Suriyeliler Türkiye'de tam mülkiyet sahibi olabilir mi ve Türk vatandaşlığı alabilir mi?

2026-07-16

174,072 Görüntülenme

Suriyeliler Türkiye'de tam mülkiyet sahibi olabilir mi ve Türk vatandaşlığı alabilir mi?

Suriyelilerin Türkiye'de tam mülkiyet elde etme girişimleri, bölgede gayrimenkul satın almak isteyen Suriyeliler için güvenli seçenekler arasında en üst sırada yer aldı. Özellikle Suriye'de son dönemde yaşanan olaylardan sonra, Suriyelinin Türkiye'de ev alması mümkün mü?

Suriyeliler, isteklerine en uygun alternatifi bulmak için sürekli araştırmalar yapmak zorunda kaldılar. Birçoğu, Türkiye'nin ılıman iklimi, yüksek ekonomik büyümesi ve kültürel çeşitliliği ile öne çıktığını gördü. Bu da Türkiye'yi ikamet ve yatırım amaçlı tercih edilen hedef haline getirdi.

İçindekiler

Suriyeliler Türkiye'de tam mülkiyet hakkına sahip mi?
Suriyelilerin Türkiye'de tam mülkiyet elde etme yöntemleri
Bir Türk vatandaşı adına tam mülkiyet ve ipotek şerhi koymak
Türk vatandaşlığı aldıktan sonra Suriyelilerin Türkiye'de tam mülkiyeti
- Suriyeli, gayrimenkul tam mülkiyeti yoluyla Türk vatandaşlığı alabilir mi?

Suriyeliler Türkiye'de tam mülkiyet hakkına sahip mi?

2012 yılında Türk Parlamentosu, yabancılara Türkiye'de gayrimenkul tam mülkiyet hakkı veren bir karar çıkardı. Ancak uygulamada, bazı uyrukların doğrudan tam mülkiyet elde etmesini engelleyen talimatlar olduğu ortaya çıktı ve ne yazık ki Suriyeliler de bu gruptaydı!
Bu durum, ülkeler arası karşılıklılık esasından kaynaklanmaktadır.

Buna rağmen Suriyeliler için Türkiye'de gayrimenkul satın alma talebi arttı. Neyse ki, Suriyelilerin Türkiye'de gayrimenkul tam mülkiyet elde etmesini sağlayan bazı yöntemler bulundu; bunlardan biri örneğin: ticari bir şirket kurmak ve mülkiyeti şirket adına, Türk hukukunda tüzel kişilik olarak kaydettirmektir. Araştırmalar, son yedi yılda Suriyeliler tarafından Türkiye'de kurulan şirket sayısının 10 bini aştığını ve günde ortalama 4 yeni şirket kurulduğunu gösteriyor (Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı'na göre).

Suriyelilerin Türkiye'de tam mülkiyet elde etme yöntemleri

Ticari şirket adına gayrimenkul tam mülkiyeti

Türkiye'de şirket kurmak, Suriyelilere kolay adımlarla tam mülkiyet imkanı sunuyor. Suriyeli vatandaş Türkiye'de şirket kurduğunda, Türk hükümetinden alınan ruhsatla şirket tüzel kişilik kazanır ve bu sayede Türkiye'deki gayrimenkulleri şirket adına satın alabilir. Gayrimenkulün fiyatı ve büyüklüğü, şirketin sermayesi ve ölçeğiyle uyumlu olmalıdır. Bu yöntem, Suriyelilerin Türkiye'de tam mülkiyet elde etmesindeki en yasal çözüm olarak öne çıkıyor.

Ayrıca, Suriyelilerin Türk ekonomisinde önemli bir etkisi olduğu görülmektedir. Suriyeli yatırımcılar tarafından kurulan şirketler aracılığıyla piyasaya aktarılan sermaye 2018 yılında 23 milyon doları aşmıştır.

Suriyeli vatandaş, Türk ortak şartı olmadan şirket kurabilir ve bu sayede şirket Türk tüzel kişiliği kazanır, gayrimenkul tam mülkiyeti elde edebilir ve ticari, sanayi veya tarımsal faaliyetlerde kısıtlama olmaksızın bulunabilir. Bu da Suriyeliler için Türkiye'de yatırım imkanını artırmaktadır.

