Может ли сириец владеть недвижимостью в Турции и получить турецкое гражданство?

2026-11-02

177,544 Просмотров

Может ли сириец владеть недвижимостью в Турции и получить турецкое гражданство?

Попытки сирийцев приобрести недвижимость в Турции возглавляют список безопасных вариантов для тех, кто желает купить недвижимость в этом регионе, особенно после недавних событий в Сирии. Но разрешено ли сирийцу покупать дом в Турции?

Сирийцы вынуждены были проводить непрерывные исследования, чтобы найти лучший вариант, соответствующий их желаниям, и многие из них обнаружили, что Турция отличается умеренным климатом, высоким экономическим ростом и культурным разнообразием, что делает её предпочтительным направлением для жилья и инвестиций.

Содержание

Разрешено ли сирийцу владеть недвижимостью в Турции?
Как сирийцы могут владеть недвижимостью в Турции
Владение на имя турецкого гражданина с ипотечной отметкой
Владение недвижимостью сирийцами в Турции после получения турецкого гражданства
- Может ли сириец получить турецкое гражданство через владение недвижимостью?

Разрешено ли сирийцу владеть недвижимостью в Турции?

В 2012 году Турецкий парламент принял решение, предоставляющее иностранцам право владеть недвижимостью в Турции, однако на практике были инструкции, запрещающие держателям определённых национальностей прямое владение, в том числе, к сожалению, и сирийцам!
Причиной этому были вопросы, связанные с принципом взаимности между странами.

Несмотря на это, спрос на покупку недвижимости в Турции среди сирийцев вырос, и к счастью, были найдены некоторые методы, позволяющие сирийцам владеть недвижимостью в Турции; одним из примеров является создание коммерческой компании и регистрация недвижимости на имя компании как юридического лица в соответствии с турецким законодательством. Исследования подтверждают, что количество компаний, созданных сирийцами в Турции за последние семь лет, превысило 10 000, в среднем открывая по 4 новых компании в день, согласно Фонду экономических исследований.

Как сирийцы могут владеть недвижимостью в Турции

Владение недвижимостью на имя коммерческой компании

Вариант создания компании в Турции предоставляет сирийцам возможность владения недвижимостью посредством простых шагов. Когда сирийский гражданин создаёт компанию в Турции по лицензии, выданной турецким правительством, компания приобретает статус юридического лица, позволяющий ей владеть недвижимостью в Турции на своё имя. Цена и площадь недвижимости должны соответствовать капиталу и размерам компании. Этот метод является наиболее легитимным способом преодоления препятствий для владения недвижимостью сирийцами в Турции.

Стоит отметить значительное влияние сирийцев на турецкую экономику, проявляющееся в капитале, вложенном на рынках через компании, принадлежащие сирийским инвесторам и официально лицензированные турецким государством, общая сумма которого превысила 23 миллиона долларов в 2018 году.

Сирийские граждане могут открыть компанию без необходимости турецкого партнёра, благодаря чему компания получает статус турецкого юридического лица, позволяющий ей владеть недвижимостью и вести коммерческую, промышленную или сельскохозяйственную деятельность без ограничений, что усиливает инвестирование в Турцию для сирийцев.

Создание компании для целей владения недвижимостью не требует много времени и усилий; это можно сделать всего за несколько часов в течение двух дней. После этого сирийский инвестор получает налоговый номер и коммерческую регистрацию, а затем открывает банковский счёт на имя компании.

Какие документы требуются для создания компании в Турции?

Первым шагом является подача заявления на создание компании, затем комплект документов, подготовленных через юридические офисы и специализированные службы, включая следующие:

Заявление на создание компании.
Доверенность для юриста на ведение процедур.
Заявление о создании учредителя.
Устав компании.
Два экземпляра паспорта и удостоверения личности, переведённые и официально заверенные.
Декларация подписи владельца компании.
Нотариально заверенные копии других иностранных документов, если таковые имеются.
Банковские квитанции.
Свидетельство о регистрации в торговой палате.
Обязательство: обычно требуется от иностранного партнёра (не имеющего турецкое гражданство).
Документ налогового присвоения.
Покупка недвижимости и регистрация на имя компании, что представляет собой оптимальное юридическое решение для владения недвижимостью сирийцами в Турции.

Наши консультанты по недвижимости и юридические специалисты в Imtilak могут помочь в подготовке и подаче всех этих и других документов для наших сирийских клиентов, желающих приобрести недвижимость во всех турецких городах, таких как Стамбул и Трабзон, предлагая варианты на любой вкус и бюджет.

