خرید ملک در ترکیه برای عراقی‌ها - کلید شهروندی ترکیه

دولت ترکیه امکان خرید ملک در ترکیه را برای عراقی‌ها فراهم کرده است. بر اساس قانونی که در سال ۲۰۱۲ تصویب شد و طبق تصمیم هیئت دولت درباره خرید املاک غیرمنقول "املاک در ترکیه" توسط اتباع خارجی در ترکیه، عراق جزو کشورهایی است که شامل تصمیم مالکیت املاک در ترکیه می‌شود.

آمارهای ملکی منتشر شده توسط مؤسسات رسمی آمار در ترکیه نشان‌دهنده استقبال گسترده سرمایه‌گذاران و شهروندان عراقی از خرید املاک و آپارتمان در ترکیه است؛ به طوری که سهم عراقی‌ها از املاک فروخته‌شده به خارجی‌ها در ترکیه در سال‌های اخیر بیشترین میزان را داشته است.

عراقی‌ها در ترکیه - تعداد عراقی‌ها در ترکیه

تعداد مهاجران از عراق به ترکیه در سال‌های گذشته افزایش یافته است، به دلیل تسهیلات گسترده‌ای که دولت ترکیه برای اتباع خارجی فراهم می‌کند و محدودیت‌های اندک برای آن‌ها.

آمارها نشان می‌دهد که تعداد عراقی‌های مهاجر به ترکیه در سال ۲۰۱۷ نسبت به سال ۲۰۱۶، با افزایش ۲۲.۴ درصدی بیشتر شده است.

مؤسسه آمار دولتی ترکیه "ترک‌استات" اعلام کرد که جمعیت کل مهاجران به ترکیه در سال ۲۰۱۷ به ۴۶۶ هزار و ۳۳۳ نفر رسیده است.

این مؤسسه همچنین در آمار خود اعلام کرد که ۵۲.۳ درصد از کل مهاجران مرد و ۴۷.۷ درصد زن بوده‌اند.

همچنین گزارش مؤسسه آمار نشان داد که ۲۶.۶ درصد از مهاجران به ترکیه در سال ۲۰۱۷ دارای تابعیت عراقی بوده‌اند.

تعداد عراقی‌های مهاجر در سال‌های بعدی متفاوت بوده و آمار دقیقی از تعداد مشخص ارائه نشده است.

فروش املاک در ترکیه به عراقی‌ها

بازار املاک ترکیه شاهد استقبال گسترده‌ای از سوی شهروندان عراقی بوده است و آمارها و داده‌های منتشر شده نشان‌دهنده افزایش قابل توجه در این حوزه است.

داده‌های رسمی نشان می‌دهد که املاک فروخته‌شده به خارجی‌ها فقط در دو ماه ژانویه و فوریه ۲۰۱۹ به ۶۴۸۹ ملک رسیده است.

فروش این دوره نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰۱۸ با افزایش ۸۷ درصدی همراه بوده و سهم عراقی‌ها از مالکان جدید خارجی تقریباً یک پنجم بوده است.

همچنین در داده‌های آماری منتشر شده اخیر، قابل توجه است که شهروندان عراق جایگاه خود را در صدر شهروندان کشورهای خارجی در سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه حفظ کرده‌اند؛ به طوری که عراقی‌ها در ماه مارس سال گذشته ۳۴۸ ملک خریداری کردند، در حالی که خریدهای ملکی آن‌ها در ماه مارس امسال به ۵۴۸ ملک رسید.

در مورد فروش سه‌ماهه اول سال جاری، خرید عراقی‌ها از بازار املاک ترکیه در مجموع به ۱۷۸۱ ملک رسیده است.

تعداد عراقی‌هایی که در چهار سال گذشته در شهرهای ترکیه ملک خریداری کرده‌اند، به ۱۹۲۷۴ نفر رسیده و جایگاه نخست را در میان سایر ملیت‌ها کسب کرده‌اند.

سال گذشته نیز ۸۲۰۵ ملک به شهروندان عراقی فروخته شد که نشان‌دهنده افزایش نرخ مالکیت عراقی‌ها در ترکیه و علاقه آن‌ها به خرید املاک در سال‌های اخیر است.

در صدر شهرهای پرفروش برای عراقی‌ها در سال گذشته، شهر استانبول قرار دارد و پس از آن شهر آنتالیا، سپس پایتخت آنکارا و پس از آن شهرهای بورسا و یالوا و سپس شهر ساکاریا قرار دارند.

گسترش جامعه عراقی و عربی در ترکیه و همچنین امنیت و ثباتی که عراق برای مدت طولانی فاقد آن بوده، به استقرار عراقی‌ها در ترکیه کمک کرده است.

با توجه به حضور گسترده جامعه عراقی در ترکیه، عراقی‌ها در زمینه‌های اقتصادی و آموزشی نیز فعال شده‌اند و مدارس عراقی در ترکیه به طور چشمگیری گسترش یافته و تنوع مالکیت آن‌ها در املاک ترکیه شامل خرید خانه، آپارتمان مسکونی، مغازه‌های تجاری و سایر املاکی است که عراقی‌ها و عرب‌ها به طور کلی به آن علاقه دارند.

