Guide détaillé sur la société Toki turque

Informations sur la société TOKI et les avantages des projets résidentiels qu'elle réalise, les différences entre elle et la société Emlak Konut, ainsi que d'autres détails dans notre article suivant sur Imtilak immobilière.

Aperçu sur la société TOKI turque

La société TOKI de construction a été fondée sous le nom d'Administration du logement collectif et de partenariat public, sur instruction du huitième président de la République turque, Turgut Ozal, dans le cadre de la loi sur le logement collectif n° 2985, entrée en vigueur en 1984.

L'institution TOKI relève administrativement du Ministère de l'Environnement et de l'Urbanisme de la République turque. Elle a été créée spécialement pour construire des appartements résidentiels pour les personnes à revenu moyen et faible de la population turque. Depuis sa création jusqu'en 2012, elle a construit 524 698 logements dans 81 provinces, 800 districts et 2 246 sites de construction à travers toute la Turquie.

En plus des projets résidentiels, la société TOKI a pris en charge la construction de diverses installations sociales depuis sa création, notamment :

• 1083 écoles
• 19 universités
• 993 clubs sportifs
• 266 hôpitaux
• 96 centres de santé
• 984 centres commerciaux
• 42 bibliothèques
• 722 mosquées
• 20 stades de football
• 15 restaurants
• 130 parcs

La société TOKI fonctionne sur la base d'un partenariat dans la construction de projets résidentiels entre le gouvernement turc et les entreprises de construction privées, où le terrain appartient à l'État, et l'État accorde aux entreprises de construction privées le droit de construire des appartements sous la supervision spéciale des ingénieurs du gouvernement.

Parmi les plus grands projets immobiliers réalisés par TOKI dans l'histoire de la République turque récemment figure le projet İlk Evim, destiné aux citoyens à faible revenu. Ce projet, qui est l'un des plus grands projets immobiliers que l'institution TOKI réalisera sur 5 ans à partir de début 2024, comprendra la construction de 500 000 maisons, 250 000 terrains d'une superficie comprise entre 300 et 500 mètres équipés d'infrastructures habitables, et 50 000 espaces de travail dans 81 provinces turques.

Il convient de noter que l'investisseur étranger n'a pas le droit d'acheter un bien immobilier directement auprès de TOKI, mais il peut acquérir un bien après l'avoir acheté à son propriétaire turc, au moyen d'un contrat de transfert de titre de propriété auprès de la direction du cadastre.

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Quel est l'objectif de la création de la société TOKI ?

L'objectif principal de la création de la société TOKI en Turquie est de répondre aux besoins de logement qualifié des citoyens à revenu faible et moyen, et de remplir les missions de l'Administration du logement collectif définies par la loi n° 2985, qui sont les suivantes :

• Développer des projets en Turquie et à l'étranger directement ou par l'intermédiaire de ses filiales.
• Créer des sociétés liées au secteur du logement ou participer à des sociétés existantes.
• Soutenir les industries liées aux matériaux de construction ou les travailleurs de ce secteur.
• Construire, encourager et soutenir le logement, les installations sociales et leurs infrastructures dans les zones touchées par des catastrophes naturelles.
• Réaliser ou soumettre des projets et des applications à la demande des ministères concernés.
• Exécuter des projets orientés vers le profit afin de fournir des ressources à l'administration.
• Émettre des obligations locales et étrangères et des valeurs mobilières de toutes sortes, avec ou sans garantie gouvernementale.
• Accorder des prêts individuels et collectifs pour le logement, des prêts pour les projets de développement des villages, la transformation des quartiers informels, la préservation et la rénovation du tissu historique et de l'architecture locale, et soutenir les intérêts sur tous ces prêts si nécessaire.
• Prendre les mesures nécessaires pour garantir la participation des banques au financement du logement.
• S'assurer que toutes sortes de recherches, de projets et de transactions sont effectués selon des contrats officiels si nécessaire.
• Accomplir les missions prévues par les lois et autres réglementations.

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Avantages des projets de logement réalisés par la société TOKI

Les projets résidentiels supervisés par la société TOKI ou ses filiales se distinguent par leur solidité, leur robustesse, leur résistance aux séismes et la qualité des matériaux de construction utilisés. Pour en savoir plus sur |  les bâtiments résistants aux séismes en Turquie

Un autre avantage des projets de logement réalisés par la société TOKI est la conformité des procédures légales, la présence de toutes les autorisations nécessaires à la construction, le respect des normes internationales, la création de vastes espaces verts, l'adoption de conceptions modernes pour les finitions et la création d'aires de jeux pour enfants dans les complexes résidentiels.

Parmi les avantages des projets résidentiels supervisés par la société de construction TOKI figure la garantie gouvernementale dont bénéficient les biens immobiliers dans ces complexes. Les projets bénéficiant d'une garantie gouvernementale sont très recherchés par les grands hommes d'affaires et les investisseurs arabes, car tous les plans de construction, de A à Z, sont d'une fiabilité totale et sous la supervision directe des architectes employés par le gouvernement.

Les prix dans les projets supervisés par les sociétés de construction publiques turques sont généralement étudiés avec une grande précision, car ils sont fixés selon les rapports de l'évaluation immobilière, et adaptés au marché immobilier turc. Dans ce contexte, la société TOKI propose de nombreuses offres d'achat de biens immobiliers pour les personnes à revenu faible et moyen via des offres de paiement échelonné à long terme.

Inconvénients des projets de logement réalisés par la société TOKI

Malgré les nombreux avantages des projets résidentiels réalisés par la société TOKI en Turquie, ils présentent certains inconvénients qui peuvent avoir un impact négatif sur la vie des résidents de ces complexes, notamment :

• L'interdiction pour les investisseurs étrangers d'acheter directement des biens immobiliers dans ces projets.
• La demande d'appartements dans les projets TOKI est réservée aux citoyens turcs, selon des critères d'âge et de résidence spécifiques.
• L'impossibilité de disposer du bien (revente ou location) avant d'avoir payé la totalité des échéances.
• Des échéances de paiement très longues pouvant aller jusqu'à 20 ans.

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Comment s'inscrire pour acheter un appartement dans les projets TOKI

Les personnes souhaitant acheter un bien immobilier dans les projets résidentiels TOKI peuvent consulter les offres disponibles sur le site officiel des sociétés TOKI ou de leurs filiales sur Internet. Il est également possible de visiter le site d'Imtilak immobilière, qui propose un ensemble de biens immobiliers bénéficiant de la garantie gouvernementale et construits sous la supervision du gouvernement turc.

Après avoir consulté les offres immobilières en ligne, il est possible de prendre rendez-vous pour effectuer des visites sur place et découvrir les caractéristiques des biens immobiliers. À ce propos, vous pouvez obtenir un conseil gratuit sur les biens à acheter en contactant les experts immobiliers d'Imtilak immobilière.

Après avoir obtenu le conseil immobilier et pris connaissance des études de terrain sur le bien souhaité, l'appartement à acheter est réservé, puis il faut se rendre au siège des sociétés de construction (TOKI ou Emlak Konut) pour signer les contrats d'achat et transférer le titre de propriété. À noter qu'Imtilak immobilière vous évite de vous déplacer au siège des sociétés de construction en Turquie et prend en charge toutes les démarches liées au titre de propriété et au transfert, gratuitement.

Lire plus sur : Comment acheter un bien immobilier en Turquie ou comment acheter un appartement en Turquie étape par étape avec le guide des prix des appartements en Turquie pour l'année 2023.

Paiement échelonné dans les projets de logement de la société TOKI

Les projets de logement affiliés aux sociétés TOKI offrent de grandes facilités de paiement pour le prix du bien immobilier. Le système de paiement échelonné dans ces sociétés consiste à verser un acompte initial d'environ 35 %, pouvant atteindre parfois 50 % du prix du bien, le reste étant payé en plusieurs échéances pouvant aller jusqu'à 240 mois.

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Prix des appartements dans les projets de logement affiliés à la société TOKI

À titre d'exemple, les prix des appartements des projets résidentiels gouvernementaux de la société TOKI, dans le plus grand projet immobilier mentionné précédemment dans cet article, annoncé par le président turc en septembre de l'année dernière, sont les suivants : les appartements de type 2+1 coûtent 608 000 livres turques, avec des mensualités à partir de 2 000 livres sur 240 mois, tandis que les appartements de type 3+1 atteignent 850 000 livres turques avec des mensualités de 3 187 livres sur 240 mois.

Un étranger peut-il acheter un appartement dans les projets de la société TOKI ?

Un étranger ne peut pas acheter directement un appartement dans les projets de la société TOKI, mais il peut acquérir un bien dans les complexes TOKI en l'achetant auprès d'un citoyen turc, au moyen d'un contrat de transfert de titre de propriété auprès de la direction du cadastre.

Un étranger peut également acheter un appartement dans les projets résidentiels réalisés par les sociétés de construction publiques, où les contrats de vente sont conclus directement entre l'investisseur étranger et les sociétés de construction publiques, qui sont propriétaires du bien. Cependant, l'investisseur étranger ne peut pas bénéficier des offres de paiement échelonné à long terme dans ce type de contrat. Ici, la société Imtilak immobilière intervient pour vous proposer des offres de paiement échelonné sans intérêts, adaptées à tous les profils d'investisseurs étrangers.

Quelle est la différence entre la société TOKI et la société Emlak Konut ?

Les sociétés TOKI et Emlak Konut sont classées parmi les plus grandes sociétés de construction publiques en Turquie et les plus importantes en termes de développement immobilier sur le marché turc. Les deux sociétés accordent une grande importance à offrir de nombreuses opportunités de pleine propriété immobilière aux investisseurs étrangers, et s'efforcent d'améliorer le niveau de vie des citoyens, tout en se caractérisant par une grande fiabilité dans la réalisation de leurs projets résidentiels, conformément à la législation turque et sous la supervision totale du gouvernement.

La société Emlak Konut, fondée en 1953, détient la plus grande part dans la réalisation de la renaissance urbaine et du développement immobilier majeur que connaissent les différentes provinces turques. Grâce à ses efforts et à sa puissance financière, elle a su conserver sa position de leader parmi les sociétés d'investissement immobilier en Turquie.

Emlak Konut et TOKI partagent les mêmes objectifs déclarés. Les deux sociétés œuvrent à développer les infrastructures des villes turques et à créer des complexes et quartiers résidentiels modernes, en s'appuyant sur les meilleures normes de qualité dans les travaux de construction et en partenariat avec le gouvernement turc. En tant que partenaire clé du gouvernement turc dans les travaux de construction et de développement urbain, tous les projets résidentiels d'investissement d'Emlak Konut bénéficient de la garantie gouvernementale.

La principale différence entre Emlak Konut et TOKI réside dans le fait qu'Emlak Konut permet aux investisseurs étrangers d'acheter directement les biens immobiliers qu'elle supervise, sans avoir besoin de contrats de transfert de la part des citoyens turcs. Ainsi, Imtilak immobilière propose aux hommes d'affaires étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier un large éventail d'appartements prêts à l'emploi avec garantie gouvernementale, très prisés sur le marché immobilier turc.

Emlak Konut et les sociétés TOKI proposent toutes deux des offres de paiement échelonné aux citoyens turcs pour l'achat de biens résidentiels et commerciaux, mais diffèrent dans l'octroi de telles offres de paiement échelonné aux investisseurs étrangers.

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Rédaction : Imtilak immobilière©