دليل مفصل حول شركة توكي التركية

معلومات عن شركة توكي ومميزات المشاريع السكنية التي تنفذها والفروق بينها وبين شركة أملاك كونوت وغير ذلك من التفاصيل الأخرى عبر مقالنا التالي في امتلاك العقارية.

لمحة عن شركة توكي التركية

تأسست شركة توكي الإنشائية تحت اسم إدارة الإسكان الجماعي والشراكة العامة، بتعليمات من الرئيس الثامن للجمهورية التركية تورغوت أوزال ضمن قانون الإسكان الجماعي رقم 2985، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 1984.

تتبع مؤسسة توكي إدارياً لوزارة البيئة والتحضر في الجمهورية التركية، أنشئت خصيصاً لإنشاء الشقق السكنية لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض من أفراد الشعب التركي، وقامت منذ لحظة تأسيسها حتى تاريخ 2012 ببناء 524 ألفاً و698 مسكناً في 81 ولاية و800 منطقة و2246 موقع بناء في عموم الجغرافية التركية.

بالإضافة إلى المشاريع السكنية أخذت شركة توكي على عاتقها بناء مختلف المرافق الاجتماعية منذ تأسيسها، حيث عملت على بناء ما يلي:

• 1083 مدرسة
• 19 جامعة
• 993 نادياً رياضياً
• 266 مستشفى
• 96 مركزاً صحياً
• 984 مركزاً تجارياً
• 42 مكتبة
• 722 مسجداً
• 20 ملعب كرة قدم
• 15 مطعماً
• 130 حديقة

تعمل شركة توكي على أساس الشراكة في بناء المشاريع السكنية بين الحكومة التركية والشركات الإنشائية الخاصة، حيث تكون الأرض ذات ملكية خاصة بالحكومة، وتمنح الدولة الشركات الإنشائية الخاصة الحق في إنشاء الشقق السكنية فيها بإشراف خاص من المهندسين في الحكومة.

ومن أضخم المشاريع العقارية التي قدمتها توكي في تاريخ الجمهورية التركية خلال المرحلة الأخيرة هي مشروع İlk Evim المخصص لأصحاب الدخل المنخفض من المواطنين، هذا المشروع الذي يعد من أكبر المشاريع العقارية التي ستنفذها مؤسسة توكي خلال 5 سنوات اعتباراً من بداية العام 2024 سوف يتضمن بناء 500 ألف منزل، و250 ألف قطعة أرض مساحتها بين 300 و500 متر مجهزة بالبنية التحتية الصالحة للسكن، و50 ألف مكان خاص بالعمل في 81 ولاية تركية.

تجدر الإشارة إلى أن المستثمر الأجنبي لا يحق له شراء عقار في التوكي بشكل مباشر، لكنه يستطيع تملك عقار بعد شرائه من صاحبه المواطن التركي، بموجب عقد تنازل لسند الملكية في مديرية الطابو.

تعرف أكثر على : الطابو في تركيا وسند الملكية وأنواعه 

ما هو الهدف من تأسيس شركة توكي؟

الهدف الأساسي من تأسيس شركة توكي في تركيا هو تلبية الاحتياجات السكنية المؤهلة للمواطنين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، وتحقيق واجبات إدارة الإسكان الجماعي التي حددها/حددها القانون رقم 2985 والتي تتمثل في النقاط التالية:

• تطوير المشاريع داخل تركيا وخارجها بشكل مباشر أو من خلال الشركات التابعة لها.
• تأسيس الشركات ذات العلاقة بقطاع الإسكان أو المشاركة في الشركات القائمة.
• دعم الصناعات المتعلقة بالمواد الإنشائية أو العاملين في هذا المجال.
• بناء وتشجيع ودعم الإسكان والمرافق الاجتماعية وبنيتها التحتية في المناطق التي تحدث فيها الكوارث الطبيعية.
• تنفيذ أو إخضاع المشاريع والتطبيقات للطلب الذي يقدم بناء على طلب الوزارات.
• تنفيذ الطلبات مع المشاريع الموجهة نحو الربح من أجل توفير الموارد للإدارة.
• إصدار السندات المحلية والأجنبية والأوراق المالية بكافة أنواعها بضمان حكومي أو بدونه.
• تقديم قروض الإسكان الفردية والجماعية، وتقديم القروض لمشروعات تطوير عمارة القرى، وتحويل المناطق العشوائية، والحفاظ على النسيج التاريخي والعمارة المحلية وتجديدها، ودعم الفوائد على جميع هذه القروض عند الضرورة.
• اتخاذ الإجراءات الكفيلة بضمان مشاركة البنوك في تمويل الإسكان.
• التأكد من أن جميع أنواع البحوث والمشاريع والمعاملات تتم بموجب العقود الرسمية عند الضرورة.
• أداء الواجبات التي تنص عليها القوانين والتشريعات الأخرى.

