آیا سوریها میتوانند در ترکیه مالکیت کامل داشته باشند و تابعیت ترکیه را دریافت کنند؟
2026-07-16
174,071 بازدیدها
تلاشهای مالکیت کامل سوریها در ترکیه در صدر گزینههای امن برای سوریهایی قرار گرفته است که تمایل به خرید ملک در این منطقه دارند، به ویژه پس از رویدادهای اخیر سوریه. اما آیا یک سوری حق خرید خانه در ترکیه را دارد؟
سوریها مجبور بودند به طور مداوم به دنبال بهترین جایگزین مطابق با خواستههای خود باشند و بسیاری از آنها دریافتند که ترکیه با آب و هوای معتدل، رشد اقتصادی بالا و تنوع فرهنگی، مقصد مورد علاقه آنها برای سکونت و سرمایهگذاری شده است.
فهرست مطالب
آیا سوریها حق مالکیت کامل در ترکیه دارند؟
در سال ۲۰۱۲، پارلمان ترکیه تصمیمی صادر کرد که به خارجیها حق مالکیت ملک در ترکیه را داد، اما در عمل، مشخص شد که دستورالعملهایی وجود دارد که برخی از ملیتها را از مالکیت مستقیم منع میکند و متاسفانه سوریها نیز در میان آنها بودند!
این موضوع به دلایل مربوط به اصل رفتار متقابل بین کشورها بازمیگردد.
چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟
با این حال، تقاضا برای خرید ملک در ترکیه برای سوریها افزایش یافته است و خوشبختانه راههایی وجود دارد که امکان مالکیت املاک در ترکیه را برای سوریها فراهم میکند؛ از جمله این راهها میتوان به تاسیس شرکت تجاری و ثبت ملک به نام شرکت به عنوان یک شخصیت حقوقی طبق قانون ترکیه اشاره کرد. مطالعات نشان میدهد که شرکتهایی که سوریها در ترکیه طی هفت سال گذشته تاسیس کردهاند، به بیش از ۱۰ هزار شرکت با میانگین ۴ شرکت جدید در روز رسیدهاند، طبق مرکز بنیاد پژوهشهای سیاستهای اقتصادی.
چگونگی مالکیت کامل سوریها در ترکیه
مالکیت املاک به نام شرکت تجاری
گزینه تاسیس شرکت در ترکیه برای سوریها این امکان را میدهد که با مراحل آسانی مالکیت کامل به دست آورند. زمانی که یک شهروند سوری شرکت در ترکیه تاسیس کند، بر اساس مجوز صادره از دولت ترکیه، شرکت شخصیت حقوقی دریافت میکند که به او اجازه میدهد در املاک ترکیه به نام شرکت مالکیت داشته باشد و قیمت و متراژ ملک باید با سرمایه شرکت متناسب باشد. این روش، مهمترین راه قانونی برای عبور از موانع مالکیت کامل سوریها در ترکیه است.
شایان ذکر است که سوریها تاثیر قابل توجهی در اقتصاد ترکیه داشتهاند که در سرمایههایی که از طریق شرکتهای متعلق به سرمایهگذاران سوری وارد بازار شده، نمایان است و دولت ترکیه این شرکتها را به طور قانونی مجاز دانسته است. حجم این سرمایهگذاریها در سال ۲۰۱۸ از ۲۳ میلیون دلار فراتر رفته است.
شهروند سوری میتواند بدون نیاز به شریک ترک شرکت تاسیس کند و بر این اساس شرکت شخصیت حقوقی ترکیهای دریافت میکند که به او اجازه میدهد املاک را مالک شود و فعالیتهای تجاری، صنعتی یا کشاورزی را بدون محدودیت انجام دهد و این موضوع باعث افزایش سرمایهگذاری در ترکیه توسط سوریها میشود.
تاسیس شرکت به منظور مالکیت کامل سوریها در ترکیه نیاز به زمان و تلاش زیادی ندارد و تنها چند ساعت در دو روز کافی است. سپس سرمایهگذار سوری شماره مالیاتی و ثبت تجاری دریافت میکند و در نهایت حساب بانکی به نام شرکت باز میشود.
