Suriyeliler Türkiye'de Mülk Sahibi Olabilir ve Türk Vatandaşlığı Alabilir mi?

2026-11-02

177,545 Görüntülenme

Suriyeliler Türkiye'de Mülk Sahibi Olabilir ve Türk Vatandaşlığı Alabilir mi?

Türkiye’de mülk edinmeye çalışan Suriyelilerin gayrimenkul satın almak isteyenler için bölgedeki güvenli seçenekler listesinin başında yer aldığı görülmüştür, özellikle Suriye’deki son gelişmelerden sonra. Peki, Suriyelilerin Türkiye’de ev satın almasına izin veriliyor mu?

Suriyeliler, isteklerine en uygun alternatifleri bulmak için sürekli araştırma yapmak durumunda kalmışlar ve birçoğu Türkiye’nin ılıman iklimi, yüksek ekonomik büyümesi ve kültürel çeşitliliği ile öne çıktığını görerek Türkiye’yi konut ve yatırım amaçları için tercih ettikleri destinasyon haline getirmişlerdir.

İçindekiler

Suriyelilerin Türkiye’de mülk sahibi olmasına izin var mı?
Suriyeliler Türkiye’de nasıl mülk sahibi olabilir?
İpotek şerhi ile Türk vatandaşı adına mülkiyet
Suriyelilerin Türk vatandaşlığı aldıktan sonra Türkiye’de mülkiyet hakkı
- Gayrimenkul edinimi yoluyla Suriyeli bir kişi Türk vatandaşlığı alabilir mi?

Suriyelilerin Türkiye’de mülk sahibi olmasına izin var mı?

2012 yılında Türkiye Büyük Millet Meclisi, yabancılara Türkiye’de mülk edinme hakkı veren bir karar çıkardı fakat uygulamada, belirli uyruklardaki kişilerin doğrudan mülk sahibi olmalarını engelleyen talimatlar vardı ve maalesef Suriyeliler bunların arasında yer alıyordu.
Bu durum ülkeler arasındaki karşılıklılık ilkesi ile ilgili nedenlerden kaynaklanıyordu.

Buna rağmen, Suriyeliler arasında Türkiye’de mülk satın alma talebi arttı ve şans eseri, Suriyelilerin Türkiye’de mülk sahibi olmasına imkan veren bazı yöntemler bulundu; bunlardan biri ticari şirket kurmak ve sahip olunan mülkü Türkiye kanunları nazarında tüzel kişilik olan şirket adına tescil ettirmektir. Ekonomik Politika Araştırma Vakfı’na göre, son yedi yılda Türkiye’de Suriyeliler tarafından kurulan şirketlerin sayısı 10.000’i aşmış olup, günlük ortalama 4 yeni şirket açılmaktadır.

Suriyeliler Türkiye’de nasıl mülk sahibi olabilir?

Ticari şirket adı altında mülk edinimi

Türkiye’de şirket kurma seçeneği, Suriyelilere kolay adımlarla mülkiyet sahibi olma imkanı sunar. Bir Suriyeli vatandaş, Türkiye’de şirket kurduğunda, şirket Türk hükümeti tarafından verilen bir lisans kapsamında tüzel kişilik kazanarak kendi adına Türkiye’de gayrimenkul edinebilir. Mülkün fiyatı ve büyüklüğü şirketin sermayesi ve büyüklüğü ile uyumlu olmalıdır. Bu yöntem, Suriyelilerin Türkiye’de mülk edinme engellerini aşmanın en meşru yoludur.

Suriyelilerin Türk ekonomisine yaptığı katkıların önemli olduğu ve resmi Türk devleti lisansına sahip Suriyeli yatırımcılar tarafından şirketler aracılığıyla piyasaya yatırılan sermaye ile kanıtlandığı, 2018 yılında toplamın 23 milyon doları aştığı belirtilmelidir.

Suriyeli vatandaşlar Türk ortağa ihtiyaç duymadan şirket kurabilirler, böylece şirket Türk tüzel kişilik statüsü kazanır ve mülk edinebilir, ticari, endüstriyel veya tarımsal faaliyetlerini kısıtlamasız yürütebilir ki bu da Suriyeliler için Türkiye’de yatırımı artırır.

Mülk edinim amaçlı şirket kurmak fazla zaman veya çaba gerektirmez; sadece iki gün içinde birkaç saatte tamamlanabilir. Sonrasında Suriyeli yatırımcı vergi numarası ve ticaret sicili alır, ardından şirket adına banka hesabı açılır.

Türkiye’de şirket kurmak için gerekli belgeler nelerdir?

İlk adım şirket kuruluş başvurusu yapmak ve ardından hukuk büroları ile uzman hizmetler aracılığıyla aşağıdaki belgeleri hazırlamaktır:

Şirket kuruluş başvurusu.
Avukatın prosedürleri takip etmesi için vekâletname.
Kuruluş ilan beyanı.
Şirket ana sözleşmesi.
Pasaport ve kimlik kartından ikişer adet, tercüme edilmiş ve resmi onaylı.
Şirket sahiplerinin imza beyannamesi.
Varsa diğer yabancı belgelerin onaylı suretleri.
Banka makbuzları.
Ticaret odası kayıt belgesi.
Taahhütname: genellikle Türk vatandaşlığı olmayan yabancı ortaklardan istenir.
Vergi tahsis belgesi.
Mülkün satın alınması ve şirket adına tescil edilmesi, Suriyelilerin Türkiye’de mülk sahibi olması için en uygun yasal çözümdür.

