راهنمای جامع درباره شرکت توکی ترکیه

اطلاعاتی درباره شرکت توکی و مزایای پروژه‌های مسکونی که این شرکت اجرا می‌کند و تفاوت‌های آن با شرکت املاک کنوت و سایر جزئیات دیگر را در مقاله زیر از امتلاک مشاهده کنید.

نگاهی به شرکت توکی ترکیه

شرکت توکی ساختمانی با نام اداره مسکن جمعی و مشارکت عمومی، به دستور هشتمین رئیس‌جمهور ترکیه تورگوت اوزال و طبق قانون مسکن جمعی شماره 2985 که در سال 1984 به اجرا درآمد، تأسیس شد.

سازمان توکی از نظر اداری زیر نظر وزارت محیط زیست و شهرسازی جمهوری ترکیه قرار دارد و به طور ویژه برای ساخت آپارتمان‌های مسکونی برای اقشار متوسط و کم‌درآمد مردم ترکیه ایجاد شده است. از زمان تأسیس تا سال 2012، این سازمان موفق به ساخت 524 هزار و 698 واحد مسکونی در 81 استان، 800 منطقه و 2246 سایت ساختمانی در سراسر جغرافیای ترکیه شده است.

علاوه بر پروژه‌های مسکونی، شرکت توکی از بدو تأسیس مسئولیت ساخت انواع امکانات اجتماعی را نیز بر عهده گرفته است که شامل:

• 1083 مدرسه
• 19 دانشگاه
• 993 باشگاه ورزشی
• 266 بیمارستان
• 96 مرکز بهداشتی
• 984 مرکز تجاری
• 42 کتابخانه
• 722 مسجد
• 20 زمین فوتبال
• 15 رستوران
• 130 پارک

شرکت توکی بر اساس مشارکت در ساخت پروژه‌های مسکونی میان دولت ترکیه و شرکت‌های ساختمانی خصوصی فعالیت می‌کند؛ به این صورت که زمین متعلق به دولت است و دولت به شرکت‌های ساختمانی خصوصی اجازه ساخت آپارتمان‌ها را با نظارت ویژه مهندسان دولتی می‌دهد.

از بزرگ‌ترین پروژه‌های ملکی که توکی در تاریخ جمهوری ترکیه در سال‌های اخیر اجرا کرده است، پروژه İlk Evim است که مخصوص افراد کم‌درآمد می‌باشد. این پروژه که از بزرگ‌ترین پروژه‌های ملکی است که توسط سازمان توکی طی 5 سال از ابتدای سال 2024 اجرا خواهد شد، شامل ساخت 500 هزار خانه، 250 هزار قطعه زمین با مساحت 300 تا 500 متر با زیرساخت مناسب برای سکونت و 50 هزار محل کار در 81 استان ترکیه می‌باشد.

شایان ذکر است که سرمایه‌گذار خارجی حق خرید مستقیم ملک در پروژه‌های توکی را ندارد، اما می‌تواند پس از خرید ملک از مالک ترک، با قرارداد واگذاری سند مالکیت در اداره ثبت اسناد، صاحب ملک شود.

بیشتر بدانید در مورد : سند مالکیت در ترکیه و انواع آن 

هدف از تأسیس شرکت توکی چیست؟

هدف اصلی تأسیس شرکت توکی در ترکیه، تأمین نیازهای مسکونی مناسب برای شهروندان با درآمد کم و متوسط و انجام وظایف اداره مسکن جمعی است که طبق قانون شماره 2985 تعیین شده‌اند و شامل موارد زیر می‌باشد:

• توسعه پروژه‌ها در داخل و خارج از ترکیه به طور مستقیم یا از طریق شرکت‌های وابسته.
• تأسیس شرکت‌های مرتبط با بخش مسکن یا مشارکت در شرکت‌های موجود.
• حمایت از صنایع مرتبط با مصالح ساختمانی یا فعالان این حوزه.
• ساخت، حمایت و تشویق مسکن و امکانات اجتماعی و زیرساخت‌های آن در مناطق آسیب‌دیده از بلایای طبیعی.
• اجرای پروژه‌ها و درخواست‌ها بر اساس تقاضای وزارتخانه‌ها.
• اجرای پروژه‌های سودآور برای تأمین منابع مالی سازمان.
• انتشار اوراق قرضه داخلی و خارجی و اوراق بهادار از هر نوع با یا بدون ضمانت دولتی.
• ارائه وام‌های فردی و جمعی مسکن، وام برای پروژه‌های توسعه روستاها، بازسازی مناطق فرسوده، حفظ بافت تاریخی و معماری محلی و نوسازی آن‌ها، و حمایت از بهره این وام‌ها در صورت لزوم.
• اتخاذ تدابیر لازم برای مشارکت بانک‌ها در تأمین مالی مسکن.
• اطمینان از اینکه تمام تحقیقات، پروژه‌ها و معاملات در صورت لزوم طبق قراردادهای رسمی انجام می‌شود.
• انجام وظایفی که قوانین و مقررات دیگر تعیین می‌کنند.