Suriyeliler için Türkiye'de tam mülkiyet amacıyla şirket kurmak çok zaman ve çaba gerektirmez; sadece iki gün içinde işlemler tamamlanabilir. Yatırımcı, vergi numarası ve ticaret sicilini alır, ardından şirket adına banka hesabı açılır.

Türkiye'de şirket kurmak için gerekli belgeler nelerdir?

İlk adım, şirket kuruluş başvurusu yapmaktır. Ardından, hukuk ve danışmanlık ofisleri aracılığıyla alınan belgeler şu şekilde sıralanır:

Şirket kuruluş başvurusu.
Avukata işlemleri takip etmesi için vekaletname.
Kuruluş ilanı beyanı.
Şirket ana sözleşmesi.
Pasaport ve kimlik fotokopisinin yeminli tercümesi ve noter onayı.
Şirket sahibinin imza beyannamesi.
Diğer yabancı belgelerin noter onaylı kopyaları (varsa).
Banka dekontları.
Ticaret odası kayıt belgesi.
Taahhütname: Genellikle Türk vatandaşlığı olmayan yabancı ortaklardan istenir (Türk vatandaşlığı olmayan).
Vergi mükellefiyeti belgesi.
Gayrimenkul satın alınıp şirket adına kaydedilmesi; bu, Suriyeliler için Türkiye'de yasal olarak tam mülkiyet elde etmenin en uygun yoludur.

Ayrıca, Imtilak Gayrimenkul şirketimizin emlak ve hukuk danışmanları, tüm bu belgelerin hazırlanması ve sunulmasında, Türkiye'nin tüm şehirlerinde gayrimenkul almak isteyen Suriyeli müşterilerimize yardımcı olabilir. İstanbul ve Trabzon gibi şehirlerde her bütçeye uygun seçeneklerimiz bulunmaktadır.

Suriyeliler için Türkiye'de şirket kurma ücretleri ve maliyetleri

Türkiye'de şirket kurmak için gerekli maliyetler, Suriyeliler ve diğer yabancılar için geçerli olan şirket kuruluş şartlarına göre, belgelerin çıkarılması için ödenen ücretlerden oluşur. Bunlar arasında tercüme ve noter onay ücretleri, avukat veya hukuk danışmanı ücretleri yer alır. Kuruluştan sonra ise oturma izni çıkarma ücretleri vardır; şirket sahibi bir yıl süreyle yenilenebilir oturma izni alır.

Ayrıca, şirket kurulduktan sonra faaliyet süresince ödenmesi gereken bazı sabit giderler vardır. Bunların başında, şirketi devlet nezdinde temsil eden yeminli mali müşavir ücretleri gelir. Mali müşavir, şirket ile Türk devleti arasında doğrudan bağlantı sağlar; şirketin gelir ve gider hesaplarını tutar, düzenli olarak ilgili devlet kurumlarına sunar ve sürekli hukuki ve mali danışmanlık verir.

Ayrıca, şirketlerin yasal ve ruhsatlı olarak faaliyet göstermeye devam edebilmesi için belirlenen vergilerin zamanında ödenmesi çok önemlidir. Bunlar arasında üç aylık vergiler, kira vergisi ve kâr vergisi yer alır.

Bir Türk vatandaşı adına tam mülkiyet ve ipotek şerhi koymak

Bir Türk vatandaşıyla ortaklık, Suriyeliler için Türkiye'de tam mülkiyet elde etmenin en öne çıkan yollarından biridir ve Türk yasalarına uygundur. Tüm tarafların haklarını güvence altına almak için ipotek şerhi gibi uygulamalar yapılabilir.

Bu yöntemdeki asıl zorluk, Suriyeli ortağın güvenilir bir Türk ortak bulabilmesidir. Taraflar arasında hakları açıkça belirten bir ortaklık sözleşmesi imzalanmalıdır. Türkiye'de yaşayan birçok Suriyeli, bu yöntemle gayrimenkul sahibi olmuştur. Böylece Suriyeliler için Türkiye'de ev satın almanın ikinci yasal yolu da sağlanmış olur.

