Gayrimenkul Satın Alımıyla Türk Vatandaşlığı İçin Gerekli Belgeler

Türk vatandaşlığı için gayrimenkul yatırımına karşılık istenen belgeler, yatırımcı ve ailesine ait kişisel belgeler ile gayrimenkule ait belgeler olmak üzere iki gruba ayrılır: Pasaport, doğum belgeleri ve evlilik cüzdanı gibi belgeler Türkçeye tercüme edilmiş ve onaylanmış olmalıdır. Gayrimenkul ile ilgili belgeler ise tapu senedi ve değeri 400 bin ABD dolarından az olmadığını gösteren ekspertiz raporu ile tapu müdürlüğünden alınan uygunluk belgesidir.

Bu belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması, vatandaşlık işleminin hızlanması açısından en önemli etkendir; eksik belgeler tamamlatılmak üzere geri gönderildiğinden kararın çıkışı gecikir. Aşağıda, Imtilak gayrimenkul firmasının hukuk ekibinin satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı programının başlangıcından beri yüzlerce oturum ve vatandaşlık dosyasını takip eden deneyimine dayanarak, gayrimenkul sahibi ve 18 yaş altı eşi ile çocukları için gerekli tüm belgeler detaylı olarak incelenmiştir.

Türkiye'de gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık için gereken belgeler nelerdir?

1. Tapu (satın alınan gayrimenkulün tapu senedi) veya noter huzurunda düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesi.

2. Gayrimenkulün değerinin 400 bin ABD dolarından az olmadığını gösteren geçerli ekspertiz raporu. Bu rapor, Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir değerlendirme şirketinden elektronik tapu sistemi aracılığıyla talep edilir ve rapordaki değer tapu senedinde kayıtlı değeri aşmamalıdır.

3. Yabancı para satın alım belgesi (DAB), gayrimenkul bedelinin Türkiye'deki bir banka üzerinden döviz olarak Türk Merkez Bankası’na satıldığını gösteren belge.

4. Gönderen bankadan banka kaşesi basılı orijinal ödeme makbuzları, alıcı hesabından yapılan.

5. Alıcı bankadan banka kaşesi basılı orijinal makbuzlar, satıcı hesabına yatırılan.

6. Bu makbuzlar, gayrimenkul bedelinin alıcının hesabından satıcının hesabına ödendiğine dair resmi kanıtları oluşturur.

7. Türk vatandaşlığı için başvuru yapmaya yönelik özel vekaletname. Yatırımcı tarafından hukuki takımına vatandaşlık dosyasını sunmak ve resmi dairelerde takip etmek üzere verilen bu vekaletname, Türkiye'de noter tarafından yasal harçlar karşılığında düzenlenir.

8. Eşin de vatandaşlık dosyasına eklenmesi durumunda, her iki eş için benzer vekaletname sunulmalı veya ortak bir vekaletname düzenlenebilir.

9. Hukuki takımın ücretleri, belge sayısı, dosyadaki kişi sayısı ve diğer durumlara bağlı olarak değişiklik gösterir.

10. Tüm aile üyelerinin (eş, evli değilse çocuklar dahil) noter onaylı Türkçe pasaport tercümeleri.

Yatırımcılara vatandaşlık verilmeden önce Türkiye'de oturma için gerekli belgeler

1. Oturma başvuru formu.

2. Uygunluk belgesi (yani gayrimenkulün vatandaşlık vermeye uygunluğunu gösteren ve tapu müdürlüğünden alınan belge).

3. Asıl pasaport ve fotokopisi (başvuru sahibi şahsen katılmalıdır).

4. 4 adet biyometrik vesikalık fotoğraf (yeni çekilmiş).

5. Geçerli sağlık sigortası.

6. Oturma izni ve ücret makbuzları.

Eş ve 18 yaş altı çocukların ayrı oturma izni alması şart değildir.

Gayrimenkul sahibinin eşi ve 18 yaş altı çocukları için Türk vatandaşlığına başvuruda gerekli belgeler

• Özel Türk vatandaşlığı başvuru formu (büyük Latin harfleriyle eksiksiz ve hatasız doldurulmalı, başvuru sahibi veya vekili tarafından imzalanmalıdır).

• Eğer sadece eş ve çocuklar için değil, yatırımcı eş sadece kendisi ve çocukları için başvuruda bulunuyorsa (örneğin eşine vatandaşlık verilmesini istemiyorsa veya eş boşanmışsa), 18 yaş altı çocuklarına vatandaşlık verilmesi için annenin onayı gereklidir (her iki eş beraber başvuruyorsa ve ortak vekaletname varsa bu belgeye gerek yoktur).

• Medeni hal belgesi: evlilik cüzdanı veya başvuru sahibinin bekar veya evli olduğunu gösteren diğer belgeler.

• Doğum belgesi veya diğer doğum bilgilerini gösteren belgeler (nüfus kayıt örneği veya nüfus cüzdanı dahil), aile üyelerinin her birinin anne ve baba isimlerini içermelidir.

• Aile nüfus kayıt belgesi veya aile cüzdanı.

• Tüm aile bireyleri için 2 adet biyometrik vesikalık fotoğraf (yeni çekilmiş).

Türkiye dışından alınan belgelerin onaylanması

• Türkiye dışından alınan tüm belgeler, belgenin düzenlendiği ülkenin dışişleri bakanlığı ve o ülkedeki Türk temsilciliği (büyükelçilik veya konsolosluk) tarafından onaylanmalıdır.

• Belgeler ilgili ülkenin Türkiye'deki temsilciliği tarafından onaylanamıyorsa, Türkiye'deki ilgili ülke temsilciliği tarafından onaylanmalı, tercüme edilip vali onayı ve noter onayı (noter) almalıdır.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©