Türkiye'nin TOKİ şirketi hakkında ayrıntılı rehber

Toki Şirketi Hakkında Bilgiler ve yürüttüğü konut projelerinin avantajları, Toki ile Emlak Konut arasındaki farklar ve diğer detaylar aşağıdaki Imtilak Gayrimenkul makalemizde.

Türk Toki Şirketine Genel Bakış

Toki Şirketi, Toplu Konut İdaresi ve kamu ortaklığı adıyla, Türkiye Cumhuriyeti'nin sekizinci Cumhurbaşkanı Turgut Özal'ın talimatıyla, 1984 yılında yürürlüğe giren 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu kapsamında kurulmuştur.

Toki, idari olarak Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlıdır. Orta ve düşük gelirli Türk vatandaşları için konut üretmek amacıyla özel olarak kurulmuştur. Kuruluşundan 2012 yılına kadar 81 il, 800 ilçe ve 2246 inşaat alanında toplam 524 bin 698 konut inşa etmiştir.

Konut projelerine ek olarak, Toki kuruluşundan bu yana çeşitli sosyal tesislerin inşasını da üstlenmiştir. Bu kapsamda şunları inşa etmiştir:

• 1083 okul
• 19 üniversite
• 993 spor kulübü
• 266 hastane
• 96 sağlık merkezi
• 984 ticaret merkezi
• 42 kütüphane
• 722 cami
• 20 futbol sahası
• 15 restoran
• 130 park

Toki, konut projelerinde devlet ile özel inşaat şirketleri arasında ortaklık esasına göre çalışır. Arazi devlete ait olup, özel inşaat şirketlerine devletin gözetiminde konut inşa etme hakkı verilir.

Son dönemde Toki'nin Türkiye Cumhuriyeti tarihindeki en büyük projelerinden biri, düşük gelirli vatandaşlara özel olarak geliştirilen İlk Evim projesidir. 2024 yılı başından itibaren 5 yıl içinde 500 bin konut, 300-500 metrekare arası altyapısı hazır 250 bin arsa ve 50 bin iş yeri inşa edilmesi hedeflenmektedir.

Yabancı yatırımcıların Toki'den doğrudan gayrimenkul satın alma hakkı yoktur. Ancak, Türk vatandaşı sahibinden tapu devri sözleşmesiyle taşınmaz satın alabilirler.

Daha fazla bilgi için: Türkiye'de Tapu ve tapu çeşitleri

Toki Şirketinin Kuruluş Amacı Nedir?

Toki'nin Türkiye'de kurulmasının temel amacı, düşük ve orta gelirli vatandaşların nitelikli konut ihtiyacını karşılamak ve 2985 sayılı kanunda belirlenen Toplu Konut İdaresi görevlerini yerine getirmektir. Bu görevler şunlardır:

• Projeleri doğrudan veya iştirakleri aracılığıyla Türkiye içinde ve dışında geliştirmek.
• Konut sektörüne ilişkin şirketler kurmak veya mevcut şirketlere ortak olmak.
• İnşaat malzemeleriyle ilgili sanayileri ve bu alanda çalışanları desteklemek.
• Doğal afet bölgelerinde konut, sosyal tesis ve altyapı inşa etmek, teşvik ve destek sağlamak.
• Bakanlıkların talebi üzerine projeleri veya uygulamaları yürütmek.
• İdareye kaynak sağlamak amacıyla kâr odaklı projeler yürütmek.
• Devlet garantili veya garantisiz her türlü yerli ve yabancı tahvil ve menkul kıymet ihraç etmek.
• Bireysel ve toplu konut kredileri vermek, köy mimarisini geliştirme projelerine kredi sağlamak, gecekondu dönüşümü, tarihi doku ve yerel mimariyi koruma ve yenileme projelerine kredi desteği vermek, gerektiğinde bu kredilere faiz desteği sağlamak.
• Banka katılımını sağlamak için gerekli önlemleri almak.
• Gerekli hallerde tüm araştırma, proje ve işlemleri resmi sözleşmelerle yürütmek.
• Diğer kanun ve mevzuatla verilen görevleri yerine getirmek.