مدارک مورد نیاز برای تاسیس شرکت در ترکیه چیست؟
اولین گام ارائه درخواست تاسیس شرکت است و سپس مجموعهای از مدارک که از طریق دفاتر وکالت و خدمات تخصصی اخذ میشود، به شرح زیر:
درخواست تاسیس شرکت.
وکالتنامه برای وکیل جهت پیگیری امور.
اعلامیه تاسیس.
اساسنامه شرکت.
دو قطعه عکس از گذرنامه و کارت شناسایی ترجمه و تایید شده.
نمونه امضای مالک شرکت.
تصاویر تایید شده سایر مدارک خارجی در صورت وجود.
رسیدهای بانکی.
گواهی ثبت اتاق بازرگانی.
تعهدنامه: معمولاً از شریک خارجی (که تابعیت ترکیه ندارد) درخواست میشود.
مدرک مالیاتی.
خرید ملک و ثبت آن به نام شرکت که بهترین راهکار قانونی برای مالکیت کامل سوریها در ترکیه است.
مشاوران ملکی و حقوقی ما در شرکت Imtilak میتوانند در تهیه و ارائه تمامی این مدارک و مراحل بعدی به مشتریان سوری که قصد خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه مانند استانبول و ترابزون را دارند، کمک کنند و گزینههایی متناسب با هر نیاز و بودجهای داریم.
هزینهها و مخارج تاسیس شرکت در ترکیه برای سوریها
هزینههای لازم برای تاسیس شرکت در ترکیه شامل هزینه مدارک مورد نیاز طبق شرایط تاسیس شرکت برای سوریها و دیگران است که بین هزینههای ترجمه و تایید رسمی، حقالزحمه وکیل یا مشاور حقوقی تقسیم میشود. پس از تاسیس، هزینه دریافت اقامت وجود دارد که مالک شرکت اقامت یکساله قابل تمدید دریافت میکند.
همچنین مالک شرکت باید هزینههای مشخصی پس از تاسیس و در طول فعالیت شرکت بپردازد تا شرکت به صورت قانونی و مجاز باقی بماند. از مهمترین این هزینهها، دستمزد حسابدار رسمی شرکت است که نماینده شرکت در برابر دولت ترکیه است و مشاور مالی رابط مستقیم بین شرکت و دولت ترکیه بوده و باید مشاوره حقوقی و مالی دائمی ارائه دهد، شامل نگهداری دفاتر مالی شرکت که ورودی و خروجیها را ثبت میکند و به طور منظم به مراجع ذیربط ارائه میدهد.
از مشاوره حرفهای امتلاک بهرهمند شوید و بهترین تصمیم را بگیرید
وسیله ارتباطی مورد توجه شما چیست؟
از مشاوره حرفهای امتلاک بهرهمند شوید و بهترین تصمیم را بگیرید
چه روزی برای تماس ما با شما مناسب است؟
از هزینههای بسیار مهم دیگر، پرداخت به موقع مالیاتهای تعیین شده بر شرکتهاست، مانند مالیاتهای فصلی، مالیات اجاره و مالیات سود.
مالکیت کامل به نام شهروند ترک با قرار دادن رهن
شراکت با یک شهروند ترک یکی از مهمترین روشهای مالکیت کامل در ترکیه برای سوریهاست که مطابق با قوانین ترکیه انجام میشود؛ اقداماتی برای تضمین حقوق همه طرفها وجود دارد، مانند قرار دادن رهن به نفع شریک سوری روی ملک.
چالش اصلی در این راه حل، یافتن یک شریک ترک قابل اعتماد است و لازم است قرارداد شراکت بین طرفین امضا شود که حقوق هر طرف را به طور شفاف مشخص کند. در واقع، تعداد زیادی از سوریهای مقیم ترکیه از این روش برای مالکیت املاک استفاده کردهاند و به این ترتیب معادله خرید خانه در ترکیه برای سوریها با روشی مشروع دیگر حل شده است.
