تعديلات قانون الجنسية التركية للاستثمار 2026: الحدود الدنيا

2026-11-02

48,180 زيارة

تعديلات قانون الجنسية التركية للاستثمار 2026: الحدود الدنيا

يبلغ الحد الأدنى المطلوب اليوم للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 400 ألف دولار أمريكي، مع الالتزام بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، و500 ألف دولار لبقية أنواع الاستثمار كالإيداع البنكي والسندات الحكومية. وقد استقرت هذه المبالغ بعد سلسلة من التعديلات على قانون الجنسية التركية منذ عام 2017، آخرها القرار الرئاسي رقم 5554 المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 مايو 2022.

نستعرض في هذا المقال تسلسل هذه التعديلات وما تغيّر في كل منها، والحدود الدنيا المعمول بها حالياً لكل نوع من أنواع الاستثمار، وأهم ما يجب التحقق منه قبل شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية.

التعديلات على قانون الجنسيات التركي للاستثمار والعقار

ينظّم قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية منح الجنسية الاستثنائية للمستثمرين الأجانب، وقد مرّت شروط الاستثمار فيها بالمراحل التالية:

يناير 2017: إطلاق مسار الجنسية عن طريق الاستثمار، بحد أدنى مليون دولار لشراء العقار، و3 ملايين دولار للإيداع البنكي والسندات الحكومية، وتوظيف 100 مواطن تركي.
19 سبتمبر 2018: خفض الحد الأدنى لشراء العقار إلى 250 ألف دولار، والإيداع البنكي والسندات الحكومية إلى 500 ألف دولار، والتوظيف إلى 50 مواطناً تركياً.
يناير 2022: إلزام المستثمر بتحويل مبلغ الاستثمار بالعملة الأجنبية عبر بنك في تركيا وبيعه للبنك المركزي التركي، والحصول على وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB).
13 مايو 2022: رفع الحد الأدنى لشراء العقار من 250 ألف إلى 400 ألف دولار بالقرار الرئاسي رقم 5554، وهو الحد المعمول به حتى اليوم.
ديسمبر 2023: حصر العقارات المؤهلة للجنسية بالوحدات المفرزة (كات مولكيات أو كات إرتفاق) والأراضي المقام عليها بناء، فلم تعد الأراضي الفارغة مقبولة.

ويلخّص الجدول التالي الفرق بين الحدود الدنيا قبل تعديلات 2018 وبعد آخر تعديل:

الاستثمار المطلوب للحصول على الجنسية التركية	الحدّ الأدنى القديم (2017)	الحدّ الأدنى الحالي
قطاع العقارات	مليون دولار أمريكي	400 ألف دولار
إيداع مالي في حساب بنك تركي	3 ملايين دولار أمريكي	500 ألف دولار
شراء سندات حكومية	3 ملايين دولار أمريكي	500 ألف دولار
توظيف مواطنين أتراك	100 موظف	50 موظفاً

ويعني ذلك أن العقار الذي اشتُري بقيمة 250 ألف دولار بعد مايو 2022 لم يعد كافياً للحصول على الجنسية. ولمعرفة وضع عقار اشتريته سابقاً، راجع أهم الأسئلة عن الجواز التركي.

الحدود الدنيا الحالية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

تتيح اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية (المادة 20) ستة مسارات للاستثمار، ويكفي استيفاء واحد منها:

نوع الاستثمار	الحد الأدنى	الشرط
شراء عقار	400 ألف دولار	عدم البيع لمدة 3 سنوات
إيداع في بنك تركي	500 ألف دولار	عدم السحب لمدة 3 سنوات
سندات حكومية	500 ألف دولار	الاحتفاظ بها 3 سنوات
حصص في صناديق الاستثمار العقاري أو رأس المال المخاطر	500 ألف دولار	الاحتفاظ بها 3 سنوات
استثمار ثابت	500 ألف دولار	بموافقة وزارة الصناعة والتكنولوجيا
توظيف مواطنين أتراك	50 موظفاً	بموافقة وزارة العمل

وللاطلاع على تفاصيل كل مسار، راجع الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشروط الحصول على الجنسية التركية.

الجنسية التركية ميزة لشراء عقار في تركيا وسبب لزيادة الطلب

يبقى شراء العقار المسار الأكثر اختياراً بين المستثمرين، لأنه الأقل تكلفة بين مسارات الاستثمار (400 ألف دولار مقابل 500 ألف لبقية المسارات)، ولأن المستثمر يحتفظ بأصل ملموس يمكنه السكن فيه أو تأجيره، ثم بيعه بعد انقضاء السنوات الثلاث إذا رغب.

كما يمنح هذا المسار الجنسية التركية للمستثمر وزوجته وأبنائه دون 18 عاماً في ملف واحد، دون الحاجة إلى إقامة سابقة في تركيا. ولمعرفة شروط هذا المسار وخطواته بالتفصيل، راجع الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، ولمقارنة الميزانيات المتاحة تصفّح عقارات للبيع في تركيا.

الاستثمار والحصول على الجواز التركي - استثمارات مميزة

قبل شراء عقار بهدف الحصول على الجواز التركي، تأكد من النقاط التالية التي تحدد قبول الملف:

قيمة العقار: يجب أن يثبت تقرير التقييم العقاري الصادر عن شركة مرخصة أن قيمته لا تقل عن 400 ألف دولار، ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المبلغ.
نوع العقار: شقة أو وحدة تجارية مفرزة، أو أرض مقام عليها بناء، أما الأراضي الفارغة فلا تؤهل للجنسية.
طريقة الدفع: يجب تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية عبر البنوك والحصول على وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB).
الشراء على المخطط أو بالتقسيط: يمكن التقدم بعقد وعد بالبيع لدى كاتب العدل لعقار قيد الإنشاء، بشرط سداد مبلغ 400 ألف دولار فعلياً. لمزيد من التفاصيل راجع الجنسية التركية عبر شراء عقار بالتقسيط.
العقار المستخدم سابقاً: لا يُقبل عقار سبق استخدامه في ملف جنسية، كلياً أو جزئياً.
الجنسية السورية: لا يستطيع المواطن السوري تسجيل عقار باسمه في تركيا، لكن بإمكانه سلوك المسارات الأخرى. راجع طرق الحصول على الجنسية التركية للسوريين.

وبعد استيفاء هذه الشروط، يمر الملف بعدة مراحل تبدأ بتقييم العقار وتنتهي بقرار رئاسة الجمهورية، وتجد تفاصيلها في مراحل الحصول على الجنسية التركية ومدتها، كما تجد قائمة الوثائق في الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار.

خاتمة

لكل من يسأل كيف احصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: الحد الأدنى اليوم 400 ألف دولار لشراء العقار و500 ألف دولار لبقية المسارات، ولم تتغير هذه المبالغ منذ مايو 2022. ويبقى تجهيز ملف مكتمل منذ البداية، واختيار عقار مستوفٍ للشروط، أهم ما يضمن قبول الطلب وتسريع صدوره.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: القرار الرئاسي رقم 5554 (الجريدة الرسمية، 13 مايو 2022)، القرار الرئاسي رقم 7938 (الجريدة الرسمية، 12 ديسمبر 2023)، اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية رقم 5901.