Daha fazla bilgi için: Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı

Toki Konut Projelerinin Avantajları

Toki veya iştiraklerinin denetimindeki konut projeleri, sağlamlığı, dayanıklılığı, depreme karşı direnci ve kullanılan inşaat malzemelerinin kalitesiyle öne çıkar. Daha fazla bilgi için | Türkiye'de Depreme Dayanıklı Binalar

Toki projelerinin bir diğer avantajı, inşaat için gerekli tüm yasal izinlere sahip olması, uluslararası standartlara uygunluk, geniş yeşil alanlar, modern tasarımlar ve çocuklar için özel eğlence alanlarının bulunmasıdır.

Devlet güvencesiyle inşa edilen bu projelerde devlet garantisi bulunur. Devlet garantili projeler, güvenilirliği nedeniyle Arap yatırımcılar ve iş insanları tarafından tercih edilmektedir. Tüm inşaat planları devletin atadığı mimarların gözetiminde yürütülür.

Kamu inşaat şirketlerinin denetimindeki projelerde fiyatlar titizlikle belirlenir. Çünkü fiyatlar gayrimenkul değerleme raporlarına göre hazırlanır ve Türk gayrimenkul piyasasına uygun şekilde düzenlenir. Bu çerçevede Toki, düşük ve orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli taksit seçenekleriyle konut sahibi olma imkanı sunar.

Toki Konut Projelerinin Dezavantajları

Toki projelerinin birçok avantajı olmasına rağmen, bu projelerde yaşamı olumsuz etkileyebilecek bazı dezavantajlar da bulunmaktadır. Bunların başlıcaları şunlardır:

• Yabancı yatırımcıların doğrudan bu projelerden gayrimenkul satın alamaması.
• Toki projelerinden daire almak için başvuru yalnızca Türk vatandaşlarına açıktır ve yaş ile ikamet gibi belirli şartlar aranır.
• Tüm taksitler ödenmeden konutun satılması veya kiralanması mümkün değildir.
• Taksit süreleri bazen 20 yıla kadar uzayabilmektedir.

Imtilak Gayrimenkul'ün Türkiye'de Devlet Garantili Satılık Daireler ve İstanbul'da Devlet Garantili Satılık Daireler fırsatlarına göz atın.

Toki Projelerinde Daire Satın Alma Kaydı Nasıl Yapılır?

Toki konut projelerinden daire almak isteyenler, Toki veya iştiraklerinin resmi internet sitelerinde mevcut daire seçeneklerini inceleyebilir. Ayrıca, devlet garantili gayrimenkulleri sunan Imtilak Gayrimenkul sitesini de ziyaret edebilirler.

İnternetteki ilanları inceledikten sonra, gayrimenkulün bulunduğu alanı yerinde görmek için randevu alınabilir. Satın alınacak gayrimenkul hakkında ücretsiz danışmanlık almak için Imtilak Gayrimenkul uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

Danışmanlık ve saha araştırmasından sonra satın alınacak dairenin rezervasyonu yapılır ve Toki veya Emlak Konut'un merkezine gidilerek satış sözleşmesi imzalanır, tapu devri gerçekleştirilir. Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'deki inşaat şirketlerine gitmenize gerek kalmadan, tapu ve devir işlemlerinizin tamamını ücretsiz olarak üstlenir.

Daha fazla bilgi için: Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma veya Türkiye'de Daire Satın Alma Adımları ile Türkiye'de Daire Fiyatları rehberine göz atın.

Toki Konut Projelerinde Taksitlendirme

Toki projelerinde, gayrimenkul bedelinin ödenmesinde büyük kolaylıklar sağlanır. Taksit sistemi genellikle %35 ila %50 arasında değişen peşinat ödemesiyle başlar, kalan tutar ise 240 aya varan uzun vadeli taksitlerle ödenebilir.

