اصطلاحات ملکی که در ترکیه استفاده می‌شوند

این‌ها اصطلاحات ملکی هستند که گاهی آن‌ها را می‌شنویم و گاهی نیز بین خودمان رد و بدل می‌کنیم، اما برای هر کسی که می‌خواهد در حوزه املاک فعالیت کند، داشتن حداقل این دانش ضروری است.

اصطلاحات مهم ملکی

1. فروشنده یا مالک

فرد یا شرکت ساختمانی است که می‌خواهد مالکیت ملک را به مالک جدید منتقل کند، در ازای پول یا معاوضه یا هر دو.

2. مشتری یا خریدار

فرد یا طرفی است که تمایل به خرید و توانایی تصمیم‌گیری دارد و همچنین امکان پرداخت بهای ملک را داراست.

3. انتقال مالکیت ملک

فرآیند واگذاری مالکیت ملک از مالک به خریدار در ازای مبلغی معادل ارزش ملک است.

4. دلال املاک

فردی است که فروشنده را به خریدار متصل می‌کند تا کمیسیون دریافت کند و مجوزی از سازمان تأمین مالی ملکی ندارد.

5. واسطه ملکی

فردی است که فروشنده را به خریدار متصل می‌کند تا کمیسیون دریافت کند و دارای مجوز از سازمان تأمین مالی ملکی است.

6. نماینده املاک

واسطه ملکی است که دوره تخصصی و پیشرفته بازاریابی ملکی را گذرانده و پس از آن مجوز بازاریابی ملکی دریافت کرده و همچنین با شرکت‌های ساختمانی قرارداد انحصاری برای بازاریابی محصولات آن‌ها منعقد می‌کند.

7. مشاور املاک

فردی است که به افراد و شرکت‌ها در زمینه خرید و سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه مشاوره می‌دهد و همچنین تناسب سرمایه‌گذاری ملک مورد نظر را با خواسته‌های سرمایه‌گذار تحلیل می‌کند.

8. سند مالکیت: تاپو

سندی است که برای یک ملک خاص صادر می‌شود و مالکیت ملک را برای فرد ذکر شده در سند اثبات می‌کند و اطلاعاتی درباره ملک، شماره‌های ثبتی و موقعیت ملک در آن ذکر شده است. سند تاپو توسط اداره ثبت اسناد وابسته به وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه صادر می‌شود.

9. بازاریابی ملکی

دانشی جامع که به نیازها و خواسته‌های فعلی و آینده مشتریان در حوزه مالکیت کامل ملکی در ترکیه می‌پردازد، به طوری که شرکت‌ها سعی می‌کنند آن‌ها را در ازای سود معقول برآورده کنند و این از طریق تحقیق، بررسی و پرسش از مشتریان درباره خواسته‌ها و آرزوهایشان انجام می‌شود.

10. سرمایه‌گذاری ملکی

فرآیند کسب درآمد و افزایش آن در حوزه املاک است که یا از طریق اجاره ملک و تضمین درآمد ماهانه ثابت، یا خرید خانه و فروش آن پس از مدتی با سود مناسب برای سرمایه‌گذار انجام می‌شود.

11. توسعه ملکی

توسعه ملکی شامل فعالیت‌های مختلفی مانند بازسازی جزئی یا کلی املاک قدیمی یا متروکه، نوسازی ساختمان‌های موجود، یا خرید زمین‌های خالی و اجرای پروژه‌ای نوآورانه بر روی آن‌ها و سپس بازاریابی و فروش آن‌ها می‌شود.

12. رهن ملکی

وامی است که به وام‌گیرنده، چه فرد باشد چه شرکت، امکان می‌دهد پولی قرض بگیرد تا خانه یا هر ملک دیگری بخرد و مالکیت آن ملک به عنوان ضمانت وام قرار می‌گیرد.

یعنی اگر وام‌گیرنده نتواند بدهی خود را پرداخت کند، وام‌دهنده حق دارد اقدامات لازم برای تملک آن ملک را انجام دهد، در غیر این صورت ملک تا پرداخت کامل وام در رهن باقی می‌ماند.

13. معاوضه ملکی

خرید ملک در ترکیه در ازای ملک دیگر، یا خرید ملک در ازای پول و ملک با هم، یا در ازای اسناد با ارزش.

14. ارزیابی ملکی

دانشی است که به تعیین ارزش انواع املاک (زمین، مسکن، فروشگاه، کارخانه، مزرعه) برای دستیابی به ارزش بازار می‌پردازد و رسیدن به ارزش بازار املاک نیازمند دانش، هنر و تجربه است.

گزارش ارزیابی ملکی در ترکیه توسط شرکت‌ها یا کارشناسان دارای مجوز تهیه می‌شود و مطابق با قوانین و استانداردهای بین‌المللی تنظیم می‌گردد.

15. مدیریت املاک

برخی سرمایه‌گذاران زمان یا تخصص لازم برای مدیریت املاک خود را ندارند، بنابراین این وظایف را به یک واسطه ملکی خبره می‌سپارند تا مدیریت املاک را انجام دهد.

16. کمیسیون در املاک

دستمزدی است که واسطه ملکی بابت خدماتی که به خریدار و فروشنده ارائه می‌دهد به صورت درصدی از ارزش معامله دریافت می‌کند.

17. بیعانه در املاک

مبلغی است که برای تأیید تمایل به خرید پرداخت می‌شود و در صورتی که خریدار از انجام معامله منصرف شود و مبلغ بیش از ۲.۵٪ ارزش واقعی ملک نباشد، غیرقابل استرداد است.

18. نازک‌کاری

مرحله نهایی ساخت و ساز است که مربوط به دیوارها، کف، سقف‌ها و سطوح ساختمان می‌شود و اهمیت نازک‌کاری در این است که ظاهر نهایی تمام بخش‌های داخلی و خارجی ساختمان را شکل می‌دهد.

19. آخرین قسط در ملک

آخرین قسط معمولاً مبلغی غیرمعمول و نسبتاً بزرگ است که برای پایان دادن به رهن یا بدهی پرداخت می‌شود.

20. نقشه مصوب

قطعه زمینی که توسط مراجع ذی‌ربط به قطعات اختصاصی پس از کسر سهم خدمات تقسیم شده است.

21. نقشه غیرمصوب

قطعه زمینی که هنوز به قطعات اختصاصی تقسیم نشده است.

22. بلوک در املاک ترکیه

بخشی از نقشه مصوب با مساحت مشخص است که شامل ساختمان‌هایی است و از چهار طرف توسط خیابان‌ها احاطه شده است.

23. آپارتمان استودیو

آپارتمانی کوچک با فضای باز که شامل اتاق خواب و حمام و همچنین فضای باز شامل سالن، نشیمن و آشپزخانه است و انتخابی مناسب برای زوج‌های جوان، دانشجویان و کارمندان به ویژه در نزدیکی مناطق پرتردد و محل کار است.

24. آپارتمان دوبلکس

شامل دو واحد مسکونی است که روی هم قرار دارند و با پله داخلی به هم متصل می‌شوند و هر واحد با اتاق‌ها، آشپزخانه و حمام خود از واحد دیگر مستقل است.

معمولاً طبقه همکف برای نشیمن و آشپزخانه و طبقه بالا برای اتاق‌های خواب و حمام‌ها اختصاص می‌یابد.

آپارتمان‌های دوبلکس به دلیل ظرفیت بالای خود برای خانواده‌های بزرگ که نمی‌خواهند یا نمی‌توانند هزینه ویلا یا آپارتمان‌های لوکس را بپردازند، گزینه‌ای اقتصادی‌تر هستند.

25. آپارتمان تریبلکس

شامل سه واحد مسکونی است که روی هم قرار دارند و با پله داخلی به هم متصل می‌شوند و گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌های بسیار بزرگ با قیمتی مناسب‌تر نسبت به ویلاهای مستقل با باغچه اختصاصی است.

پروژه دمیر از پروژه‌های برجسته‌ای است که گزینه‌های دوبلکس و تریبلکس را ارائه می‌دهد.

26. آپارتمان پنت‌هاوس

آپارتمان‌هایی که در طبقات بالای ساختمان‌های مرتفع قرار دارند و گاهی نیز در طبقات پایین‌تر دیده می‌شوند و دارای تراس اختصاصی وسیع هستند.

این آپارتمان‌ها به دلیل جدا بودن از سایر واحدهای مسکونی در همان ساختمان، حریم خصوصی کامل و سبک زندگی آرام و راحتی را فراهم می‌کنند.

27. شارژ ساختمان در ترکیه

شارژ ساختمان در ترکیه هزینه‌های مدیریت مجتمع‌های مسکونی است که برای حفظ امنیت، نظافت و نگهداری مجتمع‌ها، منابع، امکانات و قراردادهای خاصی لازم است.

طبیعتاً تأمین این نیازها هزینه‌های دوره‌ای به همراه دارد و ممکن است این هزینه‌ها با توجه به خواسته‌های ساکنین برای افزودن امکانات رفاهی افزایش یابد.

28. مجتمع تجاری

معمولاً از مجموعه‌ای از نمایشگاه‌ها و فروشگاه‌های متنوع در یک ساختمان تشکیل شده است.

29. رزیدنس: آپارتمان هتلی

آپارتمان هتلی معمولاً شامل یک تخت یک‌نفره یا دو‌نفره، میز کار، تلویزیون و اینترنت، کمد لباس و یخچال کوچک است.

مساحت این واحدها متفاوت است؛ برخی بسیار کوچک و برخی دیگر بیش از ۹۰ متر مربع هستند و برای دو بزرگسال با دو کودک مناسب‌اند و خدمات اتاق ۲۴ ساعته و استفاده از رستوران‌ها و امکانات داخل ساختمان فراهم است.

20. کامپوند: سایت

یک مجتمع مسکونی در محیطی محصور با دیوار و دروازه است که توسط نگهبانان خصوصی محافظت می‌شود و شامل تمامی خدمات مورد نیاز ساکنین از جمله امکانات تفریحی و گاهی فروشگاه‌ها است و میزان خدمات آن بسته به اندازه و شرکت سازنده متفاوت است.

21. ارزش رایج ملک

ارزش اموال غیرمنقولی است که بسته به شرایط بازار و عرضه و تقاضا هر سال تغییر می‌کند.

22. جزیره در املاک

مجموعه‌ای از قطعات (پلاک‌ها) که در طرح توسعه شهری قرار گرفته‌اند.

23. آشپزخانه باز چیست؟

آشپزخانه‌ای که به سالن باز است و با آشپزخانه مستقل تفاوت دارد.

24. حمام والدین

حمامی که در اتاق خواب والدین قرار دارد.

25. زیرساخت ساختمان

شامل تمامی تأسیسات وابسته به ساختمان مانند جاده، برق، آب، تلفن و فاضلاب است.

26. تحویل کلید

فرآیند تحویل خانه به مالک پس از تکمیل تمامی کارهای ساختمانی طبق قرارداد قبلی است.

27. دفاتر اصلی

اجزای اصلی دفتر تاپو هستند که شامل سند تاپو، سند ارتفاق طبقه‌ای در ترکیه، دفتر روزانه و اسناد رسمی می‌باشد.

28. نمای ساختمان‌ها

به هر وجه از ساختمان به ویژه نمای اصلی گفته می‌شود.

29. شرط جزایی

شرطی است که برای جبران خسارت در صورت تأخیر در انجام کار یا عدم رعایت مشخصات توافق شده تعیین می‌شود.

30. اصلاح نوع ملک

تغییر نوع ثبت شده ملک در تاپو و تبدیل آن به نوع دیگری از املاک است.

31. اظهارنامه ملکی

سندی است که فرد یا موسسه برای اثبات مالکیت ملک درخواست می‌کند و از شهرداری محل ملک در ازای رسید مالی دریافت می‌شود.

32. ارزش اظهارنامه ملکی

ارزش ملکی است که در اظهارنامه ارائه شده توسط مالک یا مالکان به شهرداری ذی‌ربط در بازه‌های زمانی مشخص طبق قانون مالیات ملکی در ترکیه اعلام می‌شود.

33. آپارتمان چیست؟

به هر بخش مستقل از بخش‌های ملکی که زیر یک سقف قرار دارند، آپارتمان گفته می‌شود.

34. ملحقات در املاک

نام عمومی فضایی است که به بخش مستقل ملکی تعلق دارد اما خارج از آن قرار گرفته است.

35. ملک چیست؟

به هر مال غیرمنقول مانند زمین، خانه، آپارتمان، ساختمان، محل کار، باغ، مزرعه گفته می‌شود.

36. کارشناس املاک

فردی است که در ارزیابی‌ها یا هنگام بروز مشکلات، بر اساس دانش و تجربه خود راهنمایی می‌کند.

37. معامله تخلیه ملک

معامله‌ای است که در اداره تاپو برای انتقال مالکیت ملک از صاحب آن به فرد دیگر انجام می‌شود.

38. تصرف غیرقانونی

اقامت یا استفاده از ملک بدون اجازه یا رضایت مالک آن است.

39. سهم ملکی

بخشی از ملک یا ارزش ملک است که یکی از مالکان مشترک ملک صاحب آن است.

40. تاپو مشارکتی

سند تاپوی ملکی است که بیش از یک مالک دارد و سهم هر مالک را مشخص می‌کند.

41. تفکیک یا تقسیم

تبدیل یک ملک ثبت شده در تاپو به چند بخش یا پلاک است.

42. مناقصه

فرآیندی است که در آن بهترین پیشنهاد قیمت از بین مجموعه‌ای از پیشنهادها برای انجام یک کار یا پروژه انتخاب می‌شود.

43. حق انتفاع

حق بهره‌برداری از عواید ملک است.

44. سند اسکان

سندی است که پس از پایان کارهای ساختمانی برای استفاده از ساختمان جهت سکونت دریافت می‌شود.

45. فضاهای مشترک: امکانات

فضاهایی خارج از بخش‌های مستقل در ساختمان‌هایی با ارتفاق طبقه‌ای یا مالکیت طبقه‌ای هستند که برای حفاظت و بهره‌برداری جمعی اختصاص یافته‌اند.

منبع: فرهنگ اصطلاحات ملکی.

ویرایش: امتلاك العقارية©

آیا از موضوع ما خوشتان آمد؟ می‌توانید همین حالا آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!