Türk vatandaşlığı aldıktan sonra Suriyelilerin Türkiye'de tam mülkiyeti

Türk hükümeti, Eylül 2018'de yabancı yatırımcıların Türk vatandaşlığına başvurmasına olanak tanıyan tarihi bir karar aldı. Bu kararda, aşağıdaki yöntemlerden herhangi birini yerine getiren herkes Türk vatandaşlığına başvurabilir:

En az 250 bin Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın almak ve üç yıl boyunca satmamak (ancak bu yöntem, Suriyeliler için geçerli değildir; çünkü gayrimenkul doğrudan Suriyeli yatırımcı adına kaydedilememektedir).
En az 500 bin Amerikan Doları tutarında sabit yatırım yapmak.
En az 50 Türk vatandaşına iş imkanı sağlamak (daha önce 100 vatandaştı).
Türk bankalarına yatırılması gereken tutarın 3 milyon dolardan 500 bin dolara düşürülmesi.

Böylece Suriyeli yatırımcı yukarıdaki yöntemlerden birini izleyebilir ve Türk vatandaşlığı aldıktan sonra, tıpkı bir Türk vatandaşı gibi gayrimenkul satın alma hakkına sahip olur.

Ayrıca, Türk hükümeti Türk vatandaşlığı yasasında yalnızca teorik değişiklikler yapmakla kalmadı, aynı zamanda İçişleri, Hazine ve Maliye, Çevre ve Şehircilik, Çalışma, Sosyal Hizmetler ve Aile, Sanayi ve Teknoloji Bakanlıklarından temsilcilerden oluşan özel ofisler ve komisyonlar kurarak başvuru süreçlerini kolaylaştırdı. Bu ofisler, yeni yasa kapsamında vatandaşlık başvurularını kabul etmek ve takip etmek için açıldı ve ilgili bakanlıkların oluşturduğu komisyon tarafından denetlenecek. Bu adımlar, Suriyeli yatırımcının Türk vatandaşlığını aldıktan sonra doğrudan tam mülkiyet hakkı elde etmesini sağlayabilir; ancak vatandaşlık almadan önce bu hak mümkün değildir.

Suriyeli, gayrimenkul tam mülkiyeti yoluyla Türk vatandaşlığı alabilir mi?

Yatırıma hazır mısınız? Hangi daire tipini tercih edersiniz?

Hayalinizdeki konuta kolay adımlarla ulaşmanıza yardımcı olalım

Stüdyo

Bir yatak odası

İki yatak odası

3 veya daha fazla yatak odası

Bölge seçin

Yatırıma hazır mısınız? Bütçeniz nedir?

Hayalinizdeki konuta kolay adımlarla ulaşmanıza yardımcı olalım

Size uygun seçeneklerden oluşan bir portföyümüz var.

Yanıtlarınıza göre size en uygun seçeneği yönlendirebiliriz. Bilgilerinizi ekleyin; bir İmtlak danışmanı sizinle iletişime geçecek.

Teşekkür ederim!

Ekibimiz ideal konutunuzu bulmanız için 24 saat içinde sizinle iletişime geçecek.

Suriyeli yatırımcı, Türkiye'de gayrimenkulü doğrudan kendi adına satın alamadığı için, bazıları şirket kurup ardından şirket adına gayrimenkul satın almanın Türk vatandaşlığı başvurusu için yeterli olabileceğini düşündü!

Imtilak Gayrimenkul ekibinin konuyla ilgili yaptığı araştırma ve uzmanlara danışması sonucunda, Suriyeli yatırımcının şirket adına gayrimenkul satın alarak, bu gayrimenkulün değeri ne olursa olsun, Türk vatandaşlığı alamayacağı ortaya çıkmıştır. Peki çözüm nedir?

Alternatif çözümlerden biri, Suriyeli yatırımcının bankaya 500 bin dolar yatırıp Türk vatandaşlığına başvurmasıdır.