Liste des quartiers fermés aux étrangers à Istanbul

Pourquoi certaines zones d'Istanbul ont-elles été fermées aux étrangers ?

Les autorités turques ont pris des décisions officielles concernant la fermeture de certaines zones et quartiers de la ville d'Istanbul à l'accueil de nouveaux résidents étrangers. Cela signifie que dans ces zones et quartiers, il n'est plus possible d'enregistrer de nouvelles adresses pour les étrangers auprès des services de l'état civil, et par conséquent, il n'est pas possible d'obtenir ou de renouveler un permis de séjour légal dans le pays.

La raison de ces décisions prises par les autorités turques est l'augmentation importante et notable du nombre d'étrangers résidant dans ces zones et quartiers, couplée à une forte demande de logement, ce qui a entraîné un déséquilibre démographique dans les zones concernées, et une prédominance de la population étrangère par rapport à la population turque.

Par conséquent, la décision de fermer certains quartiers et zones d'Istanbul à l'accueil de nouveaux résidents étrangers vise à rétablir le contrôle par les autorités, à maîtriser le taux de population étrangère dans ces zones et à empêcher la concentration des étrangers dans certaines parties du pays. Elle vise aussi à orienter les étrangers souhaitant s'installer dans le pays vers d'autres zones d'Istanbul afin de faciliter l'intégration avec la population turque et d'éviter d'éventuels problèmes imprévus à l'avenir.

Quelles sont les zones interdites aux étrangers à Istanbul ?

Le nombre de zones résidentielles complètement fermées (tous leurs quartiers) à l'accueil de nouveaux résidents étrangers à la ville d'Istanbul est de 10 zones centrales, où tous les quartiers sont désormais fermés à tout étranger souhaitant y résider.

Selon l'annonce du ministère turc de l'intérieur et de la direction générale de l'immigration, ces zones sont présentées dans le tableau suivant :

Découvrez les principaux quartiers d'Istanbul, leurs avantages et comment y vivre en 2023.

De plus, des quartiers spécifiques situés dans certaines zones d'Istanbul font également l'objet de mesures de fermeture pour les résidents étrangers, comme indiqué dans le tableau suivant :

Un étranger peut-il acquérir un bien immobilier dans les quartiers fermés d'Istanbul ?

Selon les décisions officielles du gouvernement turc, les instructions de fermeture et d'interdiction de résidence pour les étrangers dans certaines zones et quartiers d'Istanbul ne concernent pas les étrangers souhaitant acquérir et acheter un bien immobilier dans ces zones. L'investisseur étranger peut donc acheter un bien dans les zones interdites (où la location pour les étrangers est interdite) à Istanbul.

Les autorités compétentes du gouvernement turc ont également précisé qu'il existe plusieurs cas particuliers exemptés de la décision de fermeture de certaines zones ou quartiers résidentiels à Istanbul pour les étrangers, dont l'investisseur immobilier étranger.

En savoir plus dans notre article sur l'achat de biens immobiliers en Turquie avec les prix et les caractéristiques des appartements.

L'étranger qui acquiert un bien immobilier dans les quartiers fermés obtient-il un permis de séjour immobilier ?

L'étranger qui a acheté et acquis un bien immobilier dans les zones ou quartiers fermés d'Istanbul n'obtient pas de permis de séjour immobilier.

L'étranger qui acquiert un bien immobilier dans les quartiers fermés peut-il prétendre à la nationalité turque ?

La loi turque accorde à l'investisseur étranger la nationalité turque dans plusieurs cas, notamment l'investissement immobilier dans le pays, qui exige que les investisseurs étrangers souhaitant obtenir la nationalité turque contre l'achat d'un bien immobilier (ou plusieurs) dans le pays pour une valeur d'au moins 400 000 dollars américains, et que le bien ne soit pas vendu pendant 3 ans, ainsi que le transfert du prix du bien depuis l'étranger vers une banque turque locale.

Ces conditions s'appliquent également aux étrangers qui achètent et acquièrent des biens immobiliers dans les zones et quartiers fermés d'Istanbul. Ainsi, l'étranger qui acquiert un bien dans ces zones et remplit les conditions de la loi sur l'octroi de la nationalité turque contre l'achat d'un bien peut prétendre à la citoyenneté turque, et tous les membres de la famille de l'investisseur (épouse et enfants de moins de 18 ans) obtiennent également la nationalité turque si l'investisseur l'obtient.

Existe-t-il des exceptions pour le logement des étrangers dans les zones fermées ?

Les décisions relatives à la fermeture de certaines zones et quartiers résidentiels d'Istanbul aux étrangers prévoient certaines exceptions pour des cas spécifiques, auxquels la décision ne s'applique pas.

Ces exceptions sont les suivantes :

• Si l'étranger est un étudiant universitaire ayant obtenu une place dans une université turque située dans cette zone
• En cas d'achat et d'acquisition d'un bien immobilier par l'étranger dans la zone
• Il est possible d'enregistrer des étrangers dans ces zones fermées dans les cas de regroupement familial
• Si l'étranger obtient un permis de travail en Turquie et que son lieu de travail se trouve dans l'une des zones fermées, il peut enregistrer son adresse dans la zone de son travail
• Si la situation concerne une question de santé liée à la sécurité de la famille

Vous souhaitez acquérir un bien dans un quartier fermé ? Consultez Imtilak

Grâce à l'expérience de l'entreprise Imtilak dans le marché immobilier turc et sa connaissance approfondie des lois relatives à l'achat et à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers en Turquie, la société propose des services de conseil, de terrain et d'exécution spécifiques à l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers dans les zones ou quartiers fermés ainsi que dans les zones ouvertes du pays.

Dans ce cadre, l'entreprise propose des services immobiliers complets, incluant la recherche des meilleures opportunités immobilières aux meilleurs prix possibles, adaptés aux objectifs d'achat de l'investisseur étranger.

Rédaction : Imtilak