دليل مفصل عن منطقة عثمان غازي في بورصة

نبذة تعريفية عن منطقة عثمان غازي في بورصة

المقاطعة المركزية في مدينة بورصة الخضراء، والأكثر أهمية من الناحية الاقتصادية، حيث تضم مصانع السيارات والصُلب ومصانع الأقمشة والمواد الغذائية، وتحتوي على أهم الأماكن السياحية والتاريخية في المدينة.

تعد منطقة عثمان غازي أكبر مقاطعات المدينة وأكثرها كثافة سكانية، حيث كانت تنقسم المنطقة إلى ثلاث بلديات قبل الانتخابات المحلية عام 2009، ومن ثُم تم تجميع تلك البلديات بعد ذلك لتُصبح مقاطعة كبرى تمتد على مساحة 1165.2 كم مربع وتضم حوالي 841.756 نسمة يعيشون في 136 حي سكني، وأكثر من 8802 شارع رئيسي وفرعي.

ويرجع سبب تسمية منطقة عثمان غازي في بورصة بهذا الإسم إلى الغازي عثمان بن أرطغرل مؤسس الإمبراطورية العثمانية، حيث تضم المنطقة قبره وقبر ابنه أورهان.

موقع منطقة عثمان غازي في بورصة: أين تقع؟

تقع منطقة عثمان غازي في مركز مدينة بورصة، وتمتد على أطراف جبل الأولوداغ الشهير، ويحدها من الشرق وادي جوك ديريه، ومن الغرب نهر نيلوفر وطريق مودانيا الجديد، ومن الشمال جبل كاترلي.

وتتميز مقاطعة عثمان غازي بموقعها الإستراتيجي، حيث تعتبر المنطقة عقدة رئيسية تربط الطرق التي توصل إلى المدن الكبرى مثل مدينة إسطنبول ومدينة إزمير و إسكي شهير، إضافة إلى قربها من مراكز حيوية عدة، مثل ميناء مودانيا الذي يبعد عن المنطقة 31 كم، ومطار يني شهير الذي يبعد عنها مسافة 47 كم فقط.

البنية التحتية في منطقة عثمان غازي في بورصة

ترتبط البنية التحتية لمقاطعة عثمان غازي بالمصانع المهمة المتواجدة فيها، والتي تُنتج على مستوى محلي وإقليمي ودولي مثل مصانع السيارات والصُلب وغيرها؛ لذلك تعتبر البنية التحتية للمنطقة بنية متطورة وحديثة ترتقي إلى مستوى المصانع الكبيرة التي تعمل فيها، والتي بدورها تخدم سكان المنطقة، مع فصل تام وعدم تأثر المناطق السكنية بالمناطق الصناعية.

الجامعات والمدارس في عثمان غازي في بورصة

تضم منطقة عثمان غازي في مدينة بورصة العديد من المدارس الحكومية والخاصة التي تشمل جميع المراحل الدراسية، كما تحتضن المنطقة العديد من كليات جامعة أولوداغ الحكومية ذات التصنيف المرتفع على مستوى الجامعات التركية، والتي تدرس باللغتين التركية والإنجليزية.

المستشفيات والعيادات الصحية

تتميز منطقة عثمان غازي بالمراكز الصحية التي تُقدم خدماتها للسكان، وتتنوع هذه المراكز ما بين المستشفيات مثل مستشفى الدولة الحكومي والمستشفى الجامعي، والعيادات الخاصة بالرعاية الأولية المنتشرة في أحياء المنطقة.

الأسواق ومراكز التسوق في منطقة عثمان غازي في بورصة

تحتوي مقاطعة عثمان غازي حسب الاحصائيات الرسمية الصادرة عن بلدية المنطقة على أكثر من 554 مطعماً وداراً للسينما ومركزاً للتسوق.

وتتنوع هذه الأسواق ما بين المولات الكبيرة مثل مول أوزديليك بورصة، ومول كينت ميدان، ومول سوريابي ماركة، ومول أناتوليوم، و الأسواق الشعبية التاريخية التي بُنيت منذ العهد العثماني، مثل سوق كوزاهان التاريخي الذي يضم 100 دكان موزعة على طابقين و مازالت تعمل حتى الآن.

