Türkiye'de Iraklılar için Gayrimenkul Satın Alımı - Türk Vatandaşlığının Anahtarı

Türk devleti, Iraklıların Türkiye'de gayrimenkul satın alma imkânını sağladı. 2012 yılında çıkarılan yasa ve Türkiye'deki yabancıların "Türkiye'de gayrimenkul" satın almasına ilişkin Bakanlar Kurulu kararı uyarınca, Irak, Türkiye'de taşınmaz edinme hakkına sahip ülkeler arasında yer almaktadır.

Türkiye'deki resmî istatistik kurumları tarafından yayımlanan emlak istatistikleri, Iraklı yatırımcılar ve vatandaşların Türkiye'de gayrimenkul ve daire satın almaya büyük ilgi gösterdiğini ortaya koymaktadır. Son yıllarda Türkiye'de yabancılara satılan gayrimenkullerde Iraklıların payı en yüksek olmuştur.

Türkiye'deki Iraklılar - Türkiye'deki Iraklıların Sayısı

Son yıllarda Irak'tan Türkiye'ye gelenlerin sayısı, Türk hükümetinin yabancı gelenlere sunduğu büyük kolaylıklar ve azalan kısıtlamalar nedeniyle artmıştır.

İstatistiklere göre, 2017 yılında Türkiye'ye gelen Iraklıların sayısı, 2016 yılına göre %22,4 artış göstermiştir.

Devletin resmî istatistik kurumu "Turkstat", 2017 yılında Türkiye'ye göç eden toplam kişi sayısının 466 bin 333 olduğunu açıklamıştır.

Aynı istatistikte, göç edenlerin %52,3'ünün erkek, %47,7'sinin ise kadın olduğu belirtilmiştir.

Ayrıca, 2017 yılında Türkiye'ye göç edenlerin %26,6'sının Irak vatandaşı olduğu da raporda yer almaktadır.

Sonraki yıllarda Irak'tan gelenlerin sayısında dalgalanmalar olmuş, ancak kesin bir rakam belirtilmemiştir.

Türkiye'de Iraklılara Gayrimenkul Satışları

Türkiye gayrimenkul piyasası, Iraklı vatandaşlardan büyük ilgi görmüş, yayımlanan istatistikler ve veriler bu alandaki yoğun talebi açıkça göstermiştir.

Resmî verilere göre, yalnızca 2019 yılının Ocak ve Şubat aylarında yabancılara satılan gayrimenkul sayısı 6.489 olmuştur.

Bu dönemdeki satışlar, bir önceki yıl olan 2018'e göre %87 artış göstermiş, yeni taşınmaz sahipleri arasında Iraklıların oranı yaklaşık beşte bir olmuştur.

Ayrıca, son yayımlanan istatistiklere göre Irak vatandaşları, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapan yabancı ülke vatandaşları arasında ilk sıradadır. Geçen yıl Mart ayında Iraklılar 348 gayrimenkul satın alırken, bu yılın Mart ayında bu sayı 548 olmuştur.

Bu yılın ilk çeyreğinde ise Iraklıların Türkiye gayrimenkul piyasasından genel olarak satın aldığı taşınmaz sayısı 1.781 olmuştur.

Son dört yılda Türkiye'nin tüm şehirlerinde gayrimenkul satın alan Iraklıların sayısı 19.274'e ulaşarak, diğer milletler arasında birinci sırada yer almıştır.

Geçen yıl ise Irak vatandaşlarına 8.205 gayrimenkul satılmıştır. Bu da Iraklıların Türkiye'de mülk edinme oranının arttığını ve son yıllarda gayrimenkul alımına olan ilgilerinin yükseldiğini göstermektedir.

Geçen yıl en çok satış yapılan şehir İstanbul olurken, ardından Antalya, başkent Ankara, ardından Bursa ve Yalova, sonrasında ise Sakarya gelmiştir.

Iraklıların Türkiye'de yerleşmesinde, Iraklı ve Arap topluluğunun genişliği ile birlikte, Irak'ta uzun süredir eksikliği hissedilen güvenlik ve istikrar unsuru da etkili olmuştur.

Türkiye'de büyük bir Irak topluluğunun yerleşik olmasıyla, Iraklılar ekonomik ve eğitim alanlarında da aktif olmuş, Irak okulları Türkiye'de yaygınlaşmış, Türkiye'deki gayrimenkul edinimlerinde konut, daire, ticari dükkân ve diğer taşınmaz türlerinde çeşitlilik göstermişlerdir.