بیشتر بخوانید درباره: سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و نکات سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه 

مزایای پروژه‌های مسکن که شرکت توکی اجرا می‌کند

پروژه‌های مسکونی که شرکت توکی یا شرکت‌های وابسته به آن بر آن‌ها نظارت دارند، به دلیل استحکام، مقاومت در برابر زلزله و کیفیت مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت، شناخته شده‌اند. برای اطلاعات بیشتر |  ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه

ویژگی دیگر پروژه‌های مسکن توکی، سلامت روند قانونی از نظر داشتن مجوزهای لازم برای ساخت، رعایت استانداردهای جهانی در ساخت، اختصاص فضای سبز وسیع، استفاده از طراحی‌های مدرن در دکوراسیون و ایجاد امکانات تفریحی برای کودکان در مجتمع‌های مسکونی است.

از دیگر مزایای پروژه‌های مسکونی تحت نظارت شرکت ساختمانی توکی، وجود تضمین دولتی برای املاک این مجتمع‌هاست. پروژه‌هایی که دارای تضمین دولتی هستند، مورد توجه ویژه سرمایه‌گذاران بزرگ و بازرگانان عرب قرار می‌گیرند، زیرا تمام مراحل ساخت از ابتدا تا انتها با اطمینان کامل و تحت نظارت مستقیم معماران دولتی انجام می‌شود.

معمولاً قیمت‌ها در پروژه‌هایی که تحت نظارت شرکت‌های ساختمانی دولتی ترکیه هستند، با دقت بالا تعیین می‌شوند، زیرا بر اساس گزارش‌های ارزیابی ملکی و متناسب با بازار املاک ترکیه تعیین شده‌اند. در این راستا، شرکت توکی ساختمانی گزینه‌های خرید اقساطی بلندمدت را برای اقشار کم‌درآمد و متوسط فراهم می‌کند.

معایب پروژه‌های مسکن که شرکت توکی اجرا می‌کند

با وجود مزایای فراوان پروژه‌های مسکونی توکی در ترکیه، این پروژه‌ها خالی از معایب نیستند که می‌توانند بر کیفیت زندگی ساکنان مجتمع‌های مسکونی تأثیر منفی بگذارند. از جمله مهم‌ترین معایب:

• عدم اجازه به سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید مستقیم املاک این پروژه‌ها.
• ثبت‌نام برای آپارتمان‌های پروژه‌های توکی فقط برای شهروندان ترک و بر اساس معیارهای سنی و شرایط اقامت خاص امکان‌پذیر است.
• عدم امکان فروش یا اجاره ملک تا پایان پرداخت تمام اقساط.
• ارائه اقساط بلندمدت که گاهی تا 20 سال می‌رسد.

مشاهده پیشنهادات امتلاک برای خرید آپارتمان فروشی در ترکیه با تضمین دولتی  وآپارتمان فروشی در استانبول با تضمین دولتی 

نحوه ثبت‌نام برای خرید آپارتمان در پروژه‌های توکی

افرادی که مایل به خرید ملک در پروژه‌های مسکونی توکی هستند، می‌توانند از طریق سایت رسمی شرکت‌های توکی یا شرکت‌های وابسته، با پیشنهادات موجود آشنا شوند. همچنین می‌توانند به سایت امتلاک مراجعه کنند که مجموعه‌ای از املاک با تضمین دولتی و ساخته شده تحت نظارت دولت ترکیه را ارائه می‌دهد.

پس از مشاهده پیشنهادات ملکی در اینترنت، می‌توان وقت بازدید حضوری از پروژه را رزرو کرد و با مشخصات ملک از نزدیک آشنا شد. در این راستا، می‌توانید از مشاوره رایگان کارشناسان امتلاک درباره املاک مورد نظر بهره‌مند شوید.

پس از دریافت مشاوره ملکی و بررسی‌های میدانی، آپارتمان مورد نظر رزرو و سپس به دفتر مرکزی شرکت‌های ساختمانی (توکی یا املاک کنوت) برای امضای قرارداد خرید و انتقال سند مالکیت مراجعه می‌شود. لازم به ذکر است که امتلاک کلیه امور مربوط به سند مالکیت و انتقال آن را بدون نیاز به مراجعه حضوری به شرکت‌های ساختمانی در ترکیه، به صورت رایگان انجام می‌دهد.  

اقساط در پروژه‌های مسکن شرکت توکی

پروژه‌های مسکن وابسته به شرکت‌های توکی تسهیلات ویژه‌ای برای پرداخت قیمت ملک ارائه می‌دهند. در این شرکت‌ها، سیستم اقساط بر پایه پرداخت اولیه حدود 35 درصد (و گاهی تا 50 درصد) از قیمت ملک و پرداخت باقی‌مانده در اقساط بلندمدت تا 240 ماه است.  