Bizimle Türkiye'de Taksitle Satılık Daireler satın alabilir, en iyi şehir ve bölgelerdeki daire fiyatları ve tipleri hakkında bilgi alabilirsiniz.

Toki Konut Projelerinde Daire Fiyatları

Toki'nin en büyük konut projesi örneği olarak, geçen yıl Eylül ayında Cumhurbaşkanı tarafından açıklanan projede 2+1 dairelerin fiyatı 608 bin TL'den başlamakta, aylık taksitler 2000 TL'den 240 ay vade ile ödenmektedir. 3+1 daireler ise 850 bin TL olup, 3187 TL taksitle 240 ayda ödenebilmektedir.

Yabancılar Toki Projelerinden Daire Satın Alabilir mi?

Yabancılar, Toki projelerinden doğrudan daire satın alamaz; ancak Türk vatandaşı sahibinden tapu devriyle Toki projelerinde gayrimenkul sahibi olabilirler.

Ayrıca, yabancılar devlet inşaat şirketlerinin yürüttüğü projelerden daire alabilir. Satış sözleşmeleri doğrudan yabancı yatırımcı ile kamu inşaat şirketleri arasında yapılır. Ancak, bu tür sözleşmelerde uzun vadeli taksit imkanlarından yararlanılamaz. Bu noktada Imtilak Gayrimenkul, yabancı yatırımcılara faizsiz ve uygun taksitli fırsatlar sunar.

Toki ile Emlak Konut Arasındaki Farklar Nelerdir?

Toki ve Emlak Konut, Türkiye'deki en güçlü kamu inşaat şirketleri arasında yer alır ve Türk gayrimenkul piyasasında gayrimenkul geliştirme alanında en büyük şirketlerdendir. Her iki şirket de yabancı yatırımcılara çeşitli mülkiyet fırsatları sunmaya, vatandaşların yaşam standartlarını yükseltmeye ve projelerinde yüksek güvenilirlik sağlamaya odaklanır. Tüm inşaat süreçleri yasalara uygun olarak ve devletin tam gözetiminde yürütülür.

1953 yılında kurulan Emlak Konut, Türkiye'nin birçok ilinde büyük bir kentsel dönüşüm ve konut hamlesine öncülük etmiştir. Maddi gücü ve tecrübesiyle, Türkiye'deki gayrimenkul yatırım şirketleri arasında öncü konumunu korumaktadır.

Emlak Konut ve Toki'nin hedefleri benzerdir. Her iki şirket de Türk şehirlerinin altyapısını geliştirmek, modern konut ve mahalleler inşa etmek için çalışır. En iyi kalite standartlarını uygular ve devletle iş birliği içinde projelerini yürütür. Emlak Konut, devletin inşaat ve kentsel dönüşüm projelerinde ana ortaklardan biridir. Bu nedenle tüm yatırım projelerinde devlet garantisi bulunur.

Emlak Konut'un Toki'den en önemli farkı, yabancı yatırımcıların projelerinden doğrudan gayrimenkul satın alabilmesidir. Türk vatandaşlarından devir sözleşmesi gerekmeksizin doğrudan satış yapılır. Bu nedenle Imtilak Gayrimenkul, yabancı iş insanlarına devlet garantili hazır daire seçenekleri sunar ve bu da Türk gayrimenkul piyasasında büyük değer görmektedir.

Emlak Konut, Türk vatandaşlarına sunduğu taksitli satış imkanlarını yabancı yatırımcılara da sunarken, Toki'de bu tür taksitli satışlar yabancılar için geçerli değildir.

İlginizi çekebilir:

Türkiye'de Taşınmaz Mülkiyeti

Emlak Konut Şirketi - Hakkında bilmek istediğiniz her şey ve Türkiye'de devlet garantisi

Türkiye'de Gayrimenkul Oturma İzni ve nasıl alınacağı.

Türk Vatandaşlığı ve yatırım veya gayrimenkul satın alarak nasıl alınır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©