المناطق السياحية والطبيعية في منطقة عثمان غازي بورصة

تضم منطقة عثمان غازي أهم المزارات السياحية التاريخية والطبيعية في مدينة بورصة، مثل:

• الشجرة التاريخية، شجرة دلب معمرة وضخمة تقع في قرية إنكايا ويصل عمرها حوالي 610 أعوام، ويبلغ ارتفاعها 38 م وقطرها حوالي 3 أمتار وتمتد أغصانها على محيط يبلغ 920 م .
• الجامع الكبير، جامع تاريخي أمر ببنائه السلطان العثماني بايزيد الأول، ويمتد على مساحة 5000 متراً مربعاً.
• حديقة هدافينديجار، منتزه كبير يضم أنواع عديدة من الأشجار والنباتات، ويتميز بمرور نهر نيلوفير من خلاله.
• متحف الفتح، الذي يصور غزو مدينة بورصة بشكل بانورامي
• متحف الهواء الطلق، والذي يعرض تاريخ المدينة البالغ عمره 2200 عام.

وتتميز مقاطعة عثمان غازي بفنادقها ذات التصنيف المرتفع، حيث تضم المنطقة 88 فندق مجهز لخدمة السياح والزائرين.

ما هي مميزات العيش في منطقة عثمان غازي في بورصة؟

• العيش في بورصة ضمن منطقة ذات طبيعة خلابة، مليئة بالأماكن الطبيعية مثل، جبل الأولوداغ  ونهر نيلوفير.
• الاستقرار في منطقة راقية يسكنها الأتراك من أصحاب الدخل المرتفع والمتوسط، والطبقة المتعلمة والمثقفة.
• القرب من الطرق ومحطات وسائل النقل الموصلة إلى المدن الرئيسية مثل إسطنبول وإزمير
• منطقة تضم جميع مرافق الحياة العامة من المؤسسات الحكومية والخدماتية والأهلية.
• الاستمتاع بجودة المعيشة المرتفعة في ظل بنية تحتية متطورة تتميز فيها المنطقة.

ما هي مميزات تملك شقة في منطقة عثمان غازي في بورصة؟

• تكسب شقة في منطقة حيوية وسياحية
• امكانية حصولك على الجنسية التركية في حال كان الشقة أو مجموعة الشقق تبلغ قيمتها 250 ألف دولار أمريكي
• سهولة التأجير أو إعادة البيع مع هامش ربح دون خسارة 

فكرة عن أسعار الشقق في منطقة عثمان غازي بورصة

يبلغ متوسط سعر المتر الواحد للشقق السكنية في منطقة عثمان غازي بمدينة بورصة ما بين 1000 إلى 1500 دولار أمريكي، وتتأثر تلك الأسعار بعوامل مختلفة مثل عُمر البناء ومساحة الشقق وتصاميمها، إضافة إلى جودة وحجم الخدمات المقدمة ضمن تلك المجمعات السكنية.

اقرأ المزيد: شقق رخيصة للبيع في بورصة تركيا

ما هي آفاق الاستثمار العقاري في منطقة عثمان غازي بورصة؟

يُصنف خبراء امتلاك العقارية منطقة عثمان غازي في مدينة بورصة بكونها منطقة صاعدة استثمارياً، حيث تزيد فيها أسعار العقارات بشكل طردي بنسب ثابتة، وتظهر قيمة المنطقة الاستثمارية في مدى إقبال الشركات الإنشائية على بناء المجمعات السكنية الحديثة فيها.

ونظراً لجمالية المنطقة من الناحية الطبيعية، و قيمتها التاريخية والسياحية، تعد منطقة عثمان غازي في بورصة من المناطق التي يزيد معدلات الطلب على العقارات فيها، مما يزيد من فُرص الاستثمار من ناحية ارتفاع العائدات الإيجارية أو إعادة البيع.

ويتشكل بذلك مفهوم يقود إلى أن منطقة عثمان غازي في مدينة بورصة هي منطقة ذات فرص استثمارية مميزة للراغبين في الاستثمار في عقارات تركيا.

أهم مشاريع امتلاك العقارية في منطقة عثمان غازي في بورصة

• مساكن نيلوفر IMT - 1054
• مساكن علم دار IMT - 1056
• مجمع بورصا الحديثة IMT - 1050

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!