Qu'est-ce que le développement durable dans l'immobilier ? Et comment peut-on l’atteindre ?

À travers cet article, nous clarifions les critères du développement durable dans le secteur immobilier et proposons un ensemble de suggestions pour atteindre le développement durable sur le marché immobilier turc via Imtilak, suivez-nous.

Définition générale du développement durable

Le "développement durable" est un modèle de développement capable de répondre aux besoins des générations actuelles sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs. Il est entré à l’agenda mondial à la fin du XXe siècle et est devenu un plan d’action mondial avec les accords internationaux signés en 1990.

Le concept de développement durable définit le dénominateur commun des objectifs de développement économique et social des pays. La mise en œuvre d’une stratégie de développement qui ne définit pas bien les relations entre l’environnement, le développement social et économique peut répondre aux besoins actuels, mais risque de compromettre la satisfaction des besoins fondamentaux des populations à l’avenir. En effet, il n’est pas clair jusqu’où la croissance peut mener à des catastrophes environnementales, et la dégradation de l’environnement est souvent irréversible.

Par conséquent, évaluer l’interaction entre la structure économique, sociale et l’environnement de manière holistique et garantir que les générations actuelles et futures bénéficient équitablement des opportunités offertes par le développement constitue la philosophie fondamentale du développement durable.

Le développement durable vise à répondre aux besoins des populations, tout en tenant compte des besoins des générations futures. Cette pratique vise à atteindre un équilibre entre les aspects économiques, sociaux et environnementaux.

La durabilité exige un équilibre entre la croissance économique, la justice sociale et la protection de l’environnement. Ce concept peut inclure des études dans des domaines tels que l’utilisation de sources d’énergie respectueuses de l’environnement, la gestion des déchets, la gestion de l’eau et la qualité de l’air.

En même temps, la coopération entre les gouvernements, le secteur privé et les organisations spécialisées est importante pour atteindre le développement durable, car ce dernier vise à équilibrer les aspects économiques, sociaux et environnementaux. Les trois dimensions suivantes doivent être prises en compte en raison de leur forte interdépendance :

• Dimension économique : assurer la croissance économique et créer des emplois pour atteindre le développement durable. Cela peut inclure des activités telles que l’augmentation des investissements, la création d’emplois et l’amélioration de la prospérité économique.
• Dimension sociale : réaliser la justice sociale et répondre aux besoins des populations pour le développement durable. Cela peut inclure les soins de santé, l’éducation, le logement et la sécurité sociale.
• Dimension environnementale : il s’agit d’assurer la protection de l’environnement et l’utilisation durable des ressources naturelles pour atteindre le développement durable. Cela peut inclure des activités telles que la réduction de la pollution, l’augmentation de l’efficacité énergétique, l’amélioration de la gestion des déchets et la protection des ressources naturelles.

Concept du développement durable dans l’immobilier

Les ingénieurs immobiliers associent le concept de développement durable dans l’immobilier aux plans stratégiques élaborés par les décideurs des entreprises de construction, qui contribuent au développement du marché immobilier et à l’amélioration du niveau de services offerts dans le secteur.

La participation des institutions gouvernementales avec les entreprises de construction dans le développement immobilier et la fourniture de tout le soutien et des facilités nécessaires constituent un axe fondamental du concept de développement durable dans l’immobilier. Les importants fonds et flux financiers provenant des hommes d’affaires et des entreprises publiques et privées jouent un rôle influent et puissant dans le développement durable de l’immobilier.

De nombreuses interprétations différentes peuvent être faites concernant la mesure du taux de développement durable sur le marché immobilier, où les indicateurs de développement durable servent d’outils d’évaluation de la performance à la lumière des facteurs environnementaux, sociaux et économiques. Cependant, lors du choix des indicateurs, il est important de prêter attention aux problèmes pouvant survenir lors de l’évaluation des résultats.

De nombreuses organisations et institutions internationales continuent de travailler à la création et au développement de leur propre ensemble d’indicateurs de développement durable. À titre d’exemple, on peut citer les indicateurs de la Commission du développement durable des Nations Unies, les indicateurs européens communs et l’indice de durabilité.

En parlant des indicateurs dans le secteur de la construction et du logement, on retrouve des indicateurs généraux pour le secteur immobilier, tels que les permis de construire pour les nouveaux logements, les dépenses de construction, les ventes de biens immobiliers existants et les ventes de nouveaux logements au lieu des prix des logements.

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Importance du développement durable sur le marché immobilier

Après l’introduction du concept de développement durable dans divers secteurs de la vie professionnelle, il était naturel que le secteur immobilier rivalise avec les autres secteurs dans l’application du concept de développement durable au marché immobilier, avec ses projets d’investissement, complexes résidentiels, bureaux commerciaux, magasins, terrains et autres types de biens immobiliers.

Certains analystes du marché immobilier estiment que le concept de développement durable sur le marché immobilier turc est devenu un besoin urgent et une nécessité pour le secteur, soulignant la nécessité pour les promoteurs immobiliers de recourir aux énergies renouvelables et aux méthodes de construction les plus récentes dans la réalisation de projets d’investissement commerciaux et résidentiels.

