumunda kâr elde etme imkanı.
6. Sağlam altyapı, kapsamlı toplumsal ve kamu hizmetleri.

Yabancılar için Almanya'da gayrimenkul yatırımının şartları nelerdir?

Danimarka ve İsviçre gibi diğer Avrupa ülkelerinin aksine, Almanya'da yabancıların gayrimenkul edinmesine herhangi bir kısıtlama yoktur ve mülkiyet işlemleri genel olarak oldukça kolaydır.

Almanya'da gayrimenkul edinme işlemleri genellikle noter huzurunda veya konsolosluklarda kolayca gerçekleştirilebilmektedir ve Almanya'ya seyahat etmeye gerek kalmadan tamamlanabilmektedir.

Bu kapsamda, birçok yabancı yatırımcı Berlin, Frankfurt ve Münih gibi Almanya'nın canlı şehirlerinde gayrimenkul sahibi olmayı tercih etmektedir.

Almanya, gayrimenkul satın alarak oturma izni veriyor mu?

Yasal olarak, Almanya'da sadece gayrimenkul yatırımıyla Alman vatandaşlığı veya daimi oturma izni almak mümkün değildir. Ancak, yalnızca kendi maddi imkanlarınızla Almanya'da yaşayabiliyorsanız, Almanya'da gayrimenkul satın almanız durumunda size geçici oturma izni verilebilir. Bu amaçla verilen oturma izniyle herhangi bir ekonomik faaliyette bulunmanıza izin verilmez ve bu yolla Alman vatandaşlığına veya daimi oturma iznine hak kazanmanız kesin değildir.

Almanya'nın altın vize programı olmamasına rağmen, belirli bir ekonomik ihtiyacı karşılayan bir ticari faaliyete başlarsanız, yatırım yoluyla Alman vatandaşlığı almanız mümkündür. Bu yol ile yabancı yatırımcı Almanya'da oturma izni alabilir ve oturma izni aldıktan 6 ila 8 yıl sonra Alman vatandaşı olabilir.

Almanya'da gayrimenkul fiyatlarının ortalaması nedir?

Bu makalenin yazıldığı 2023 yılının başında yayımlanan son gayrimenkul araştırmalarına göre, Almanya'nın en önemli şehirlerinde metrekare başına ortalama satın alma maliyetleri şu şekildedir:

Bu rakamlar, Almanya'nın bu şehirlerindeki gayrimenkul fiyatlarına dair daha gerçekçi bir tablo sunmaktadır. Daha fazla bilgi için, bu rakamların kaynağını makalenin sonunda bulabilirsiniz.

Almanya ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımının karşılaştırılması:

Şüphesiz, Almanya ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımı arasında bazı önemli farklar bulunmaktadır. Bu farklara yakından bakmak gerekir:

1. Fiyat

Gayrimenkul yatırımı açısından bakıldığında, Türkiye'deki gayrimenkuller, 140'tan fazla Avrupa şehrine kıyasla açıkça daha ucuzdur. Bu konuyu detaylı olarak ele aldığımız «2024'te Avrupa'nın En Ucuz Gayrimenkulleri» başlıklı makalemize göz atabilirsiniz.

Türk gayrimenkul sektörüyle ilgili uzman Zingat sitesine göre, eski ve yeni konut tiplerinde, Türkiye'nin en önemli şehirlerinde ortalama fiyatlar makalenin yazıldığı tarihte şu şekildedir:

Yukarıdaki bilgilerden de görüldüğü üzere, İstanbul, gayrimenkul fiyatları açısından Türk şehirleri arasında en üst sırada yer almakta, ardından Antalya gelmekte ve en uygun fiyatlar Trabzon'da bulunmaktadır.

Ayrıca, İstanbul'un fiyatları, yukarıda verdiğimiz Almanya şehirlerinin tamamından çok daha ucuzdur.

2. Yabancılar için prosedürlerin ve şartların kolaylığı

Türkiye ve Almanya, yabancılar için gayrimenkul edinimi ve yatırımında kolaylıklar sunmaktadır. Her iki ülkede de yabancıların gayrimenkul alım-satım işlemlerini yapmalarına engel yoktur.

Yabancı uyruklu kişiler, her iki ülkede de kolay prosedürlerle mülk sahibi olabilir ve işlemlerini yurtdışındaki konsolosluklar aracılığıyla tamamlayabilirler.

3. Oturma izni ve vatandaşlık avantajları

Daha önce de belirttiğimiz gibi, Almanya'da gayrimenkul edinimi vatandaşlık hakkı sağlamaz, yalnızca geçici oturma izni verir ve çalışma izni içermez.

Türkiye'de ise, gayrimenkul oturma izni almak için büyük şehirlerde 75 bin dolar, diğer şehirlerde ise 50 bin dolar değerinde konut sahibi olmak yeterlidir.

Ayrıca, yabancı yatırımcı, Türk vatandaşlığına başvurma hakkına, satın aldığı gayrimenkulün değeri 400 bin Amerikan Doları'nı aştığında sahip olur.

4. Getiri ve yatırım değeri

Son yıllarda Türk gayrimenkul piyasasında elde edilen kâr rakamlarına bakıldığında, Türkiye piyasası en aktif piyasalardan biri olarak öne çıkmaktadır. Bu da yatırımcılarına, özellikle lüks konut kategorisinde, sermayelerini artırmak için altın bir fırsat sunmaktadır.

Almanya ve Avrupa'daki gayrimenkul piyasaları ise son yıllarda genellikle istikrarlı olarak tanımlanmaktadır. Son yılda fiyat artışları yalnızca %5 ile %1,6 arasında küçük bir aralıkta gerçekleşmiştir.

Bu nedenle, Türkiye'deki gayrimenkuller mevcut dönemde Almanya ve Avrupa'ya göre daha kârlı olabilir.

Türkiye'de Imtilak Gayrimenkul tarafından sunulan seçkin yatırım fırsatları

Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı sektöründe tescilli markasını, öncü ve gelişmiş hizmetleriyle oluşturmuştur. Bu sayede, ekip tecrübesi ve hizmet kalitesi açısından örnek alınan bir model haline gelmiştir.

Müşterilerimizin yatırım başarısını kendi başarımız olarak görüyoruz. Binlerce müşterimizin memnuniyetini kazandık ve onların güveniyle büyüdük.

Müşterilerimizin gayrimenkul ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için geniş portföyümüz ve fırsatlarımızla hizmet sunuyoruz. En iyi fiyatlarla mülk sahibi olmanızı sağlamak için hem özel pazarlama projelerimizde hem de diğer projelerde kolay bir mülkiyet süreci ve satış sonrası hizmetler, emlak yönetimi ve yatırım danışmanlığı gibi birçok hizmet sunuyoruz. Detaylı bilgi için danışmanımızla doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©