توسعه پایدار در حوزه املاک به معنای ایجاد و مدیریت پروژه‌های ملکی به گونه‌ای است که نیازهای نسل حاضر را برآورده کند، بدون آنکه منابع و فرصت‌های نسل‌های آینده را به خطر بیندازد. این امر با استفاده بهینه از منابع، کاهش ضایعات، بهره‌گیری از انرژی‌های تجدیدپذ

در این مقاله معیارهای توسعه پایدار در بخش املاک و مستغلات را توضیح می‌دهیم و مجموعه‌ای از پیشنهادات برای تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه از طریق Imtilak العقارية ارائه می‌دهیم. با ما همراه باشید.

تعریف کلی توسعه پایدار

«توسعه پایدار» یک مدل توسعه‌ای است که قادر است نیازهای نسل امروز را بدون به خطر انداختن توانایی نسل‌های آینده در تأمین نیازهایشان برآورده کند. این مفهوم در اواخر قرن بیستم وارد دستور کار جهانی شد و با توافق‌نامه‌های بین‌المللی امضا شده در سال 1990 به یک برنامه اجرایی جهانی تبدیل شد.

مفهوم توسعه پایدار نقطه اشتراک اهداف توسعه اقتصادی و اجتماعی کشورها را تعیین می‌کند. اجرای یک استراتژی توسعه‌ای که روابط بین محیط زیست و توسعه اجتماعی و اقتصادی را به خوبی مشخص نکند، ممکن است نیازهای فعلی را برآورده کند، اما می‌تواند تأمین نیازهای اساسی مردم در آینده را به خطر بیندازد. زیرا مشخص نیست رشد اقتصادی تا چه حد ممکن است به فجایع زیست‌محیطی منجر شود و همچنین تخریب محیط زیست اغلب غیرقابل جبران است.

بنابراین ارزیابی تعامل بین ساختار اقتصادی، اجتماعی و محیط زیست به صورت جامع و تضمین بهره‌مندی عادلانه نسل‌های فعلی و آینده از فرصت‌های توسعه، فلسفه اساسی توسعه پایدار را تشکیل می‌دهد.

توسعه پایدار با در نظر گرفتن نیازهای نسل‌های آینده، به دنبال تأمین نیازهای مردم است و هدف آن ایجاد تعادل بین جنبه‌های اقتصادی، اجتماعی و زیست‌محیطی است.

پایداری مستلزم ایجاد تعادل بین رشد اقتصادی، عدالت اجتماعی و حفاظت از محیط زیست است. این مفهوم می‌تواند شامل مطالعاتی در زمینه‌هایی مانند استفاده از منابع انرژی دوستدار محیط زیست، مدیریت پسماند، مدیریت آب و کیفیت هوا باشد.

در عین حال، همکاری بین دولت‌ها، بخش خصوصی و سازمان‌های غیردولتی برای تحقق توسعه پایدار اهمیت دارد. توسعه پایدار به دنبال ایجاد تعادل بین جنبه‌های اقتصادی، اجتماعی و زیست‌محیطی است. در این رابطه باید به سه بعد زیر توجه شود که ارتباط قوی با یکدیگر دارند:

• بعد اقتصادی: تضمین رشد اقتصادی و ایجاد فرصت‌های شغلی برای تحقق توسعه پایدار. این می‌تواند شامل افزایش سرمایه‌گذاری، افزایش فرصت‌های شغلی و بهبود رفاه اقتصادی باشد.
• بعد اجتماعی: تحقق عدالت اجتماعی و تأمین نیازهای مردم برای توسعه پایدار. این می‌تواند شامل مراقبت‌های بهداشتی، آموزش، مسکن و تأمین اجتماعی باشد.
• بعد زیست‌محیطی: تضمین حفاظت از محیط زیست و استفاده پایدار از منابع طبیعی برای تحقق توسعه پایدار. این می‌تواند شامل کاهش آلودگی زیست‌محیطی، افزایش بهره‌وری انرژی، بهبود مدیریت پسماند و حفاظت از منابع طبیعی باشد.

مفهوم توسعه پایدار در املاک

مهندسان املاک مفهوم توسعه پایدار در املاک را با برنامه‌های استراتژیکی که تصمیم‌گیرندگان شرکت‌های ساختمانی تدوین می‌کنند مرتبط می‌دانند؛ برنامه‌هایی که به توسعه بازار املاک و بهبود سطح خدمات ارائه شده در این بخش کمک می‌کند.

