مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان با ترکیه

آیا سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان سودآور است؟

آلمان یکی از قدرتمندترین مراکز اقتصادی و جذب سرمایه‌گذاری در اروپا به شمار می‌رود، به دلیل تنوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری که همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران بزرگ و متوسط قرار گرفته است. این کشور مرکز تجاری و اقتصادی قدرتمندی است و برتری صنعتی آن باعث شده مقصدی برای صنعت‌گران و تاجران باشد. همچنین از تسهیلات بخش تجارت آزاد، صادرات و واردات و نیز سرمایه‌گذاری در بخش املاک بهره می‌برند.

در سال‌های اخیر، فروش املاک آلمان آمارهای قابل توجهی از استقبال فزاینده خارجی‌ها ثبت کرده است، با هدف بهره‌برداری از بازده این بخش پویا. این امر به طور طبیعی نشان‌دهنده وجود مشوق‌های قوی برای این روند صعودی است که همچنین از وضعیت تورم قیمت‌ها در سال‌های اخیر بهره‌مند شده است.

مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان چیست؟

اهمیت بازار املاک آلمان در قدرت و پویایی آن نمایان است. این بازار یکی از مهم‌ترین و قدرتمندترین بازارهای ساخت و ساز در جهان است و تا حدی از آنچه به عنوان لابی‌های املاک شناخته می‌شود دور است، به دلیل قوانین سخت‌گیرانه و حمایت گسترده از مالکان ملک در آلمان. همچنین زیرساخت‌های قوی و تسهیلات دولتی که بین خارجی و آلمانی تفاوتی قائل نمی‌شود، از دیگر مزایای آن است.

نقش مهم ثبات و امنیت آلمان در تبدیل شدن آن به مقصد محبوب سرمایه‌گذاری‌های خارجی نیز غیرقابل انکار است. این کشور پیشتاز در صنعت، تجارت و سرمایه‌گذاری ملکی است.

پس، مهم‌ترین دلایلی که می‌تواند ما را به سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان ترغیب کند چیست؟

1. قوانین Freehold املاک در آلمان که در آن خارجی‌ها و آلمانی‌ها برابرند و همین موضوع آن‌ها را به سرمایه‌گذاری تشویق می‌کند و جای پایی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران علاقمند به شروع سرمایه‌گذاری در اروپا فراهم می‌آورد.
2. امکان دریافت اقامت در آلمان و بهره‌مندی از سهولت جابجایی بین کشورهای اتحادیه اروپا.
3. موقعیت جغرافیایی ایده‌آل آلمان در مرکز اروپا، وسعت سرزمینی و تنوع فرصت‌ها.
4. کشوری با ثبات سیاسی، امنیتی و اقتصادی که سرمایه‌گذاری در همه زمینه‌ها را پشتیبانی می‌کند.
5. رقابت‌پذیری بازار سرمایه‌گذاری در بخش املاک آلمان و امکان کسب سود در صورت مدیریت صحیح ملک.
6. زیرساخت قوی و خدمات اجتماعی و دولتی جامع در تمام ابعاد زندگی.

شرایط سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان برای خارجی‌ها چیست؟

برخلاف برخی کشورهای اروپایی مانند دانمارک و سوئیس، هیچ محدودیتی برای تملک املاک توسط خارجی‌ها در آلمان وجود ندارد و روند Freehold در آلمان نسبتاً روان است.

فرآیند خرید ملک در آلمان تنها به انجام چند مرحله ساده نیاز دارد که معمولاً در حضور دفتر اسناد رسمی یا حتی در یکی از نمایندگی‌های کنسولی انجام می‌شود، حتی بدون نیاز به سفر به آلمان.

در این راستا، گروه قابل توجهی از سرمایه‌گذاران خارجی به خرید ملک در شهرهای مهم آلمان مانند برلین، فرانکفورت و مونیخ روی آورده‌اند.

آیا با خرید ملک در آلمان اقامت داده می‌شود؟

از نظر قانونی، دریافت تابعیت یا اقامت دائم آلمان صرفاً از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ممکن نیست. اما اگر بتوانید فقط با اتکا به دارایی شخصی خود در آلمان زندگی کنید، ممکن است با خرید ملک در خاک آلمان به شما اجازه اقامت موقت داده شود. با این نوع اجازه اقامت، اجازه انجام هیچ فعالیت اقتصادی را ندارید و همچنین تضمینی برای دریافت تابعیت یا اقامت دائم آلمان از این طریق وجود ندارد.

اگرچه آلمان برنامه ویزای طلایی ندارد، اما همچنان می‌توانید از طریق سرمایه‌گذاری و راه‌اندازی کسب‌وکاری که نیاز یا منفعت اقتصادی خاصی را تأمین کند، تابعیت آلمان را دریافت کنید. از این طریق، سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند اجازه اقامت در آلمان بگیرد و پس از شش تا هشت سال از دریافت اقامت، شهروند آلمان شود.

