Türkiye'de Kullanılan Gayrimenkul Terimleri

Bunlar, bazen duyduğumuz ve bazen de kullandığımız emlak terimleridir. Ancak, emlak alanında işlem yapmak isteyen herkesin bu emlak kültürünün asgari düzeyine sahip olması gerekmektedir.

Önemli Emlak Terimleri

1. Satıcı veya Malik

Taşınmazın mülkiyetini yeni bir malike devretmek isteyen kişi veya inşaat şirketidir. Bu devir, nakit, takas veya her ikisinin bir arada olması karşılığında yapılır.

2. Müşteri veya Alıcı

Satın alma isteği ve karar verme yeteneği olan, ayrıca taşınmazın bedelini ödeyebilecek durumda olan kişi veya taraftır.

3. Taşınmazın Mülkiyetinin Devri

Taşınmazın mülkiyetinin, malikten alıcıya taşınmazın değeri karşılığında devredilmesi işlemidir.

4. Emlak Komisyoncusu

Satıcı ile alıcıyı bir araya getirerek komisyon almak amacıyla çalışan ve emlak finans kurulu tarafından lisansı olmayan kişidir.

5. Yetkili Emlakçı

Satıcı ile alıcıyı bir araya getirerek komisyon almak amacıyla çalışan ve emlak finans kurulu tarafından lisanslı olan kişidir.

6. Emlak Vekili

İleri düzeyde emlak pazarlama eğitimi almış, pazarlama lisansı sahibi ve inşaat şirketleriyle özel olarak ürünlerini pazarlamak için anlaşmalar yapmış emlak aracıcısıdır.

7. Emlak Danışmanı

Kişilere ve şirketlere satın alma ve Türkiye'de emlak yatırımı konusunda danışmanlık ve analiz hizmeti sunan kişidir. Ayrıca, talep edilen taşınmazın yatırımcı isteklerine uygunluğunu analiz eder.

8. Tapu Senedi

Belirli bir taşınmaz için düzenlenen, taşınmazın kime ait olduğunu gösteren ve taşınmaza ilişkin bilgileri, kadastro numaralarını ve konumunu içeren belgedir. Tapu belgesi, Türkiye Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir.

9. Emlak Pazarlaması

Mevcut ve gelecekteki müşterilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi alanındaki ihtiyaç ve isteklerini araştıran, şirketlerin kâr amacıyla bu ihtiyaçları karşılamasını sağlayan kapsamlı bir bilim dalıdır. Bu, müşteri istek ve beklentilerinin araştırılmasıyla gerçekleştirilir.

10. Emlak Yatırımı

Taşınmaz alanında para kazanmak ve büyütmek için yapılan işlemdir. Emlak yatırımı, taşınmazı kiraya vererek sabit gelir elde etmek veya evi alıp bir süre sonra kârla satmak yoluyla yapılabilir.

11. Emlak Geliştirme

Emlak geliştirme, eski veya atıl taşınmazların kısmi veya tamamen yenilenmesi, mevcut binaların yenilenmesi, boş arazilerin satın alınıp yeni projelerin inşa edilmesi ve ardından pazarlanıp satılması gibi çeşitli faaliyetleri kapsar.

12. İpotek

Birey veya kurumun ev veya başka bir taşınmaz satın almak için kredi almasını sağlayan ve taşınmazın mülkiyetinin krediye teminat olarak gösterildiği kredidir.

Borçlu borcunu ödeyemezse, alacaklı taşınmazı devralmak için gerekli işlemleri başlatabilir. Aksi takdirde, taşınmaz kredi tamamen ödenene kadar ipotekli kalır.

13. Emlak Takası

Türkiye'de taşınmaz satın almak karşılığında başka bir taşınmaz, taşınmaz ve para birlikte veya değerli senetler karşılığında yapılan takastır.

14. Emlak Değerlemesi

Her türlü taşınmazın (arsa, konut, işyeri, fabrika, tarla) değerinin belirlenmesiyle ilgilenen bilim dalıdır. Genellikle piyasa değerine ulaşmak için bilgi, sanat ve deneyim gerektirir.

Türkiye'de emlak değerleme raporu, bu alanda rapor hazırlama lisansına sahip şirketler veya uzmanlar tarafından, ilgili yasalara ve uluslararası standartlara uygun şekilde hazırlanır.

15. Taşınmaz Yönetimi

Bazı yatırımcılar, mülklerini yönetmek için yeterli zaman veya deneyime sahip olmayabilir. Bu nedenle, taşınmaz yönetimi işleri, profesyonel bir emlak aracıcısına devredilir.

16. Emlak Komisyonu

Emlak aracıcısının, alıcı ve satıcıya sunduğu hizmetler karşılığında işlem bedelinin belirli bir yüzdesi olarak aldığı ücrettir.

17. Kaparo

Satın alma isteğini teyit etmek için verilen paradır. Alıcı satın alma işlemini tamamlamazsa, kaparo iade edilmez. Ancak bu miktar, taşınmazın gerçek değerinin %2,5'ini geçmemelidir.

18. İnce İşçilikler

İnşaatın son aşamasıdır ve duvarlar, zeminler, tavanlar ve binaya ait yüzeylerle ilgilidir. İnce işçilikler, binanın iç ve dış tüm bölümlerinin görünen yüzeyini oluşturduğu için önemlidir.