می‌توانید از طریق ما آپارتمان فروشی اقساطی در ترکیه با متوسط قیمت و انواع آپارتمان‌ها در بهترین شهرها و مناطق خریداری کنید. 

قیمت آپارتمان‌های پروژه‌های مسکن وابسته به شرکت توکی

برای مثال، قیمت آپارتمان‌های پروژه‌های مسکن دولتی شرکت توکی را می‌توان از بزرگ‌ترین پروژه‌ای که پیش‌تر در این مقاله به آن اشاره کردیم، ذکر کرد. این پروژه که سال گذشته توسط رئیس‌جمهور ترکیه اعلام شد، قیمت آپارتمان‌های 2+1 آن 608 هزار لیر ترکیه است که با اقساط ماهانه از 2000 لیر به مدت 240 ماه قابل پرداخت است. آپارتمان‌های 3+1 نیز با قیمت 850 هزار لیر و اقساط ماهانه 3187 لیر طی 240 ماه عرضه می‌شوند.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در پروژه‌های شرکت توکی آپارتمان بخرند؟

 اتباع خارجی نمی‌توانند به طور مستقیم در پروژه‌های شرکت توکی آپارتمان بخرند، اما می‌توانند از طریق خرید ملک از شهروند ترک و با قرارداد واگذاری سند مالکیت در اداره ثبت اسناد، صاحب ملک شوند.

همچنین اتباع خارجی می‌توانند در پروژه‌های مسکونی که توسط شرکت‌های ساختمانی دولتی اجرا می‌شود، آپارتمان خریداری کنند. در این حالت، قرارداد فروش مستقیماً بین سرمایه‌گذار خارجی و شرکت ساختمانی دولتی منعقد می‌شود، اما سرمایه‌گذار خارجی نمی‌تواند از شرایط اقساط بلندمدت در این نوع قرارداد بهره‌مند شود. در اینجا شرکت امتلاک شرایط اقساطی بدون بهره و مناسب برای همه گروه‌های سرمایه‌گذاران خارجی را ارائه می‌دهد.

تفاوت شرکت توکی و شرکت املاک کنوت چیست؟

شرکت‌های توکی و املاک کنوت از قوی‌ترین شرکت‌های ساختمانی دولتی در ترکیه و از بزرگ‌ترین شرکت‌ها در زمینه توسعه ملکی در بازار املاک ترکیه هستند. هر دو شرکت توجه ویژه‌ای به فراهم کردن فرصت‌های متعدد برای مالکیت املاک برای سرمایه‌گذاران خارجی دارند و در بهبود سطح زندگی شهروندان نقش مهمی ایفا می‌کنند. همچنین هر دو شرکت از اعتبار بالایی در ساخت پروژه‌های مسکونی برخوردارند و تمام عملیات ساخت را مطابق با قوانین ترکیه و تحت نظارت کامل دولت اجرا می‌کنند.

شرکت املاک کنوت که در سال 1953 تأسیس شد، سهم عمده‌ای در توسعه شهری و رشد چشمگیر املاک در استان‌های مختلف ترکیه داشته است و به لطف تلاش‌ها و توان مالی خود، جایگاه برتر خود را در میان شرکت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه حفظ کرده است.

شرکت املاک کنوت از نظر اهداف اعلام‌شده با شرکت توکی شباهت دارد؛ هر دو شرکت بر توسعه زیرساخت‌های شهری و ساخت مجتمع‌ها و محله‌های مدرن تمرکز دارند و برترین استانداردهای کیفیت را در ساخت و ساز رعایت می‌کنند و همکاری نزدیکی با دولت دارند. از آنجا که شرکت املاک کنوت شریک اصلی دولت در پروژه‌های ساخت و توسعه شهری است، تمام پروژه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری این شرکت شامل مزایای تضمین دولتی هستند.

مهم‌ترین تفاوت شرکت املاک کنوت با شرکت توکی این است که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه خرید مستقیم املاک تحت نظارت خود را می‌دهد، بدون نیاز به قرارداد واگذاری از شهروندان ترک. بر این اساس، امتلاک برای بازرگانان خارجی علاقه‌مند به مالکیت، طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌های آماده با تضمین دولتی را ارائه می‌دهد که از ارزش بالایی در بازار املاک ترکیه برخوردارند.

املاک کنوت با شرکت‌های توکی در ارائه شرایط اقساطی برای شهروندان ترک در خرید املاک مسکونی و تجاری مشابه است، اما در ارائه چنین شرایطی به سرمایه‌گذاران خارجی تفاوت دارد.

ممکن است برایتان مفید باشد: 

مالکیت ملکی در ترکیه 

شرکت املاک کنوت - هر آنچه لازم است درباره آن و تضمین دولتی در ترکیه بدانید

اقامت ملکی در ترکیه و نحوه دریافت آن. 

تابعیت ترکیه و نحوه دریافت آن از طریق سرمایه‌گذاری یا خرید ملک. 

تهیه و تنظیم: امتلاک العقارية©