Dans le même contexte, l’énergie renouvelable constitue un élément essentiel et incontournable pour réaliser le développement durable sur le marché immobilier. Il est donc devenu nécessaire pour le secteur immobilier de s’appuyer sur les énergies renouvelables dans les travaux de construction, tout en élargissant l’utilisation de cette énergie afin de garantir le développement durable dans tous les projets immobiliers actuellement réalisés, en tenant compte des besoins des promoteurs à l’avenir.

De manière générale, on peut dire qu’il existe trois principes que le secteur immobilier doit appliquer pour atteindre le développement durable : le premier est la protection des valeurs environnementales et de l’environnement, notamment parce que le secteur de la construction cherche à développer toutes ses techniques autour des énergies renouvelables. La raison en est que les bâtiments capables de produire leur propre énergie et ne causant que peu de dommages à l’environnement pendant la construction et l’utilisation sont recherchés.

Le deuxième facteur qui renforce cette demande est le développement et l’amélioration de la vie sociale. Le troisième facteur est l’évolution économique. À notre époque, où le marché mondial se rétrécit progressivement et où même de petites fluctuations peuvent changer la trajectoire des marchés, le marché immobilier évolue également à la lumière des développements économiques et sous l’influence des dynamiques internes.

Selon les résultats du "Rapport du premier trimestre du secteur immobilier en Turquie et dans le monde pour l’année 2022", préparé par l’Association des investisseurs immobiliers (GYODER), considérée comme l’organisation leader du secteur immobilier en Turquie, afin de créer une base de données complète pour le secteur, l’économie turque a connu une croissance de 11 % au premier trimestre, et le secteur de la construction a été le deuxième secteur à la croissance la plus rapide avec un taux de 14,8 %.

GYODER a annoncé que la croissance du secteur de la construction était principalement due au boom de l’immobilier commercial, tandis que la stagnation s’est poursuivie dans le secteur résidentiel. Cette stagnation a été expliquée par la hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers.

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Propositions pour réaliser le développement durable sur le marché immobilier turc

1. Transparence et crédibilité dans la présentation des données et informations

Parmi les principales propositions pour réaliser le développement durable sur le marché immobilier turc, il y a la nécessité de s’appuyer sur la transparence et la crédibilité dans la présentation des données et informations dans le secteur immobilier. Les rapports immobiliers doivent être analysés avec précision et leurs résultats présentés de manière totalement objective et avec le plus de transparence possible.

À cet égard, il est nécessaire d’étudier la situation du marché immobilier en utilisant les outils statistiques les plus avancés afin de fournir une étude complète des chiffres et des données issus de cette étude de terrain sur le marché immobilier. Pour obtenir des résultats fiables, la coopération entre les secteurs public et privé dans la publication de ces rapports immobiliers est indispensable.

2. Adoption des législations nécessaires pour renforcer le marché immobilier

Une grande partie de cette tâche incombe aux gouvernements et aux institutions officielles opérant dans le secteur immobilier, qui doivent fournir toutes les facilités pour encourager les investisseurs à lancer des projets d’investissement. Cela ne peut être réalisé que par l’adoption des lois et réglementations nécessaires qui renforcent la participation des entreprises de construction et d’investissement étrangères sur le marché immobilier.

3. Maintien des exonérations fiscales

Parmi les facilités les plus importantes à offrir aux investisseurs sur le marché immobilier figurent les exonérations fiscales, qui constituent l’une des propositions les plus fortes lors des discussions visant à réaliser le développement durable sur le marché immobilier turc.

Le maintien des exonérations fiscales permet une large participation des hommes d’affaires étrangers à l’investissement immobilier et à la réalisation de grands projets immobiliers, tout en encourageant l’afflux de capitaux étrangers dans de nombreux secteurs vitaux du pays.

En savoir plus sur : l’investissement immobilier en Turquie etles fonds d’investissement immobilier en Turquie

4. Considérer les ventes aux étrangers comme des exportations

Parmi les propositions pour réaliser le développement durable sur le marché de l’immobilier en Turquie, il y a la prise en compte des ventes immobilières aux étrangers dans toutes les provinces turques comme des exportations. Les chiffres enregistrés par les statistiques relatives aux ventes immobilières aux investisseurs étrangers souhaitant acquérir une pleine propriété constituent une valeur importante pour l’augmentation des exportations turques si elles sont classées dans la catégorie des exportations.

5. Création de fonds spéciaux pour répondre aux besoins des personnes à faible revenu

La création de portefeuilles d’investissement visant à répondre à tous les besoins des personnes à faible et moyen revenu d’une part, et la formation de portefeuilles d’investissement contribuant au développement des infrastructures du secteur immobilier d’autre part, figurent parmi les propositions les plus importantes pour réaliser le développement durable sur le marché immobilier turc.

Parmi les autres facteurs contribuant à la réalisation du développement durable sur le marché immobilier turc, on peut citer :

• Établir un calendrier précis pour augmenter les rendements d’investissement et la valeur fiscale des biens immobiliers en Turquie.
• Élaborer des plans de reconstruction prenant en compte tous les aspects liés à la densité de population, aux infrastructures, aux séismes, aux catastrophes naturelles et à l’urbanisation.
• Fournir les matières premières nécessaires aux travaux de construction à des prix raisonnables.
• Offrir davantage de facilités gouvernementales pour permettre à toutes les catégories de revenus (faibles, moyens et élevés) d’accéder à la pleine propriété immobilière.

Rédaction : Imtilak ©