آیا یک سوری می‌تواند در ترکیه ملک داشته باشد و تابعیت ترکیه را کسب کند؟
2026-11-02
177,545 بازدیدها
تلاش‌های شهروندان سوری برای خرید ملک در ترکیه در صدر گزینه‌های امن برای آن‌هایی است که قصد خرید املاک در منطقه را دارند، به‌ویژه پس از رویدادهای اخیر در سوریه. اما آیا یک سوری مجاز است در ترکیه خانه خریداری کند؟
سوری‌ها مجبور بودند تحقیقات مداومی انجام دهند تا بهترین جایگزین متناسب با خواسته‌های خود را پیدا کنند و بسیاری از آنها دریافتند که ترکیه به دلیل اقلیم معتدل، رشد اقتصادی بالا و تنوع فرهنگی، مقصد مطلوب آنها برای مسکن و سرمایه‌گذاری است.
فهرست محتوا
آیا یک سوری مجاز به مالکیت ملک در ترکیه است؟
در سال ۲۰۱۲، پارلمان ترکیه قانونی صادر کرد که به خارجی‌ها حق مالکیت ملک در ترکیه را می‌داد، اما در عمل دستورالعمل‌هایی وجود داشت که از مالکیت مستقیم دارندگان برخی ملیت‌ها جلوگیری می‌کرد و متأسفانه سوری‌ها نیز در میان آنها بودند!
این موضوع به دلیل اصل متقابل‌گرایی میان کشورها بود.
با این حال، درخواست برای خرید ملک در ترکیه در میان سوری‌ها افزایش یافت و خوشبختانه روش‌هایی یافت شد که به سوری‌ها اجازه مالکیت ملک در ترکیه را می‌دهد؛ یکی از این روش‌ها تأسیس شرکت تجاری و ثبت ملک خریداری شده تحت نام شرکت به عنوان یک شخصیت حقوقی در قوانین ترکیه است. مطالعات نشان می‌دهد که شرکت‌های تأسیس شده توسط سوری‌ها در ترکیه طی هفت سال گذشته از ۱۰,۰۰۰ شرکت فراتر رفته‌اند که به طور متوسط روزانه ۴ شرکت جدید توسط مؤسسه تحقیقات سیاست اقتصادی ثبت شده است.
چگونه سوری‌ها می‌توانند مالک ملک در ترکیه باشند
مالکیت ملک تحت نام یک شرکت تجاری
گزینه تأسیس شرکت در ترکیه امکان مالکیت را از طریق مراحل آسان برای سوری‌ها فراهم می‌کند. هنگامی که یک شهروند سوری یک شرکت در ترکیه تأسیس می‌کند با مجوز صادرشده توسط دولت ترکیه، آن شرکت شخصیت حقوقی می‌یابد که اجازه مالکیت املاک در ترکیه را به نام خود دارد. قیمت و اندازه ملک باید متناسب با سرمایه و اندازه شرکت باشد. این روش قانونی‌ترین راه برای غلبه بر موانع مالکیت ملک توسط سوری‌ها در ترکیه است.
لازم به ذکر است تأثیر قابل توجه سوری‌ها بر اقتصاد ترکیه مشهود است که در سرمایه‌گذاری انجام شده در بازار از طریق شرکت‌های متعلق به سرمایه‌گذاران سوری که رسماً مجاز به فعالیت توسط دولت ترکیه هستند، در سال ۲۰۱۸ به بیش از ۲۳ میلیون دلار رسید.
شهروندان سوری می‌توانند شرکت تأسیس کنند بدون نیاز به شریک ترک، بنابراین شرکت دارای شخصیت حقوقی ترکی شده و قادر به مالکیت ملک و انجام فعالیت‌های تجاری، صنعتی یا کشاورزی بدون محدودیت خواهد بود که موجب افزایش سرمایه‌گذاری در ترکیه برای سوری‌ها می‌شود.