Плата и расходы на создание компании в Турции для сирийцев

Затраты на создание компании в Турции включают оплату за обработку документов согласно официальным требованиям для создания компании в Турции для сирийцев и других лиц. Они распределяются между платой за перевод и нотариальное заверение, адвокатскими или юридическими консультациями. После создания предусмотрена оплата за выдачу вида на жительство, при этом владелец компании получает вид на жительство сроком на один год с возможностью ежегодного продления.

Владелец компании также обязан оплачивать определённые текущие сборы в течение всего функционирования компании для поддержания её лицензированного статуса, включая оплату услуг бухгалтера, представляющего компанию перед турецкими властями. Финансовый консультант является прямым связующим звеном между компанией и турецким правительством, предоставляя текущие юридические и финансовые консультации, включая ведение бухгалтерии всех входящих и исходящих счетов компании, их проверку, регулирование и своевременную подачу в соответствующие государственные органы.

Ещё одной важной статьёй расходов является строгое соблюдение сроков уплаты налогов, наложенных на компании, таких как квартальные налоги, налог на аренду и налог на прибыль.

Владение на имя турецкого гражданина с ипотечной отметкой

Партнёрство с турецким гражданином является одним из известных методов владения недвижимостью в Турции для сирийцев в рамках турецкого законодательства. Можно применить процедуры, гарантирующие права всех сторон, например, поставить ипотечную отметку на недвижимость в пользу сирийского партнёра.

Главной сложностью этого решения является поиск надёжного турецкого партнёра, а также необходимость заключения партнёрского договора, чётко определяющего права каждой из сторон. На практике многие сирийцы, проживающие в Турции, успешно владеют недвижимостью по этому способу, что даёт второй легитимный путь для сирийцев приобретать дома в Турции.

Владение недвижимостью сирийцами в Турции после получения турецкого гражданства

На сегодняшний день сириец не может зарегистрировать недвижимость напрямую на своё имя в Турции на основании принципа взаимности между двумя странами. Тем не менее, для сирийцев остаётся открытым путь получения турецкого гражданства через инвестиции, после чего они могут владеть недвижимостью как турецкие граждане.

Турция предоставляет возможность получить гражданство через инвестиции с 2017 года, а затем в сентябре 2018 года снизила требуемую сумму и в очередной раз изменила её Указом Президента №5554, опубликованным в официальной газете 13 мая 2022 года. В настоящее время каждый, кто соответствует одному из следующих условий, имеет право подать заявку на получение турецкого гражданства:

Покупка недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США с ограничением на продажу в течение трёх лет (однако этот метод не включает сирийцев, так как они не могут зарегистрировать недвижимость напрямую на своё имя).
Фиксированные инвестиции не менее 500 000 долларов США.
Депонирование 500 000 долларов США в турецкие банки с запретом на снятие в течение трёх лет.
Покупка государственных облигаций стоимостью 500 000 долларов США с обязательством удерживать их три года.
Покупка долей в инвестиционных фондах недвижимости или венчурных фондах на сумму 500 000 долларов США с обязательством удерживать их три года.
Создание рабочих мест как минимум для 50 турецких граждан.

Соответственно, сирийские инвесторы могут проходить любой из указанных путей, кроме пути покупки недвижимости. Если они получают турецкое гражданство этими способами, то имеют право приобретать недвижимость как обычные турецкие граждане. Из-за различий в юридическом положении среди сирийцев, особенно находящихся под временной защитой, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед началом инвестирования.

Заявления на гражданство через инвестиции подаются в Директорат по вопросам населения и гражданства в провинции, где проживает инвестор. Главное управление по вопросам населения и гражданства рассматривает заявление, а решение о предоставлении гражданства принимает Президент. Таким образом, сирийский инвестор получает право на прямое владение недвижимостью в Турции только после получения турецкого гражданства, но не ранее.

Может ли сириец получить турецкое гражданство через владение недвижимостью?

Поскольку для сирийского инвестора сложно владеть недвижимостью напрямую на своё имя в Турции, некоторые предполагали, что создание компании и последующая покупка недвижимости на имя этой компании позволят сирийцу подать заявление на турецкое гражданство согласно указанному закону!

После исследований команды Imtilak и консультаций со специалистами выяснилось, что сирийский инвестор не может получить турецкое гражданство, приобретая недвижимость на компанию, независимо от стоимости недвижимости. Так в чём же выход?

Альтернативным решением является внесение сирийским инвестором 500 000 долларов США в банк и подача заявления на турецкое гражданство.

Другие важные сведения и темы, о которых стоит узнать: