Marmaray "Gebze-Halkalı" metrosunun İstanbul gayrimenkul fiyatlarına etkisi

Türkiye'nin şehirleri, gelişmiş ve hızlı ulaşım ağlarıyla, şehirlerinin uç noktalarına kadar uzanan, mahalleleri arasında dolaşan ve şehirlerin dağılmış bölgelerini birbirine bağlayan karmaşık ağlarıyla öne çıkmaktadır.

İstanbul şehri ise bu ulaşım ağlarından büyük pay almıştır. Araçları çeşitlenmiş, insanların günlük hayatının ayrılmaz bir parçası haline gelmiş ve sürekli gelişmeye doğru emin adımlarla ilerlemektedir. Gebze-Halkalı treni, Marmaray metro hattı ve yakın zamanda başlatılan diğer dev projeler bunun örneklerindendir.

İstanbul'da Marmaray Metrosu "Gebze-Halkalı" Hakkında Bilgiler

Gebze-Halkalı tren hattı, İstanbul şehri ve çevresinde Ulaştırma Bakanlığı tarafından başlatılan en önemli ulaşım hatlarından biridir. Bu hat, İstanbul'a yakın Kocaeli iline bağlı Gebze ilçesini ve Avrupa yakasındaki Halkalı bölgesini birbirine bağlar. Hattın geçtiği İstanbul'un Avrupa ve Anadolu yakalarındaki başlıca bölgeler şunlardır:

Küçükçekmece , Bakırköy , Zeytinburnu , Fatih, Kadıköy , Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Üsküdar.

Bu hattın uzunluğu 76 kilometredir ve iki ana hatta ayrılmıştır:

• Gebze - Haydarpaşa, 63 km uzunluğunda.
• Sirkeci - Halkalı, 13 km uzunluğunda.

Bu hat yoğun bir yolcu trafiğine sahiptir. 13 Mart 2019'da açılışından 22 Eylül 2019'a kadar geçen sürede taşınan yolcu sayısı: 68 milyon 468 bin yolcuya ulaşmıştır. Ayrıca hattın geçtiği bölgelerde genel hareketlilik üzerinde büyük etkiler yaratmış, birçok ekonomik sektörde, özellikle de Halkalı bölgesinde gayrimenkul yatırımı sektöründe belirgin bir etki göstermiştir.

Marmaray Metrosunun İstanbul'daki Gayrimenkul Fiyatlarına Etkisi

Türk gayrimenkul sektörü haberlerini takip eden Emlak Kulisi sitesinde yayımlanan bir habere göre, hat geçtiği tüm bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının artmasına katkı sağladı ve bu oran çoğu bölgede %100'ü aştı. Özellikle Avrupa yakasında yer alan bölgelerde artış daha büyük oldu.

Hattın geçtiği öne çıkan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artış oranları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:

Aynı konuda yapılan bir değerlendirmede, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sayın Makbule Yönel Maya şunları söyledi: "Türkiye şehirlerinin banliyölerini şehir merkezlerine bağlayan ulaşım projelerinin, şehir sınırları içindeki fiyat artışlarına etkisi, şehir dışındaki banliyölere göre daha fazladır. Çünkü şehir sınırları içindeki gayrimenkullerin yatırım değeri fiyat artışına daha elverişlidir, özellikle de konutlar için.

Ayrıca şunu da söyleyebiliriz: Bu hattın İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarına en büyük etkisi, şehrin Anadolu yakasında yer alan Tuzla bölgesinde olmuştur. Üsküdar bölgesinde de diğer bölgelere kıyasla büyük bir etkisi olmuştur.

Avrupa yakasında ise Halkalı bölgesi bu projeden en çok etkilenen bölge olmuştur.

Şehir merkezine yakın bölgelerde ise, yatırım değerindeki artışı tek bir ulaşım hattı veya belirli bir projeye bağlamak mümkün değildir."

Sonuç olarak: Bahsi geçen Gebze-Halkalı tren hattı projesinin, geçtiği bölgelerde ve İstanbul şehri boyunca, sunduğu özel ulaşım hizmeti sayesinde gayrimenkul piyasasına etkisi olması bekleniyordu.

Biz de Imtilak Gayrimenkul olarak her zaman vurguladığımız gibi, ulaşım bir gayrimenkulün satın alınmasında gerçek bir damar niteliğindedir; gayrimenkulün fiyatı ve önemi üzerinde olumlu etki yapar, özelliklerini artırır ve her gayrimenkulün satın alınmasından önce bu durumun dikkate alınması gerekir.

Diğer önemli bilgi ve konular, keşfedin:

• Türkiye-Birleşik Arap Emirlikleri İlişkileri ve iki ülke arasındaki ticaret
• Türkiye'de Villa Fiyatları: Anlık güncel fiyatlar
• Türkiye'deki En Ucuz Daireler ve ucuz daire satın alma yöntemleri

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Kaynak: Emlak Kulisi + Hürriyet Gazetesi

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!