تأسیس شرکت به منظور مالکیت ملک زمان یا تلاش زیادی نمی‌طلبد؛ این کار می‌تواند ظرف چند ساعت و فقط در دو روز انجام شود. پس از آن، سرمایه‌گذار سوری شماره مالیاتی و ثبت تجاری دریافت کرده و سپس حساب بانکی به نام شرکت افتتاح می‌شود.
چه مدارکی برای تأسیس شرکت در ترکیه لازم است؟
اولین قدم ثبت درخواست تأسیس شرکت است، سپس مجموعه‌ای از مدارک توسط دفاتر حقوقی و خدمات تخصصی آماده می‌شود که عبارتند از:
درخواست تأسیس شرکت.
وکالت‌نامه برای وکیل جهت پیگیری مراحل.
بیانیه اعلامیه تأسیس شرکت.
اساسنامه شرکت.
دو نسخه از گذرنامه و کارت شناسایی شخصی ترجمه شده و تأیید شده رسمی.
اظهارنامه امضاء از مالک شرکت.
نسخه‌های تأیید شده دیگر مدارک خارجی، در صورت وجود.
رسیدهای بانکی.
اظهارنامه ثبت اتاق بازرگانی.
تعهدنامه: معمولاً از شریک خارجی (کسی که تابعیت ترکیه ندارد) درخواست می‌شود.
سند واگذاری مالیات.
خرید ملک و ثبت آن به نام شرکت که بهترین راهکار قانونی مالکیت ملک برای سوری‌ها در ترکیه است.
مشاوران املاک و حقوقی شرکت Imtilak Real Estate می‌توانند در آماده‌سازی و ارائه تمامی این مدارک و موارد بیشتر برای مشتریان سوری ما که قصد خرید ملک در تمامی شهرهای ترکیه از جمله استانبول و ترابزون دارند، کمک کنند و گزینه‌هایی متناسب با همه نیازها و بودجه‌ها ارائه دهند.
هزینه‌ها و تعرفه‌های تأسیس شرکت در ترکیه برای سوری‌ها
هزینه‌های لازم برای تأسیس شرکت در ترکیه شامل هزینه پردازش مدارک طبق شرایط رسمی تأسیس شرکت برای سوری‌ها و دیگران است. این هزینه‌ها بین هزینه‌های ترجمه و تأیید اسناد دولتی، هزینه وکیل یا مشاور حقوقی تقسیم می‌شود. پس از تأسیس، هزینه‌های صدور اجازه اقامت، که به مالک شرکت اجازه یک ساله اقامت قابل تمدید سالانه می‌دهد، مطرح است.
مالک شرکت باید هزینه‌های خاصی را در طول فعالیت شرکت جهت حفظ اعتبار مجوز شرکت پرداخت کند، از جمله هزینه‌های حسابدار که نماینده شرکت در مقابل دولت ترکیه است. مشاور مالی رابط مستقیم بین شرکت و دولت ترکیه بوده و مشاوره‌های حقوقی و مالی مستمر ارائه می‌دهد و همچنین کلیه حساب‌های ورودی و خروجی شرکت را ثبت و بررسی و به طور منظم به مراجع ذیربط دولتی ارسال می‌کند.
یکی دیگر از هزینه‌های مهم، رعایت دقیق پرداخت به موقع مالیات‌های شرکت‌ها مانند مالیات‌های فصلی، مالیات اجاره و مالیات سود است.
مالکیت تحت نام یک شهروند ترکیه با حک ثبت رهن
شراکت با یک شهروند ترک یکی از روش‌های برجسته برای مالکیت ملک سوری‌ها در ترکیه است که با قوانین ترکیه همخوانی دارد. به منظور حفظ حقوق همه طرف‌ها می‌توان اقداماتی مانند ثبت رهن به نفع شریک سوری روی ملک انجام داد.
چالش واقعی در این راهکار، پیدا کردن شریک ترک قابل اعتماد توسط شریک سوری است و لازم است قراردادی با وضوح راجع به حقوق هر طرف منعقد شود. در واقع بسیاری از شهروندان سوری مقیم ترکیه توانسته‌اند از این طریق مالک ملک شوند که دومین راه قانونی برای خرید خانه در ترکیه توسط سوری‌ها است.
