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Expressions du secteur immobilier

: 2015-07-12 Date de modification : 2020-01-15

Expressions du secteur immobilier
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Vendeur ou propriétaire

Une personne ou une entreprise de construction qui souhaite transférer la propriété du bien à un nouveau propriétaire en échange d'argent, de troc ou tous les deux.
Client
La personne ou la partie qui a le désir d'acheter et la capacité de prendre une décision, ainsi que la possibilité de payer  le prix de propriété.

Transfert de propriété

Le processus consistant à céder la propriété du bien à l’acheteur pour un montant égal à la valeur du bien immobilier.

Expressions du secteur immobilier
Courtier 
Le courtier est le professionnel effectuant l'activité de courtage. Son action consiste à servir d'intermédiaire pour une transaction entre un vendeur et un acheteur, dont il est à tout moment indépendant.


Agent immobilier

Il est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Cet agent peut être un travailleur indépendant ou une entreprise, l'agence immobilière, employant des négociateurs. Il est généralement en contact avec ses confrères de la même branche, avec les mairies et communautés urbaines, les collectivités, les institutions, les avocats et les tribunaux.


Conseiller immobilier :

Le consultant en immobilier est la personne qui offre des conseils et astuces aux particuliers et aux entreprises concernant l'achat et l'investissement dans l'immobilier, il analyse également la pertinence de la propriété requise pour les souhaits de l'investisseur.

Titre de propriété

 

Ou l’acte de propriété est un acte authentique prouve la propriété du bien à la personne mentionnée dans le document dans lequel les informations du bien, les numéros de cadastre et la localisation sont mentionnés. Ce document est émis par la Direction du registre foncier.

Expressions du secteur immobilier

Le marketing immobilier 

Le marketing immobilier regroupe l’ensemble des actions que peut mener un professionnel de l’immobilier pour devenir le numéro 1 sur son marché.

Investissement immobilier 

L’investissement immobilier est une opération qui consiste à acquérir un bien Immobilier en vue de le mettre en location pour générer un revenu en percevant les loyers ou le revendre après une période à un prix supérieur celui  àd'achat.

Expressions du secteur immobilier

Promotion immobilière

Elle comprend diverses activités telles que la réforme partielle ou totale de propriétés anciennes ou abandonnées, la rénovation de bâtiments existants, l’achat de terrains vacants, la mise en place d’un projet novateur, ainsi que la commercialisation et la vente des terrains.

Crédit hypothécaire

Un crédit hypothécaire est un crédit accordé sous la condition de mise en hypothèque d'un ou plusieurs biens immobiliers constituant le patrimoine de l'emprunteur. L'hypothèque peut être effectuée sur le bien immobilier pour l'achat duquel un crédit est demandé, mais aussi sur un bien immobilier indépendant de la demande de crédit.

Troc immobilier

Le troc est l'opération économique par laquelle chaque participant cède la propriété d'un bien et reçoit un autre bien. Le troc fait partie du commerce de compensation avec l'échange de services au pair.

Expressions du secteur immobilier

Évaluation immobilière

Une méthode permettant d'évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier mis en vente. Elle est utilisée aussi bien pour les terrains nus ou terrains à bâtir, que pour les immeubles bâtis (logements). Le rapport d'évaluation immobilière doit être préparé par des sociétés indépendantes et compétentes agréées par la Surintendance des banques sur le site web de laquelle les noms de ces entreprises sont affichés.

Gestion immobilière

 La gestion immobilière est l’ensemble des services consistant à gérer des biens immobiliers notamment la location, la gérance et la vente de biens.

Commission

 Rémunération versée à un agent immobilier dans le cadre de l'exercice de son activité (vente, location, gestion...). Le taux de commission varie selon le type d'opération réalisée. Elle est librement fixée par chaque agent immobilier.

Acompte

Il est un paiement partiel réalisé par l'acheteur, qui intervient au moment de la signature du contrat de vente. Il implique un engagement ferme des deux parties qui se doivent d'honorer le contrat quoi qu'il arrive. En effet, l'acheteur manifeste sa volonté d'acquérir le produit au travers du versement de l'acompte, tandis que le vendeur est obligé de fournir le bien en l'acceptant. En fait, un acompte est un premier versement "à valoir" sur un achat. Il est impossible de renoncer à l'achat du produit dès lors que l'acompte est versé, sauf si un nouvel accord est trouvé avec le vendeur

Finitions

C’est la dernière étape de la construction, elles concernent les murs, les sols, les toits et les toits du bâtiment. L'importance des finitions provient du fait qu'elles apparaîtront ultérieurement comme une surface virtuelle de toutes les parties du bâtiment, qu'elles soient internes ou externes.

Le dernier paiement

Le paiement final est un paiement inhabituel et relativement important pour mettre fin à l'hypothèque ou à la dette.

Plan

Un plan de construction est une surface virtuelle 2D qui sert d'origine pour une vue ou l'esquisse d'éléments.

Bloc

Il s’agit d’une partie d'un plan approuvé, comprenant des bâtiments et bordé par des rues de ses quatre côtés.

Studio

Logement composé d'une pièce principale unique et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.). Le studio abrite parfois un salon. Il est la meilleure option pratique pour les nouveaux mariés, les étudiants et les employés.

Studio

Duplex

Un appartement en duplex est un appartement situé dans un immeuble collectif et constitué de deux niveaux (son rez-de-chaussée et son étage, réunis par un escalier intérieur. Le salon et la cuisine peuvent être conçus dans le rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur est réservé aux chambres et salles de bain. Les appartements en duplex sont susceptibles d’accueillir les grandes familles qui ne veulent pas ou ne peuvent pas payer le coût des villas ou des appartements de luxe.

Duplex

Triplex

Le triplex désigne un type de bâtiment qui se répartit sur trois niveaux d'habitation, réunis par un escalier intérieur, il est idéal pour les très grandes familles et à des prix raisonnables comparés aux villas indépendantes doté d’un jardin indépendant.

Le projet de Demir, situé à Istanbul, inclue les duplex et les triplex.

Triplex

Penthouse

Il s’agit d’un appartement luxueux et distinctif, situé aux derniers étages dans les hauts bâtiments et dans les gratte-ciel. Son idée principale est que les murs extérieurs des quatre côtés sont en verre, pour accorder aux résidants une vue panoramique sur toute la ville de haute altitude. La qualité la plus importante de penthouse est que le bâtiment occupe un étage complet, c’est-à-dire pas de voisins au même étage. Par conséquent, il offre au propriétaire une liberté totale et un style de luxe similaire à une villa même s’il est au-dessus des nuages et au milieu de la ville.

Penthouse

Centre commercial 

Il est un bâtiment qui comprend, sous un même toit, un ensemble de commerces de détail logés dans des galeries couvertes.

Résidences (chambres d'hôtel)

Pièce située dans un établissement hôtelier dans laquelle les clients se reposent la nuit. Elle est composée d'un lit ou de deux, de toilettes, d'une télévision, et d'une salle de bain. Certaines chambres peuvent également être équipées d’un fauteuil et d’une lampe de lecture ou d’un bureau et d’une chaise pour travailler. Leurs superficies sont généralement différentes les unes des autres, certaines sont très petites, d’autres peuvent dépasser 90 mètres carrés.

Résidences (chambres d'hôtel)

Les charges :

C'est une somme d'argent qui est versée mensuellement en Turquie par les propriétaires ou les locataires d’appartements qui se trouvent dans les résidences pour couvrir les frais de nettoyage, d'entretien, de gardiennage et les autres prestations.

Le complexe résidentiel

Il s'agit d’une résidence sécurisée par des clôtures et des portes. Elle dispose des caméras de surveillance et d’une équipe de sécurité. Le complexe comprend tous les services dont le résident a besoin comme les lieux de divertissement, magasins, salle de sport et école dans certains cas. Les services varient d'un complexe à l'autre en fonction de sa taille et de la société qui l’a mis en place.

Valeur réelle d’immobilier

C'est la valeur des biens immobiliers qui change d'année en année selon les conditions du marché et celles de l'offre et de la demande.

Cuisine ouverte

C’est une cuisine dont l'agencement et l'aménagement lui permettent de s'intégrer à une pièce plus grande, généralement une salle à manger ou une salle de séjour (voire les deux).

Infrastructure

C’est la partie inférieure d'une construction qui en constitue le fondement et qui supporte l'ensemble de la structure.

Remise des clés

La remise des clés désigne la transmission des clefs permettant l'accès physique à un logement dans le cadre de sa vente ou de sa location. La remise des clés constitue une étape importante dans ce type de contrat.

Façade

C’est la face extérieure d'un bâtiment ou un ensemble de faces qu'on voit globalement de l'extérieur.

Clause pénale

C’est une clause contractuelle qui a pour but de déterminer à l'avance quelle sera la sanction pécuniaire applicable au cas où l'une des parties n'exécuterait pas ses obligations.

Changer la destination d’un bien immobilier

Il s'agit de changer le type de la propriété immobilière enregistrée dans le titre de propriété en un autre type.

Appartement

Un appartement est une unité d’habitation, comportant un certain nombre de pièces et qui n’occupe qu’une partie d’un immeuble, situé généralement dans une ville. Il est souvent à usage d'habitation.

Bien immobilier

Un bien immobilier est un bien qui ne peut pas être déplacé, la racine latine d'immobilier signifiant « qui ne bouge pas ». Cela peut être un terrain nu, un bâtiment ou une partie d'un bâtiment qu'il soit à usage d’habitation, de bureaux, de stockage, industriel ou encore à usage mixte.

Expert immobilier

Une personne à qui l’on a recours pour estimer un bien immobilier ou lorsque des problèmes surviennent dans le secteur immobilier afin de lui demander le conseil.

L’occupation illicite immobilier

Résider dans un bien immobilier sans l’autorisation ou le consentement de son propriétaire

Quote-part

Une quote-part est une fraction d'un bien ou d'un capital qu'une personne peut posséder. En matière de droit des successions par exemple, la quote-part désigne la part que chacun doit recevoir dans le cadre d'un partage successoral.

Subdivision de copropriété

Il s'agit de la conversion d'une propriété inscrite au Registre foncier en plusieurs biens immobiliers.

Appel d'offres

Une procédure qui permet à un commanditaire (le maître d'ouvrage), de faire le choix de l'entreprise (le soumissionnaire qui sera le fournisseur) la plus à même de réaliser une prestation de travaux, fournitures ou services.

Les parties communes d’une copropriété

Elles regroupent les éléments infrastructurels de base de la copropriété : il s’agit du sol, des espaces verts, des jardins et parcs, des cours… Il compte également les voies d’accès, les halls d’entrée, ainsi que les couloirs.



Edité par Imtilak Immobilier 

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