Imtilak Gayrimenkul şirketimizin gayrimenkul ve hukuk danışmanları, İstanbul ve Trabzon gibi tüm Türkiye şehirlerinde mülk satın almak isteyen Suriyelilere tüm bu belgelerin hazırlanması ve sunulması konusunda yardımcı olabilir, her türlü gereksinim ve bütçeye uygun seçenekler sunar.

Suriyeliler için Türkiye’de şirket kurma ücretleri ve maliyetleri

Türkiye’de şirket kurmak için gereken maliyetler; belge işlemleri, tercüme ve resmi onay ücretleri, avukat veya hukuk danışmanı ücretlerinden oluşur. Kuruluş sonrası oturma izni çıkarma ücretleri vardır; şirket sahibi bir yıl geçerli ve yıllık yenilenebilir oturma izni alır.

Şirket sahibinin şirketin lisanslı varlığını sürdürmek için şirket faaliyetleri süresince düzenli olarak muhasebeci ücretleri de dahil olmak üzere çeşitli ödemeler yapması gerekir. Mali danışman, şirket ile Türk hükümeti arasında doğrudan bağlantı kurar, tüm gelen-giden hesapların kayıtlarını tutar, ilgili devlet makamlarına düzenli olarak sunar ve hukuki ile finansal danışmanlık verir.

Diğer önemli giderler arasında şirketlere uygulanan vergilerin (üç aylık vergi, kira vergisi ve kazanç vergisi gibi) zamanında ödenmesi zorunluluğu vardır.

İpotek şerhi ile Türk vatandaşı adına mülkiyet

Bir Türk vatandaşı ile ortaklık, Suriyelilerin Türkiye’de mülk sahibi olmasının önemli yollarından biridir ve Türk yasalarına uygundur. Tüm tarafların haklarını güvence altına almak için mülk üzerinde Suriyeli ortak lehine ipotek şerhi konulması gibi işlemler yapılabilir.

Bu yöntemde en büyük zorluk, Suriyeli ortağın güvenilir bir Türk ortağı bulmasıdır ve her tarafın haklarını açıkça belirten bir ortaklık sözleşmesi imzalanması gerekir. Gerçekten de Türkiye’de yaşayan birçok Suriyeli bu yöntemle mülk sahibi olarak, Suriyelilerin Türkiye’de ev alma konusunda ikinci meşru yolunu sağlamıştır.

Suriyelilerin Türk vatandaşlığı aldıktan sonra Türkiye’de mülkiyet hakkı

Bugüne kadar, karşılıklılık ilkesi gereği Suriyeliler Türkiye’de doğrudan kendi adlarına mülk tescil ettirememektedir. Ancak yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almak ve vatandaş olduktan sonra mülk edinmek mümkündür.

Türkiye, 2017 yılından beri yatırım yoluyla vatandaşlık verme uygulamasını başlatmış, 2018 Eylül’de gereken tutarı düşürmüş ve 13 Mayıs 2022 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 5554 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile yeniden düzenlemiştir. Şu anda aşağıdaki koşullardan birini sağlayan herkes Türk vatandaşlığı için başvurabilir:

En az 400.000 ABD Doları değerinde mülk satın almak ve üç yıl boyunca satmamak (ancak bu yöntem Suriyelilere doğrudan isimlerine mülk tescili verilemediği için uygulanamaz).
En az 500.000 ABD Doları tutarında sabit yatırım yapmak.
500.000 ABD Doları tutarında parayı üç yıl boyunca Türk bankalarında çekmeden tutmak.
500.000 ABD Doları tutarında devlet tahvili satın alıp üç yıl elinde tutmak.
500.000 ABD Doları tutarında gayrimenkul yatırım fonu ya da girişim sermayesi fonundan hisse almak ve üç yıl tutmak.
En az 50 Türk vatandaşına iş imkanı sağlamak.

Buna göre Suriyeli yatırımcılar mülk satın alma dışındaki yolları izleyebilir. Vatandaşlık bu yollardan biriyle alındığında her Türk vatandaşı gibi mülk edinebilirler. Geçici koruma altındakiler başta olmak üzere Suriyelilerin hukuki durumlarının farklılıkları nedeniyle, yatırım öncesinde bir hukuk uzmanıyla danışmak tavsiye edilir.

Vatandaşlık başvuruları, yatırımcının ikamet ettiği ilin Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne yapılır. Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü başvuruyu inceler ve vatandaşlık verme kararı Cumhurbaşkanlığı tarafından çıkarılır. Böylece Suriyeli bir yatırımcı, Türk vatandaşlığı elde ettikten sonra ancak doğrudan mülk sahibi olabilir, öncesinde sahip olamaz.

Gayrimenkul edinimi yoluyla Suriyeli bir kişi Türk vatandaşlığı alabilir mi?

Suriyeli bir yatırımcının mülkü doğrudan kendi adına Türkiye’de edinmesinin güç olması bazı kişileri şirket kurup mülkü şirket adına aldığında, bu yolla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabileceğine inandırmıştır!

Imtilak Gayrimenkul ekibi araştırmalar ve uzman danışmalar sonucu, mülkün değerinden bağımsız olarak şirket adıyla satın alındığında Suriyeli yatırımcının Türk vatandaşlığı alamayacağını tespit etmiştir. Peki, çözüm nedir?

Alternatif çözüm, Suriyeli yatırımcının 500.000 ABD Dolarını banka hesabına yatırması ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmasıdır.

Diğer önemli bilgi ve konuları öğrenin: