Подробное руководство о турецкой компании TOKI

Информация о компании TOKI и преимущества жилых проектов, которые она реализует, различия между ней и компанией Emlak Konut, а также другие детали в нашей следующей статье на Imtilak Real Estate.

Обзор турецкой компании TOKI

Компания TOKI по строительству была создана под названием Администрация массового жилищного строительства и государственного партнерства по указу восьмого президента Турецкой Республики Тургут Озала в соответствии с Законом о массовом жилищном строительстве № 2985, который вступил в силу в 1984 году.

Организация ТОКИ административно подчиняется Министерству окружающей среды и urbanизации Турецкой Республики. Она была создана специально для строительства жилых квартир для граждан Турции со средним и низким уровнем дохода, и с момента своего основания до конца 2025 года построила 689 168 единиц жилья в 81 провинции, 800 районах и на 3137 строительных площадках по всей территории Турции.

В дополнение к жилым проектам компания TOKI с момента своего основания реализовала строительство различных социальных объектов, включая:

• 1083 школы

• 19 университетов

• 993 спортивных клуба

• 266 больниц

• 96 медицинских центров

• 984 торговых центра

• 42 библиотеки

• 722 мечети

• 20 футбольных стадионов

• 15 ресторанов

• 130 парков

Компания TOKI работает на основе партнерства при строительстве жилых проектов между турецким правительством и частными строительными компаниями. Земля принадлежит государству, а государство предоставляет частным строительным компаниям право строить жилые квартиры под специальным контролем государственных инженеров.

Один из крупнейших проектов недвижимости, представленных TOKI в новейшей истории Турецкой Республики, — проект "Ilk Evim", предназначенный для граждан с низким доходом. Этот проект, который станет одним из крупнейших, реализуемых TOKI за пять лет начиная с 2024 года, предусматривает строительство 500 000 домов, 250 000 земельных участков площадью от 300 до 500 квадратных метров с инфраструктурой, пригодной для проживания, и 50 000 рабочих мест в 81 турецкой провинции.

Стоит отметить, что иностранным инвесторам не разрешается покупать недвижимость напрямую у TOKI, но они могут приобрести недвижимость после покупки у турецкого гражданина через договор передачи права собственности в Управлении земельного кадастра.

Узнайте больше о: Тапу в Турции и его типах

Какова цель создания компании TOKI?

Основная цель создания компании TOKI в Турции — удовлетворение потребности в качественном жилье для граждан с низким и средним доходом, а также выполнение задач Администрации массового жилищного строительства, определённых Законом № 2985, которые включают следующие пункты:

• Разработка проектов внутри и за пределами Турции напрямую или через дочерние компании.

• Создание компаний, связанных с жилищным сектором, или участие в существующих компаниях.

• Поддержка отраслей, связанных со строительными материалами, или работников в этой сфере.

• Строительство, стимулирование и поддержка жилья, социальных объектов и их инфраструктуры в районах, пострадавших от стихийных бедствий.

• Реализация проектов и заявок по запросам министерств.

• Реализация запросов с целью получения прибыли для обеспечения ресурсов администрации.

• Выпуск внутренних и иностранных облигаций и всех видов ценных бумаг с государственной гарантией или без нее.

• Предоставление индивидуальных и коллективных жилищных кредитов, кредитов на развитие сельской архитектуры, преобразование трущоб, сохранение и обновление исторической среды и местной архитектуры, а также субсидирование процентов по всем этим кредитам при необходимости.

• Принятие мер для обеспечения участия банков в финансировании жилья.

• Обеспечение проведения всех видов исследований, проектов и операций по официальным контрактам при необходимости.

• Выполнение обязанностей, предусмотренных другими законами и нормативными актами.

Подробнее читайте: Инвестиции в недвижимость в Турции и 10 советов по инвестициям в недвижимость в Турции

Преимущества жилых проектов, реализуемых компанией TOKI

Жилые проекты под контролем компании TOKI или её дочерних предприятий отличаются прочностью, устойчивостью к землетрясениям и качеством используемых строительных материалов. Подробнее о | Здания, устойчивые к землетрясениям, в Турции

Еще одной особенностью жилых проектов, реализуемых компанией TOKI, является юридическая чистота процедур, наличие всех необходимых разрешений на строительство, соответствие международным стандартам, выделение больших зеленых зон, использование современных дизайнерских решений в отделке и создание специальных зон для отдыха детей в жилых комплексах.

Среди преимуществ жилых проектов под контролем строительной компании TOKI — государственная гарантия, предоставляемая на объекты в этих комплексах. Проекты с государственной гарантией пользуются большим спросом у крупных бизнесменов и арабских инвесторов, так как все строительные планы от А до Я полностью надёжны и находятся под непосредственным контролем государственных архитекторов.

Обычно цены в проектах под контролем турецких государственных строительных компаний тщательно просчитываются, основываясь на отчётах по оценке недвижимости и соответствуют рынку недвижимости Турции. В этом контексте строительная компания TOKI предлагает множество вариантов покупки недвижимости для людей с низким и средним доходом с возможностью долгосрочной рассрочки.

Недостатки жилых проектов, реализуемых компанией TOKI

Несмотря на множество положительных сторон жилых проектов, реализуемых компанией TOKI в Турции, они не лишены некоторых недостатков, которые могут негативно сказаться на жизни жителей этих комплексов, а именно:

• Запрет на прямую покупку недвижимости иностранными инвесторами.

• Подача заявок на квартиры в жилых проектах TOKI доступна только для граждан Турции при строгом соблюдении возрастных и резидентских требований.

• Невозможность распоряжаться недвижимостью путём перепродажи или сдачи в аренду до полного погашения всех взносов.

• Долгие сроки рассрочки, которые иногда могут достигать 20 лет.

Смотрите предложения Imtilak Real Estate по покупке квартир на продажу в Турции с государственной гарантией и квартир на продажу в Стамбуле с государственной гарантией

Как зарегистрироваться для покупки квартиры в проектах TOKI

Желающие купить недвижимость в жилых проектах TOKI могут ознакомиться с доступными предложениями квартир на официальном сайте компаний TOKI или их дочерних предприятий онлайн. Также вы можете посетить сайт Imtilak Real Estate, где представлен ряд объектов с государственной гарантией, построенных под контролем турецкого правительства.

После ознакомления с предложениями недвижимости онлайн вы можете записаться на выездные туры к объектам и ознакомиться с характеристиками недвижимости на месте. В этом контексте вы можете получить бесплатную консультацию по интересующим вас объектам, обратившись к экспертам по недвижимости Imtilak Real Estate.

После получения консультации и изучения информации о выбранной недвижимости нужная квартира резервируется, и вы отправляетесь в офис строительных компаний (TOKI или Emlak Konut) для подписания договоров купли-продажи и передачи права собственности. Стоит отметить, что Imtilak Real Estate избавляет вас от необходимости посещать офисы строительных компаний в Турции и полностью берет на себя все вопросы, связанные с оформлением и передачей права собственности бесплатно.

Подробнее читайте: Как купить недвижимость в Турции или как купить квартиру в Турции пошагово с гидом по ценам на квартиры в Турции на 2023 год.

План рассрочки в жилых проектах TOKI

Жилые проекты, реализуемые компаниями TOKI, предоставляют значительные возможности по оплате стоимости недвижимости. Система рассрочки в этих компаниях основана на первоначальном взносе около 35%, иногда достигающем 50% от стоимости квартиры, а остальная сумма выплачивается в течение длительного срока, который может достигать 240 месяцев.

Вы можете купить квартиры в рассрочку в Турции через нас, с выбором по средним ценам и типам в лучших городах и регионах.

Цены на квартиры в жилых проектах TOKI

В качестве примера цен на квартиры в государственных жилищных проектах от TOKI можно привести крупнейший проект, упомянутый ранее в этой статье, о котором сообщил президент Турции в сентябре прошлого года. Цены на квартиры 2+1 в этом проекте составляют 608 000 турецких лир, с ежемесячными платежами от 2 000 лир в течение 240 месяцев. Для квартир 3+1 цена достигает 850 000 турецких лир с рассрочкой 3 187 лир на 240 месяцев.

Могут ли иностранцы купить квартиру в проектах TOKI?

Иностранцы не могут купить квартиру напрямую в проектах TOKI, но могут стать собственниками недвижимости в комплексах TOKI, купив ее у турецкого гражданина по договору передачи права собственности в Управлении земельного кадастра.

Иностранцы также могут купить квартиру в жилых проектах, реализуемых государственными строительными компаниями, где договор купли-продажи заключается напрямую между иностранным инвестором и государственной строительной компанией — собственником недвижимости. Однако иностранные инвесторы не могут воспользоваться долгосрочными рассрочками по такому договору. Здесь Imtilak Real Estate предлагает вам полностью беспроцентные варианты рассрочки, подходящие для всех категорий иностранных инвесторов.

Подробнее читайте: Гид по покупке недвижимости в Турции для иностранцев 2023

В чем разница между TOKI и Emlak Konut?

TOKI и Emlak Konut считаются самыми крупными государственными строительными компаниями Турции и одними из лидеров по развитию недвижимости на рынке недвижимости Турции. Обе компании уделяют большое внимание предоставлению множества возможностей для приобретения недвижимости иностранным инвесторам и стремятся повышать уровень жизни граждан. Они пользуются высоким доверием при строительстве жилых проектов, реализуя все строительные работы в соответствии с законами Турции и под полным государственным контролем.

Emlak Konut, основанная в 1953 году, занимает лидирующие позиции в реализации градостроительных преобразований и масштабного развития недвижимости в различных провинциях Турции. Благодаря своим усилиям и финансовой мощи компания сохраняет престижное место среди ведущих инвестиционных компаний в сфере недвижимости Турции.

Emlak Konut схожа с TOKI по своим заявленным целям: обе компании работают над развитием инфраструктуры турецких городов и строительством современных жилых комплексов и районов, опираясь на лучшие стандарты качества строительства и партнерство с турецким государством. Поскольку Emlak Konut является основным партнером турецкого правительства в строительстве и градостроительной деятельности, все инвестиционные жилые проекты сопровождаются преимуществами государственной гарантии.

Главное отличие Emlak Konut от TOKI — предоставление иностранным инвесторам права на прямую покупку недвижимости, находящейся под её контролем, без необходимости оформления договора передачи от турецкого гражданина. В связи с этим Imtilak Real Estate предлагает иностранным бизнесменам широкий выбор готовых жилых квартир с государственной гарантией, что высоко ценится на рынке недвижимости Турции.

Emlak Konut, как и компании TOKI, предоставляет гражданам Турции рассрочку на покупку жилой и коммерческой недвижимости, но отличается тем, что не предлагает такие условия рассрочки иностранным инвесторам.

Вас также может заинтересовать:

Право собственности на недвижимость в Турции

Вид на жительство по недвижимости в Турции и как его получить.

Гражданство Турции и как его получить через инвестиции или покупку недвижимости.

Покупка квартир в жилых комплексах Стамбула

Редакция: Imtilak Real Estate©