مالکیت کامل سوریها در ترکیه پس از اخذ تابعیت ترکیه
شروع گفتگو
از طریق روش ارتباطی که برای شما مناسب است، با ما صحبت کنید
دولت ترکیه در سپتامبر ۲۰۱۸ تصمیم تاریخی صادر کرد که به سرمایهگذاران خارجی اجازه میدهد برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام کنند. این تصمیم شامل چند روش بود که هر کس یکی از آنها را داشته باشد، میتواند برای تابعیت ترکیه اقدام کند. این گزینهها عبارتند از:
خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا و عدم فروش آن به مدت سه سال (اما این روش شامل سوریها نمیشود زیرا امکان ثبت ملک به نام سرمایهگذار سوری وجود ندارد).
سرمایهگذاری ثابت به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا.
ایجاد فرصت شغلی برای حداقل ۵۰ شهروند ترک به جای ۱۰۰ نفر.
کاهش شرط سپردهگذاری در بانکهای ترکیه از ۳ میلیون دلار به ۵۰۰ هزار دلار.
بنابراین سرمایهگذار سوری میتواند یکی از راههای فوق را انتخاب کند و اگر موفق به دریافت تابعیت ترکیه شود، حق خرید ملک مانند هر شهروند ترک را خواهد داشت.
شایان ذکر است که دولت ترکیه تنها به اصلاحات نظری در قانون تابعیت اکتفا نکرده، بلکه تسهیلات بیشتری از طریق ایجاد دفاتر و کمیتههای ویژه متشکل از نمایندگان وزارتخانههای کشور، خزانهداری و دارایی، محیط زیست و توسعه شهری، کار و خدمات اجتماعی و خانواده، صنعت و فناوری برای پیگیری امور متقاضیان تابعیت ترکیه طبق قانون جدید فراهم کرده است. همچنین دفاتر ویژهای برای پذیرش درخواستهای تابعیت سرمایهگذاران افتتاح شده که زیر نظر کمیته متشکل از وزارتخانههای مذکور فعالیت میکنند و این اقدامات میتواند سرمایهگذار سوری را پس از دریافت تابعیت ترکیه به حق مالکیت کامل مستقیم در ترکیه برساند، نه قبل از آن.
آیا سوریها میتوانند از طریق مالکیت املاک تابعیت ترکیه را دریافت کنند؟
برای سرمایهگذاری آمادهاید؟ چه نوع آپارتمانی را ترجیح میدهید؟
استودیو
یک خواب
دو خواب
۳ خواب یا بیشترانتخاب منطقه
از آنجا که سرمایهگذار سوری نمیتواند ملک را مستقیماً به نام خود در ترکیه ثبت کند، برخی تصور کردند که تاسیس شرکت و سپس خرید ملک و ثبت آن به نام شرکت، امکان درخواست تابعیت ترکیه را برای سوریها فراهم میکند!
بررسیهای تیم Imtilak و پرسش از متخصصان نشان داد که سرمایهگذار سوری نمیتواند از طریق خرید ملک به نام شرکت، حتی اگر ارزش ملک هر چقدر باشد، تابعیت ترکیه را دریافت کند. پس راه حل چیست؟
یکی از راهحلهای جایگزین این است که سرمایهگذار سوری مبلغ ۵۰۰ هزار دلار در بانک سپردهگذاری کند و برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام نماید.
اطلاعات و موضوعات مهم دیگر را بشناسید:
اطلاعات کامل درباره شهر بدروم ترکیه - زندگی، مالکیت کامل و سرمایهگذاری.
ویرایش: Imtilak©
منابع: خبرگزاری آناتولی + ترک پرس
چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟
موضوعات مرتبط:
از مشاوره حرفهای امتلاک بهرهمند شوید و بهترین تصمیم را بگیرید
وسیله ارتباطی مورد توجه شما چیست؟
از مشاوره حرفهای امتلاک بهرهمند شوید و بهترین تصمیم را بگیرید
چه روزی برای تماس ما با شما مناسب است؟
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
نیاز به کمک در امور املاک؟
مشاوره با کارشناس ما