شرایط مالکیت ملک در ترکیه برای عراقی‌ها

عراق در فهرست کشورهایی قرار دارد که شهروندان آن‌ها حق خرید ملک در ترکیه را دارند. این حق بر اساس قانون مصوب سال ۲۰۱۲ و طبق تصمیم هیئت دولت درباره خرید املاک غیرمنقول "املاک در ترکیه" توسط اتباع خارجی در ترکیه به رسمیت شناخته شده است و شهروندان عراقی مشمول این قوانین و تصمیمات هستند.

با این حال، عراقی‌ها باید شرایط خاصی را پیش از خرید املاک در ترکیه فراهم کنند؛ این شرایط عبارتند از: موافقت وزارت کشور و وزارت امور خارجه ترکیه.

لازم نیست شهروند عراقی شخصاً به این دو وزارتخانه مراجعه کند، بلکه اداره تاپو ترکیه پس از ارائه مدارک لازم این روند را انجام می‌دهد.

چه املاکی برای عراقی‌ها در ترکیه مجاز به مالکیت است؟

قانون مالکیت املاک در ترکیه به عراقی‌ها اجازه خرید و مالکیت بیشتر انواع املاک در ترکیه را می‌دهد؛ از جمله املاک مسکونی مانند آپارتمان و ویلا و همچنین املاک تجاری از جمله مغازه‌ها، دفاتر اداری، انبارها، هتل‌ها و ساختمان‌ها.

در مورد مالکیت زمین، عراقی‌ها فقط حق مالکیت زمین‌های تفکیک‌شده برای سکونت را دارند و طبق قانون ترکیه، خرید زمین‌های کشاورزی و زمین‌های غیرمسکونی برای آن‌ها مجاز نیست.

ما پیشنهادهای ویژه‌ای برای متقاضیان آپارتمان فروشی در استانبول ارائه می‌دهیم؛ قیمت‌ها و جزئیات را مشاهده کنید.

مدارک مورد نیاز هنگام خرید ملک در ترکیه برای عراقی‌ها

برای تکمیل مراحل مالکیت ملکی در ترکیه و دریافت تاپو در ترکیه، شهروند عراقی باید مدارک زیر را تهیه کند:

• دریافت شماره مالیاتی به نام فردی که قصد مالکیت ملک را دارد.
• ترجمه گذرنامه به زبان ترکی و تایید گذرنامه ترجمه‌شده توسط دفتر اسناد رسمی (نوتِر) یا از طریق سفارتخانه‌های ترکیه در خارج.
• دو قطعه عکس پرسنلی.
• پرداخت هزینه تاپو یا همان هزینه ثبت ملکی.
• حضور شخص ذینفع یا حضور وکیل قانونی او با وکالت‌نامه رسمی تاییدشده توسط دفتر اسناد رسمی (نوتِر) یا از طریق سفارتخانه‌های ترکیه در خارج.

دریافت تابعیت ترکیه توسط عراقی‌ها از طریق خرید ملک

تصمیمات ترکیه درباره اصلاح قانون تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه، مطابق با خواسته و نیاز بسیاری از افراد از جمله شهروندان عراقی بوده است.

دولت ترکیه در ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸ اصلاحیه‌ای بر قانون قبلی دریافت تابعیت برای سرمایه‌گذاران صادر کرد و مبلغ را از یک میلیون دلار به خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار کاهش داد؛ به شرط آنکه ملک به مدت سه سال فروخته نشود. این تصمیم فرصت مهمی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرد.
توجه: قانون دریافت تابعیت ترکیه در مقابل خرید ملک از آوریل ۲۰۲۲ اصلاح شد و مبلغ به ۴۰۰.۰۰۰ دلار افزایش یافت.

این تصمیمات به نفع شهروندان عراقی بوده و تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک ترکیه داشته و عامل اصلی افزایش استقبال عراقی‌ها از خرید ملک در ترکیه بوده است.

فرصت دریافت تابعیت ترکیه انگیزه مهمی برای عراقی‌هایی است که قصد سفر یا کار در کشورهای دیگر را دارند و می‌خواهند از محدودیت‌هایی که دارندگان گذرنامه عراقی با آن مواجه هستند، رهایی یابند.

اقامت ملکی و اقامت دائم برای عراقی‌ها در ترکیه

انواع اقامت در ترکیه که به اتباع خارجی اعطا می‌شود، بسته به علت اقامت در ترکیه متفاوت است: اقامت توریستی، اقامت کاری، اقامت دانشجویی، اقامت خانوادگی، اقامت انسانی و اقامت ملکی یا همان اقامت ملکی که موضوع مورد بحث ما در این مقاله است.

 اقامت ملکی در ترکیه اقامتی کوتاه‌مدت است که قابلیت تمدید دارد و به اتباع خارجی که مالک ملکی در ترکیه هستند اعطا می‌شود. معمولاً این اقامت برای مدت یک سال به مالک ملک و همراهان او (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) داده می‌شود.

همچنین بخوانید درباره: روابط ترکیه و عراق: تجارت و سرمایه‌گذاری

قانون همچنین تصریح می‌کند که هر فردی که به مدت پنج سال متوالی اقامت ملکی در ترکیه داشته باشد و مدت خروج او از کشور بیش از شش ماه نباشد (به صورت پراکنده یا مجموعاً)، می‌تواند برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام کند.

تهیه و تنظیم: امتلاك العقارية©

منابع: ترک پرس

آیا از موضوع ما خوشتان آمد؟ اکنون می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!