إقرأ المزيد عن: الاستثمار العقاري في تركيا و نصائح الاستثمار العقاري في تركيا 

مميزات مشاريع الإسكان التي تنفذها شركة توكي

المشاريع السكنية التي تشرف عليها شركة توكي أو الشركات التابعة لها تتميز بمتانتها وقوتها وصلابتها ومقاومتها للزلازل وجودة المواد الإنشائية المستخدمة في عملية الإنشاء بصورة عامة. للمزيد حول |  المباني المقاومة للزلازل في تركيا

الشيء الآخر الذي يميز مشاريع الإسكان التي تنفذها شركة توكي هي سلامة الإجراءات القانونية من حيث وجود التراخيص اللازمة لعملية الإنشاء، واتباع المواصفات العالمية في عمليات الإنشاء، ومنح مساحات واسعة للمناطق الخضراء، والاعتماد على التصاميم الحديثة في التشطيبات، وإنشاء مرافق ترفيهيه خاصة بالأطفال ضمن المجمعات السكنية.

من مميزات المشاريع السكنية التي تشرف عليها شركة الإنشاء توكي هو الضمان الحكومي الذي تتميز به العقارات ضمن هذه المجمعات، فالمشاريع التي تكون ذات ضمان حكومي يتسابق على شرائها كبار رجال الأعمال والمستثمرين العرب، لأن جميع خطط البناء من الألف إلى الياء تتميز بالموثوقية التامة، وتكون تحت إشراف المهندسين المعماريين الذين توظفهم الحكومة بشكل مباشر.

عادة ما تكون الأسعار في المشاريع التي تشرف عليها شركات الإنشاء الحكومية التركية مدروسة بدقة متناهية، لأنها موضوعة وفق تقارير التقييم العقاري، وبشكل يناسب سوق العقارات التركي ، وفي هذا السياق توفر شركة توكي الإنشائية كثيراً من عروض شراء العقارات لأصحاب الدخل المحدود والمتوسط عبر عروض التقسيط ذات الآجال الطويلة.

عيوب مشاريع الإسكان التي تنفذها شركة توكي

على الرغم من الإيجابيات الكثيرة التي تنطوي عليها المشاريع السكنية التي تنفذها شركة توكي في تركيا لكنها لا تخلو من بعض العيوب، التي يمكن أن تؤثر سلباً على معيشة السكان ضمن هذه المجمعات السكنية، والتي من أبرزها ما يلي:

• عدم السماح للمستثمرين الأجانب بالشراء المباشر من العقارات التي تنفذها.
• التقدم على الشقق في مشاريع التوكي للإسكان مخصص للمواطنين الأتراك، بموجب معايير تتعلق بالعمر وشروط متعلقة بالإقامة يجب تحقيقها حصراً.
• عدم القدرة على التصرف بالعقار من خلال إعادة البيع أو التأجير إلا بعد إتمام كافة الأقساط.
• تقديم آجال طويلة من الأقساط قد تصل أحياناً إلى 20 عاماً.

شاهد عروض إمتلاك العقارية لشراء شقق للبيع في تركيا ضمان حكومي  وشقق للبيع في إسطنبول الضمان الحكومي 

كيفية التسجيل لشراء شقة ضمن مشاريع توكي

يمكن للراغبين بشراء عقار ضمن مشاريع توكي السكنية الاطلاع على العروض المتوفرة من الشقق السكنية في الموقع الرسمي لشركات التوكي أو الشركات التابعة لها على الإنترنت، كذلك يمكن زيارة موقع امتلاك العقارية التي توفر مجموعة من العقارات ذات الضمان الحكومي التي تكون مبنية تحت إشراف الحكومة التركية.

بعد الاطلاع على عروض العقارات في الإنترنت يمكن حجز موعد من أجل الذهاب في جولات ميدانية لمواقع العقار، والاطلاع على المواصفات العقارية على أرض الواقع، وفي هذا السياق يمكن أن تحصل على استشارة مجانية حول العقارات المراد شراؤها عبر التواصل مع خبراء العقار في امتلاك العقارية.

بعد الحصول على الاستشارة العقارية والاطلاع على الدراسات الميدانية حول العقار المطلوب يتم حجز الشقة المراد شراؤها، والتوجه إلى المقر الرئيس لشركات الإنشاء (توكي أو أملاك كونوت) من أجل توقيع عقود الشراء ونقل سند الملكية، تجدر الإشارة إلى امتلاك العقارية تغنيك عن الذهاب إلى مقر شركات الإنشاء في تركيا، وتتولى على عاتقها حل كافة المسائل المتعلقة بالطابو ونقل سند الملكية مجاناً.  

إقرأ المزيد عن: كيفية شراء عقار في تركيا أو كيفية شراء شقة في تركيا بالخطوات مع دليل أسعار الشقق في تركيا لعام 2023 . 

التقسيط في مشاريع إسكان شركة توكي

تقدم مشاريع الإسكان التابعة لشركات التوكي تسهيلات كبيرة في دفع المبالغ المترتبة على ثمن العقار، حيث يعتمد نظام التقسيط ضمن هذه الشركات على تسديد دفعة أولية تبلغ ما يقارب من 35% وتصل في بعض الأحيان إلى 50% من ثمن العقار، ومتابعة بقية الدفعات على أقساط طويلة قد تصل إلى 240 شهراً.  