مالکیت ملک سوری‌ها در ترکیه پس از دریافت تابعیت ترکیه
تا به امروز یک سوری نمی‌تواند ملک را مستقیماً به نام خود در ترکیه ثبت کند، بر اساس اصل متقابل‌گرایی بین دو کشور. با این حال، راهی برای سوری‌ها باز است تا از طریق سرمایه‌گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کرده و سپس به عنوان شهروند ترکیه مالک ملک شوند.
ترکیه از سال ۲۰۱۷ امکان دریافت تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری را فراهم کرده است و سپس در سپتامبر ۲۰۱۸ میزان مورد نیاز را کاهش داد و مجدداً در ماده قانونی ریاست جمهوری شماره ۵۵۵۴ که در روزنامه رسمی در ۱۳ مه ۲۰۲۲ منتشر شد، اصلاح کرد. اکنون هر فردی که یکی از شرایط زیر را داشته باشد، می‌تواند برای تابعیت ترکیه اقدام کند:
خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا، با محدودیت فروش آن به مدت سه سال (اگرچه این روش شامل سوری‌ها نمی‌شود زیرا قادر به ثبت ملک مستقیم به نام خود نیستند).
سرمایه‌گذاری ثابت حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا.
سپرده‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در بانک‌های ترکیه بدون برداشت به مدت سه سال.
خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا و نگهداری آن به مدت سه سال.
خرید سهام در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا سرمایه‌گذاری جسورانه به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا و نگهداری آن به مدت سه سال.
ایجاد فرصت شغلی برای حداقل ۵۰ شهروند ترک.
بر این اساس، سرمایه‌گذاران سوری می‌توانند یکی از مسیرهای بالا به جز مسیر خرید ملک را دنبال کنند. در صورتی که تابعیت ترکیه را از این طریق بگیرند، به مانند هر شهروند ترک حق خرید ملک خواهند داشت. با توجه به وضعیت‌های حقوقی متفاوت میان سوری‌ها، به‌ویژه آن‌هایی که تحت حمایت موقت هستند، توصیه می‌شود پیش از شروع سرمایه‌گذاری با متخصص حقوقی مشورت کنند.
درخواست‌های تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری به اداره جمعیت و تابعیت استان محل سکونت سرمایه‌گذار ارائه می‌شود. اداره کل جمعیت و تابعیت درخواست را بررسی و تصمیم اعطای تابعیت توسط ریاست جمهوری صادر می‌شود. بنابراین، سرمایه‌گذار سوری تنها پس از دریافت تابعیت ترکیه حق مالکیت مستقیم ملک در ترکیه را خواهد داشت، نه پیش از آن.
آیا یک سوری می‌تواند از طریق مالکیت ملک تابعیت ترکیه بگیرد؟
از آنجا که برای سرمایه‌گذار سوری سخت است که ملک را مستقیماً به نام خود در ترکیه داشته باشد، برخی تصور کردند که تأسیس شرکت و سپس خرید ملکی به نام آن شرکت اجازه می‌دهد تا سوری بر اساس قانون ذکر شده برای تابعیت ترکیه اقدام کند!
پس از تحقیق و مشاوره تیم Imtilak Real Estate با متخصصان، مشخص شد که سرمایه‌گذار سوری نمی‌تواند از طریق خرید ملک به نام شرکت، صرف نظر از ارزش ملک، تابعیت ترکیه بگیرد. پس راهکار چیست؟
راهکار جایگزین این است که سرمایه‌گذار سوری ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در بانک سپرده‌گذاری کند و برای تابعیت ترکیه اقدام نماید.
اطلاعات و موضوعات مهم دیگر را اینجا بیاموزید:
اطلاعات جامع درباره شهر بدروم در ترکیه – زندگی، مالکیت و سرمایه‌گذاری.
اطلاعات مهم درباره مالکیت املاک عرب‌ها در ترکیه.
ویرایش شده توسط: Imtilak Real Estate©
منابع: خبرگزاری آناتولی + ترک پرس
موضوعات مرتبط:
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