میانگین قیمت املاک در آلمان؟

بر اساس آخرین مطالعات ملکی منتشر شده تا زمان نگارش این مقاله در اوایل سال ۲۰۲۳، مهم‌ترین شهرهای آلمان قیمت‌های متفاوتی برای میانگین هزینه خرید هر متر مربع ثبت کرده‌اند که به شرح زیر است:

این جدول تصویری واقع‌بینانه‌تر از قیمت املاک در این شهرهای آلمان ارائه می‌دهد و برای بهره‌مندی بیشتر، منبع این ارقام را در انتهای مقاله قرار داده‌ایم.

مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان و ترکیه از نظر:

بدون تردید تفاوت‌هایی میان سرمایه‌گذاری ملکی در آلمان و ترکیه وجود دارد که نیازمند توجه و تأمل است:

۱. قیمت

از نظر ارزش قیمتی سرمایه‌گذاری در املاک، املاک ترکیه به وضوح ارزان‌تر از بیش از ۱۴۰ شهر اروپایی هستند، همانطور که در مقاله مهم «ارزان‌ترین املاک اروپا» توضیح داده‌ایم.

بر اساس سایت تخصصی زنگات در حوزه املاک ترکیه، میانگین قیمت‌ها (در املاک مسکونی قدیمی و جدید) در مهم‌ترین شهرهای ترکیه در زمان نگارش این مقاله به شرح زیر است:

همانطور که از اطلاعات فوق پیداست، استانبول بالاترین قیمت املاک را در میان شهرهای ترکیه دارد، پس از آن آنتالیا و ارزان‌ترین شهر، ترابزون است.

همچنین می‌بینیم که قیمت املاک در استانبول بسیار ارزان‌تر از تمام شهرهای آلمان طبق لیست ارائه‌شده است.

۲. سهولت مراحل و شرایط برای خارجی‌ها

هر دو کشور ترکیه و آلمان در تسهیل Freehold و سرمایه‌گذاری ملکی برای خارجی‌ها مشترک هستند و هیچ مانعی برای انجام معاملات ملکی توسط خارجی‌ها در هر دو کشور وجود ندارد.

شهروند خارجی می‌تواند در هر دو کشور از طریق فرآیندهای ساده اقدام به خرید و فروش کند و حتی امکان انجام معاملات از طریق نمایندگی‌های کنسولی خارج از کشور نیز وجود دارد.

۳. مزایای اقامت و تابعیت

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، Freehold ملکی در آلمان به خودی خود منجر به دریافت تابعیت نمی‌شود، بلکه فقط اقامت موقت را فراهم می‌کند و اجازه کار نیز داده نمی‌شود.

در حالی که قوانین ترکیه اجازه دریافت اقامت ملکی را برای کسانی که ملکی به ارزش ۷۵ هزار دلار در شهرهای بزرگ یا ۵۰ هزار دلار در شهرهای کوچک‌تر خریداری کنند، فراهم می‌آورد.

همچنین سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند برای دریافت تابعیت ترکیه در صورتی که ارزش ملک بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد، درخواست دهد.

۴. بازدهی و ارزش سرمایه‌گذاری

با توجه به ارقام سودآوری املاک ترکیه در سال‌های اخیر، بازار املاک ترکیه یکی از فعال‌ترین بازارهاست که فرصت طلایی برای افزایش سرمایه سرمایه‌گذاران فراهم آورده، به ویژه در املاک لوکس که همواره تقاضا برای آن‌ها رو به افزایش است.

در حالی که بازار املاک آلمان و اکثر کشورهای اروپایی در سال‌های اخیر نسبتاً باثبات بوده و افزایش قیمت املاک در سال گذشته تنها در دامنه‌ای کوچک بین ۵ تا ۱.۶ درصد رخ داده است.

این موضوع می‌تواند دلیل مهمی برای در نظر گرفتن املاک ترکیه به عنوان گزینه‌ای سودآورتر نسبت به آلمان و اروپا در شرایط فعلی باشد.

فرصت‌های ویژه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه توسط Imtilak العقارية

Imtilak العقارية برند ثبت‌شده خود را در بخش سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه از طریق خدمات پیشرو و توسعه‌یافته خود ساخته است که آن را به الگویی بی‌رقیب از نظر تجربه تیم و کیفیت خدمات تبدیل کرده است.

ما موفقیت سرمایه‌گذاری مشتریان خود را موفقیت واقعی برای خود می‌دانیم و این را از طریق اعتماد هزاران مشتری که از خدمات ما رضایت داشته‌اند، به دست آورده‌ایم.

ما نیازهای ملکی مشتریان خود را درک می‌کنیم و برای تحقق آن‌ها به بهترین شکل ممکن تلاش می‌کنیم، با تکیه بر ذخیره بزرگ فرصت‌های ملکی خود که همیشه در اختیار داریم. ما در تحقق آرزوهای شما برای Freehold با بهترین قیمت ممکن، چه در پروژه‌های اختصاصی خودمان و چه سایر پروژه‌ها، تلاش می‌کنیم و فرآیند Freehold را برای مشتریان خود تضمین می‌کنیم، همراه با خدمات پس از فروش، مدیریت املاک و سرمایه‌گذاری و بسیاری خدمات دیگر که جزئیات آن را به تماس مستقیم شما با مشاور ملکی ما واگذار می‌کنیم.

ویرایش: Imtilak العقارية©