يمكنك شراء شقق للبيع بالتقسيط في تركيا من خلالنا مع متوسط أسعار الشقق وأنماط الشقق في أفضل المدن والمناطق. 

أسعار شقق المشاريع الإسكانية التابعة لشركة توكي

يمكن أن نضرب مثالاً عن أسعار شقق المشاريع السكنية التابعة لشركة توكي من خلال المشروع العقاري الأضخم الذي تحدثنا عنه سابقاً في هذا المقال، والذي أعلنه الرئيس التركي في شهر أيلول من العام الماضي، حيث تبلغ أسعار الشقق السكنية من نمط 2+1 في هذا المشروع 608 آلاف ليرة تركية، بأقساط شهرية تبدأ من 2000 ليرة لمدة 240 شهراً، وبالنسبة للشقق من نمط 3+1 فتصل سعر الشقة إلى 850 ألف ليرة تركية وبأقساط 3 آلاف 187 ليرة موزعة على 240 شهراً.

هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في مشاريع شركة توكي؟

 لا يمكن للأجنبي شراء شقة في مشاريع شركة توكي بشكل مباشر، لكنه يستطيع تملك عقار في مجمعات توكي من خلال شرائه من المواطن التركي بموجب عقد تنازل لسند الملكية في مديرية الطابو.

كذلك يستطيع الأجنبي شراء شقة ضمن المشاريع السكنية التي تنفذها شركات الإنشاء الحكومية، حيث تنظم عقود البيع بين الطرفين من خلال العقود المباشرة التي توقع بين المستثمر الأجنبي والشركات الإنشائية الحكومية التي تعد مالك العقار، لكن لا يمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من عروض التقسيط ذات الآجال الطويلة في هذا النوع من العقد، وهنا تتدخل شركة امتلاك العقارية لتوفر لكم عروض التقسيط الخالية من الفوائد تماماً، والمناسبة لكافة الشرائح من المستثمرين الأجانب.

إقرأ المزيد عن: دليل شراء عقار في تركيا للاجانب 2023

ما الفرق بين شركة توكي وشركة أملاك كونوت؟

تصنف شركتا توكي وأملاك كونوت من أقوى شركات الإنشاء الحكومية في تركيا، ومن أكبرها من حيث التطوير العقاري في سوق العقارات التركية، حيث تولي كلا الشركتين اهتماماً كبيراً من أجل توفير فرص عديدة للتملك العقاري للمستثمرين الأجانب، وتسعيان إلى تحسين المستوى المعيشي للمواطنين، وتتصفان بقدر كبير من الموثوقية في بناء مشاريعها السكنية، حيث تنفذان جميع عمليات الإنشاء وفقاً للقوانين المنصوص عليها في تركيا، وبإشراف كامل من الحكومة التركية.

شركة أملاك كونوت التي تأسست في العام 1953 لها الحصة الأكبر في تحقيق النهضة العمرانية والتمدن العقاري الكبير الذي تشهده مختلف الولايات التركية بصورة عامة، فقد استطاعت بفضل جهودها وقوتها المادية أن تحافظ على مكانتها المرموقة في الصدارة بين شركات الاستثمار العقاري في تركيا.

تتشابه شركة أملاك كونوت مع شركة توكي في الأهداف المعلنة، فكلتا الشركتين تعملان على تطوير البنية التحتية للمدن التركية وإنشاء المجمعات والأحياء السكنية الحديثة، وتعتمدان على أفضل معايير الجودة في عمليات الإنشاء مستندين على الشراكة مع الحكومة التركية، وبسبب كون شركة أملاك كونوت شريكاً أساسياً لأعمال الإنشاءات والتطوير العمراني الخاصة بالحكومة التركية في عمليات الإنشاء فإن جميع المشاريع السكنية الاستثمارية تتضمن مزايا الضمان الحكومي.

الشيء الأبرز الذي تختلف فيه شركة أملاك كونوت عن شركة تولي هو منح الحق للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات التي تشرف على إنشائها بشكل مباشر، دون الحاجة إلى عقود التنازلات من المواطنين الأتراك، وبناء على ذلك تقدم امتلاك العقارية لراغبي التملك من رجال الأعمال الأجانب طيفاً واسعاً من خيارات الشقق السكنية الجاهزة ذات الضمان الحكومي، الذي يحظى بقيمة كبيرة في الأوساط العقارية التركية.

تتفق أملاك كونوت مع شركات التوكي في عروض التقسيط المتوفرة التي تمنحها للمواطنين الأتراك في شراء العقارات السكنية والتجارية، وتختلف عنها في منح مثل هذه العروض من التقسيط للأجانب من المستثمرين.

قد يهمُك: 

التملك العقاري في تركيا 

شركة إملاك كونوت - كل ما تريد معرفته عنها وعن الضمان الحكومي في تركيا

الإقامة العقارية في تركيا وكيفية الحصول عليها. 

الجنسية التركية وكيفية الحصول عليها من خلال الاستثمار أو شراء عقار. 

شراء شقق في مجمعات سكنية في إسطنبول 

تحرير: امتلاك العقارية©