مشارکت نهادهای دولتی با شرکت‌های ساختمانی در توسعه املاک و ارائه انواع حمایت‌ها و تسهیلات لازم به آن‌ها، محور اصلی مفهوم توسعه پایدار در املاک محسوب می‌شود. همچنین سرمایه‌های مالی کلان و جریان‌های مالی عظیم از سوی کارآفرینان و شرکت‌های دولتی و خصوصی نقش مؤثر و قدرتمندی در توسعه پایدار در املاک ایفا می‌کند.

تفسیرهای مختلفی درباره سنجش نرخ توسعه پایدار در بازار املاک می‌توان ارائه داد. شاخص‌های توسعه پایدار به عنوان ابزاری برای ارزیابی عملکرد در نظر گرفته می‌شوند که بر اساس عوامل زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی تعریف می‌شوند. اما هنگام انتخاب شاخص‌ها باید به مشکلات احتمالی در ارزیابی نتایج توجه کرد.

بسیاری از سازمان‌ها و نهادهای بین‌المللی همچنان در حال ایجاد و توسعه مجموعه شاخص‌های خاص خود برای توسعه پایدار هستند. از جمله می‌توان به شاخص‌های کمیته توسعه پایدار سازمان ملل، شاخص‌های مشترک اروپایی و مقیاس پایداری اشاره کرد.

در بخش ساخت‌وساز و مسکن، شاخص‌های عمومی بازار املاک مانند مجوزهای ساخت مسکن جدید، هزینه‌های ساخت‌وساز، فروش املاک موجود و فروش مسکن جدید به جای قیمت مسکن دیده می‌شود.

مهم‌ترین پیشنهادهای Imtilak العقارية برای خرید املاک فروشی در ترکیه با لوکس‌ترین طراحی‌های معماری و بهترین قیمت‌ها را مشاهده کنید.

اهمیت توسعه پایدار در بازار املاک

با ورود مفهوم توسعه پایدار به بخش‌های مختلف زندگی کاری، طبیعی بود که بخش املاک نیز در پیاده‌سازی این مفهوم در بازار املاک با سایر بخش‌ها رقابت کند؛ بازاری که شامل پروژه‌های سرمایه‌گذاری، مجتمع‌های مسکونی، دفاتر تجاری، مغازه‌ها، زمین‌ها و سایر انواع املاک است.

برخی تحلیل‌گران بازار املاک معتقدند که مفهوم توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه به یک نیاز ضروری و اجتناب‌ناپذیر تبدیل شده است. این موضوع به ضرورت تکیه توسعه‌دهندگان املاک بر انرژی‌های تجدیدپذیر و جدیدترین روش‌های ساخت‌وساز در پروژه‌های سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی اشاره دارد.

در همین راستا، انرژی تجدیدپذیر به عنوان یک عنصر مهم و غیرقابل جایگزین در تحقق توسعه پایدار در بازار املاک مطرح است. بنابراین، استفاده از انرژی تجدیدپذیر در فعالیت‌های ساختمانی ضروری شده و باید این انرژی در تمامی پروژه‌های املاک تکمیل‌شده فعلی به گونه‌ای به کار گرفته شود که توسعه پایدار را تضمین کند و نیازهای توسعه‌دهندگان املاک در آینده را نیز در نظر بگیرد.

به طور کلی می‌توان گفت سه اصل وجود دارد که بخش املاک باید برای تحقق توسعه پایدار اجرا کند: نخست، حفاظت از ارزش‌های زیست‌محیطی و محیط زیست، به ویژه اینکه بخش ساخت‌وساز تلاش می‌کند تمام فناوری‌های خود را بر انرژی تجدیدپذیر متمرکز کند. دلیل آن هم این است که ساختمان‌هایی که می‌توانند انرژی خود را تولید کنند و در طول ساخت و بهره‌برداری آسیب جدی به محیط زیست وارد نمی‌کنند، مورد نیاز هستند.

دومین عامل، بهبود و ارتقای زندگی اجتماعی است. سومین اصل، تحولات اقتصادی است. در عصر حاضر که بازار جهانی به تدریج کوچک‌تر می‌شود و حتی نوسانات کوچک می‌تواند مسیر بازارها را تغییر دهد، بازار املاک نیز در پرتو تحولات اقتصادی و تحت تأثیر پویایی‌های داخلی رشد می‌کند.

بر اساس نتایج «گزارش سه‌ماهه اول بخش املاک ترکیه و جهان در سال 2022» که توسط انجمن سرمایه‌گذاران املاک (GYODER) تهیه شده و به عنوان سازمان پیشرو در بخش املاک ترکیه شناخته می‌شود، برای ایجاد پایگاه داده‌ای جامع، اقتصاد ترکیه در سه‌ماهه اول سال رشد 11 درصدی داشته و بخش ساخت‌وساز با رشد 14.8 درصدی دومین بخش سریع‌الرشد بوده است.