Iraklıların Türkiye'de Gayrimenkul Edinme Şartları

Irak, vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın alma hakkına sahip olduğu ülkeler arasında yer almaktadır. 2012 yılında çıkarılan yasa ve Bakanlar Kurulu'nun Türkiye'de yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin kararı uyarınca, Irak vatandaşları bu yasa ve kararlardan yararlanabilmektedir.

Bununla birlikte, Iraklıların Türkiye'de gayrimenkul satın almadan önce bazı şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar: Türkiye İçişleri Bakanlığı ve Dışişleri Bakanlığı'nın onayıdır.

Iraklı vatandaşın bu iki bakanlığa şahsen başvurmasına gerek yoktur, gerekli belgeler sunulduktan sonra Tapu Müdürlüğü bu işlemi yürütmektedir.

Iraklıların Türkiye'de Sahip Olabileceği Gayrimenkuller Nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul edinme yasası, Iraklıların çoğu gayrimenkul türünü satın almasına ve tam mülkiyetine imkân tanımaktadır. Bunlar arasında konutlar (daireler, villalar) ve ticari taşınmazlar (ticari dükkânlar, ofisler, depolar, oteller, binalar) yer almaktadır.

Arazi mülkiyeti konusunda ise, Iraklılar yalnızca konut için ayrılmış parselleri satın alabilirler. Türk yasalarına göre, tarım arazileri veya konut dışı parselleri satın almalarına izin verilmemektedir.

İstanbul'da satılık daireler arayanlar için özel teklifler sunuyoruz; fiyatları ve detayları inceleyin.

Iraklıların Türkiye'de Gayrimenkul Alırken Gerekli Belgeler

Türkiye'de tam mülkiyet işlemlerini ve Tapu işlemlerini tamamlamak için Iraklı vatandaşların aşağıdaki belgeleri temin etmesi gerekmektedir:

• Mülk sahibi olmak isteyen kişi adına vergi numarası alınması.
• Pasaportun Türkçeye tercüme edilmesi ve noter veya yurt dışındaki Türk konsolosluklarında onaylanması.
• İki adet vesikalık fotoğraf.
• Tapu harcı veya diğer adıyla tapu sicil harcının ödenmesi.
• İlgili kişinin veya noter onaylı resmî vekâletname ile yetkilendirilmiş temsilcisinin bizzat bulunması.

Iraklıların Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Alması

Türkiye'de gayrimenkul yoluyla vatandaşlık edinimine ilişkin değişiklikler, çok sayıda kişinin, özellikle de Iraklı vatandaşların talep ve ihtiyaçlarına cevap vermiştir.

Türk hükümeti, 19 Eylül 2018'de eski yasada değişiklik yaparak, yatırım yoluyla vatandaşlık için gereken gayrimenkul değerini bir milyon dolardan 250 bin dolara düşürmüştür. Şart olarak, taşınmazın üç yıl boyunca satılmaması gerekmektedir. Bu karar, yabancı yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturmuştur.
Not: Nisan 2022'den itibaren vatandaşlık için gereken gayrimenkul değeri 250.000$'dan 400.000$'a çıkarılmıştır.

Bu kararlar Iraklı vatandaşların lehine olmuş ve Türkiye gayrimenkul piyasasında açık bir şekilde etkisini göstermiştir. Iraklıların Türkiye'de gayrimenkul alımına olan ilgisinin artmasında başlıca neden olmuştur.

Özellikle Türk vatandaşlığı fırsatı, seyahat etmek veya başka ülkelerde çalışmak isteyen Iraklılar için önemli bir teşvik olmuştur; çünkü Irak pasaportu sahiplerinin karşılaştığı kısıtlamalardan kurtulmalarını sağlamaktadır.

Iraklılar için Gayrimenkul Oturma İzni ve Süresiz Oturum

Türkiye'de yabancılara verilen oturma izinleri, kalış sebebine göre farklılık göstermektedir: turistik oturma izni, çalışma izni, öğrenci izni, aile izni, insani oturma izni ve tam mülkiyet oturum izni (gayrimenkul oturma izni) gibi. Bu makalede özellikle gayrimenkul oturma izni üzerinde durulacaktır.

 Türkiye'de gayrimenkul oturma izni, yenilenebilir kısa süreli bir oturma iznidir. Türkiye'de taşınmaz sahibi olan yabancılara, genellikle bir yıl süreyle, mülk sahibi ve eşine, ayrıca 18 yaşını geçmemiş çocuklarına verilmektedir.

Yasaya göre, Türkiye'de beş yıl kesintisiz gayrimenkul oturma izni bulunan ve toplamda altı aydan fazla ülke dışında kalmamış olanlar, Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynaklar: Turk Press