تجارة العقارات في تركيا وضرورة الحصول على تصريح العمل

تجارة العقارات في تركيا وضرورة الحصول على تصريح العمل

تفيد اللّائحة القانونيّة المُنظِّمة لتجارة العقارات في تركيا بأنّه يجب على جميع الأفراد والشركات العاملة في مجال تجارة العقارات الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات.

وتمّ تحديد المُهلة الأخيرة للحصول على هذه الوثيقة لغاية الخامس من ديسمبر/ كانون الأول من العام الجاري 2019، وبعد هذا التاريخ سيتمّ تطبيق إجراءات جزائيّة على الأفراد والشركات التي تمارس العمل في مجال العقارات دون هذه الوثيقة.

وبموجب المادة الثانية من قانون الطابو يجب على أصحاب الشركات العاملة في بيع العقار ومن يمثلونها الحصول على إذن بالبيع والشراء عند قيامهم بأعمال التجارة العقاريّة.

ويخوّل التصريح حاملَه بيع العقارات وتأجيرها نيابةً عن أصحابها بناءً على طلبهم.

من الذين لا يحق لهم العمل في تجارة العقارات في تركيا؟

إنّ أعمال الاستثمار العقاري في تركيا يتمّ تنظيمها ضمن لائحة قانونيّة خاصّة، ووفقاً لهذه اللائحة سيتمّ منع الفعاليات العقاريّة غير المرخّصة، إضافةّ إلى فعاليات إدارة التجمّعات، مثل تلك التي تقوم بإنشاء موقع لبيع العقارات في تركيا دون تحديد المكان ودون مطابقة الشروط.

ولن يعطى تصريح العمل في تجارة العقارات لمن لا يملك الأهليّة القانونية للعمل في المبيعات العقارية، مثل الشركات التي ليس لديها مقرّ مستقلّ (مكتب لا تقل مساحته عن 30 متراً مربعاً)، أو تلك التي يكون سجلّها الضريبيّ مسجّلاً على مكاتب افتراضية.

ما الموعد الأخير للحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات؟

تمّ تحديد الخامس من ديسمبر/ كانون الأول لهذا العام 2019 موعداً أخيراً للراغبين بالحصول على وثيقة تصريح العمل في تجارة العقارات، وبعد هذا التاريخ سيتمّ تطبيق العقوبات الماليّة، ولن يعود بمقدور من لا يحمل التصريح أن يمارس نشاطه العقاري.

وستكون هذه الوثيقة خاصّة بكلّ شركة، وصالحة لمدّة خمس سنوات، ويتمّ تنزيل نماذج وثيقة التصريح من نظام معلومات التجارة العقارية؛ بحيث يتمّ تحميل جميع الأوراق المرفقة بالطلب، وتعبئتها بشكل كامل دون أي نقص.

 وبعد اختيار نوع الشركة من الموقع يجب تحميل شهادة التجارة العقارية ومستندات التسجيل في غرفة التجارة، ثمّ يتمّ إرسالها بعد التحميل على الموقع ليتمّ تدقيقها من قبل مفتشي وزارة التجارة، وفي حال عدم وجود مشاكل يتمّ منح الوثيقة لصاحبها الذي يستطيع بعد هذا العمل في المجال العقاري.

شروط العمل في تجارة العقارات في تركيا

يشترط أن تكون المؤسّسة محقّقة للشروط العامة في القانون وهي:

• أن تكون مسجّلة في غرفة التجارة.
• أن تكون مكلَّفة بضريبة الدخل أو ضريبة المؤسّسات.

أمّا الأشخاص الممثِّلون للشركات، أو مدراء فروع الشركات فيجب أن يتوافر فيهم ما يلي:

• أن يتجاوز الشخص الذي يريد أخذ وثيقة التصريح سنّ الثامنة عشرة.
• أن يكون حاصلاً على الشهادة الثانوية كحدّ أدنى.
• أن يكون لديه شهادة كفاءة في مجال التجارة العقاريّة أو الإدارة العقاريّة.
• ألّا يكون مفلساً.
• ألّا يكون متلبّساً بحكم قضائيّ.
• ألا يكون محكوماً بأيّ عقوبة تجاريّة أو صناعيّة.

ملاحظة: كلّ من يعمل في مجال العقارات دون أن يمتلك وثيقة تصريح العمل في تجارة العقارات سيتمّ تغريمه بغرامة قدرها أربعة آلاف ليرة تركية، سواء أكان المخالف للقانون شخصاً أم شركة.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: أملاك كوليسي + أملاك 365 + أملاك خبر

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!