GYODER اعلام کرد که رشد بخش ساخت‌وساز عمدتاً تحت تأثیر رونق املاک تجاری بوده، در حالی که رکود در بخش مسکن ادامه داشته است. علت رکود در بخش مسکن نیز افزایش نرخ بهره وام‌ها عنوان شده است.

برای اطلاعات بیشتر درباره : بهترین شرکت‌های املاک در ترکیه 2023

پیشنهادات برای تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه

1. شفافیت و صداقت در ارائه داده‌ها و اطلاعات

یکی از مهم‌ترین پیشنهادات برای تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه، تکیه بر شفافیت و صداقت در ارائه داده‌ها و اطلاعات در بخش املاک است. گزارش‌های املاک باید با دقت تحلیل شده و نتایج آن‌ها با نهایت شفافیت و عینیت ارائه شود.

در این زمینه باید وضعیت بازار املاک با استفاده از پیشرفته‌ترین ابزارهای آماری بررسی شود تا مطالعه‌ای جامع درباره ارقام و داده‌های به دست آمده از این تحقیقات میدانی ارائه گردد. برای دستیابی به نتایج صحیح، همکاری بین بخش‌های دولتی و خصوصی در تهیه این گزارش‌ها الزامی است.

2. تصویب قوانین لازم برای تقویت بازار املاک

بخش عمده‌ای از اجرای این بخش بر عهده دولت‌ها و نهادهای رسمی فعال در بخش املاک است. آن‌ها باید تمام تسهیلات لازم را برای تشویق سرمایه‌گذاران به ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری فراهم کنند و این امر تنها با تصویب قوانین و مقررات لازم که مشارکت شرکت‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری خارجی را در بازار املاک تقویت می‌کند، امکان‌پذیر است.

3. ادامه معافیت‌های مالیاتی

یکی از مهم‌ترین تسهیلاتی که باید به سرمایه‌گذاران بازار املاک ارائه شود، معافیت مالیاتی است. معافیت‌های مالیاتی از قوی‌ترین پیشنهاداتی است که بر سر میز گفت‌وگو برای تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه مطرح می‌شود.

تداوم معافیت مالیاتی، مشارکت گسترده سرمایه‌گذاران خارجی را در سرمایه‌گذاری ملکی و ایجاد پروژه‌های بزرگ املاک فراهم می‌کند و به تزریق سرمایه خارجی در بسیاری از بخش‌های حیاتی کشور کمک می‌کند.

بیشتر بخوانید درباره : سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه وصندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه 

4. در نظر گرفتن فروش به خارجی‌ها در بخش صادرات

از جمله پیشنهادات مطرح شده برای تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه، در نظر گرفتن فروش املاک به خارجی‌ها در سراسر استان‌های ترکیه به عنوان صادرات است. آمار فروش املاک به سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال مالکیت ملکی هستند، در صورت طبقه‌بندی در بخش صادرات، ارزش افزوده زیادی به صادرات ترکیه می‌بخشد.

5. ایجاد صندوق‌های ویژه برای تأمین نیازهای اقشار کم‌درآمد

ایجاد پرتفوی‌های سرمایه‌گذاری با هدف تأمین تمام نیازهای اقشار کم‌درآمد و متوسط از یک سو و تشکیل پرتفوی‌هایی که به توسعه زیرساخت‌های بخش املاک کمک می‌کند از سوی دیگر، از مهم‌ترین پیشنهادات ارائه شده برای تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه است.

سایر عواملی که به تحقق توسعه پایدار در بازار املاک ترکیه کمک می‌کند عبارتند از:

• تعیین جدول زمانی مشخص برای افزایش بازده سرمایه‌گذاری و ارزش مالیاتی املاک در ترکیه.
• تدوین برنامه‌هایی برای بازسازی که شامل همه شرایط مرتبط با تراکم جمعیت، زیرساخت‌ها، زلزله‌ها، بلایای طبیعی و برنامه‌های شهرسازی باشد.
• تأمین مواد اولیه مورد نیاز در عملیات ساختمانی با قیمت مناسب.
• ارائه تسهیلات دولتی بیشتر برای کمک به مالکیت املاک برای همه اقشار کم‌درآمد، متوسط و پردرآمد.

تهیه و تنظیم: Imtilak العقارية©