19. Son Taksit

Son ödeme, ipotek veya borcun tamamlanması amacıyla yapılan olağandışı ve nispeten büyük bir ödemedir.

20. Onaylı İmar Planı

İlgili kurumlar tarafından hizmet oranları ayrıldıktan sonra parçalara bölünmesine onay verilen arsa parçasıdır.

21. Onaysız İmar Planı

Henüz parçalara ayrılmamış arsa parçasıdır.

22. Blok

Onaylı bir imar planında, sınırları belirli ve etrafı dört cadde ile çevrili, içinde binalar bulunan alandır.

23. Stüdyo Daireler

Açık planlı, küçük bir dairedir. Yatak odası ve banyo dışında, salon, oturma alanı ve mutfağı içeren açık bir alanı vardır. Stüdyo daireler, yeni evliler, öğrenciler ve çalışanlar için, özellikle merkezi konumlarda pratik bir seçenektir.

24. Dubleks Daireler

Üst üste iki daireden oluşur ve aralarında iç merdiven bulunur. Her daire, kendi odaları, mutfağı ve banyosu ile bağımsızdır.

Alt kat genellikle oturma ve mutfak için, üst kat ise yatak odaları ve banyolar için ayrılır.

Dubleks daireler, villa veya lüks dairelerin maliyetini ödemek istemeyen veya ödeyemeyen büyük aileler için ekonomik bir seçenektir.

25. Tripleks Daireler

Üst üste üç daireden oluşur ve aralarında iç merdiven bulunur. Çok büyük aileler için idealdir ve bağımsız bahçeli villalara göre oldukça uygun fiyatlıdır.

Demir Projesi, dubleks ve tripleks seçenekleriyle öne çıkan projelerden biridir.

26. Penthouse Daireler

Genellikle yüksek binaların üst katlarında bulunan, bazen alt katlarda da rastlanan, geniş teraslı özel dairelerdir.

Diğer dairelerden izole oldukları için tam mahremiyet sunar ve sakin, konforlu bir yaşam tarzı sağlar.

27. Aidatlar

Türkiye'de aidatlar, site yönetimi, güvenlik, temizlik ve bakım için yapılan harcamalardır. Sakinlerin ek konfor talepleriyle bu giderler artabilir.

Bu ihtiyaçların karşılanması düzenli giderler doğurur ve site sakinlerinin ek talepleriyle maliyetler artabilir.

28. Ticari Kompleks

Genellikle tek bir bina içinde çeşitli mağaza ve ticari birimlerden oluşur.

29. Rezidans: Otel Daireleri

Otel dairesi genellikle tek veya çift kişilik yatak, çalışma masası, televizyon, internet, elbise dolabı ve mini buzdolabı içerir.

Alanları değişkendir; bazıları çok küçük, bazıları ise 90 m2'yi geçebilir. En fazla iki yetişkin ve iki çocuk için uygundur. 24 saat oda servisi ve bina içindeki restoran ve tesislerden yararlanma imkanı sunar.

20. Site

Güvenlikli, çevresi duvarlarla çevrili, özel güvenlik personeli bulunan ve içinde oturanların ihtiyaç duyduğu tüm hizmetleri barındıran konut kompleksidir. Hizmetlerin kapsamı, sitenin büyüklüğüne ve inşaat şirketine göre değişir.

21. Taşınmazın Güncel Değeri

Taşınmazların piyasa koşulları ve arz-talep durumuna göre yıldan yıla değişen değeridir.

22. Ada

İmar planında birden fazla parseli kapsayan alan.

23. Açık Mutfak Nedir?

Mutfak ile salonun birleşik olduğu, ayrı mutfaktan farklı olan mutfak tipidir.

24. Ebeveyn Banyosu

Yatak odası içinde bulunan banyoya verilen isimdir.

25. Bina Altyapısı

Yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon gibi binaya ait tüm altyapı tesisatlarını kapsar.

26. Anahtar Teslim

Ev sahibiyle yapılan sözleşmeye uygun olarak inşaat işleri tamamlandıktan sonra evin sahibine teslim edilmesidir.

27. Ana Kayıtlar

Tapu sicilinin ana unsurlarıdır ve tapu senedi, kat irtifakı belgesi, yevmiye defteri ve resmi belgeleri içerir.

28. Bina Cephesi

Binanın tüm yüzeyleri, özellikle de ön yüzü anlamına gelir.

29. Cezai Şart

İşin zamanında tamamlanmaması veya şartlara uyulmaması durumunda zarar göreni tazmin etmek için kararlaştırılan şarttır.

30. Taşınmazın Türünün Düzeltilmesi

Tapuda kayıtlı taşınmazın niteliğinin değiştirilmesidir.

31. Taşınmaz Beyanı

Bir kişi veya kurumun taşınmazın mülkiyetini kanıtlamak için talep ettiği, taşınmazın bulunduğu belediyeden ücret karşılığında alınan belgedir.

32. Taşınmaz Beyanının Değeri

Taşınmazın sahibi veya hissedarları tarafından ilgili belediyeye sunulan ve Türkiye'deki emlak vergisi kanununa göre belirlenen dönemde bildirilen taşınmazın değeridir.

33. Daire Nedir?

Aynı çatı altında bulunan bağımsız taşınmaz bölümlerinin her birine daire denir.

34. Ek Alan

Bağımsız taşınmaz bölümüne ait olup dışında bulunan genel alanlara verilen addır.

35. Taşınmaz Nedir?

Arsa, ev, daire, bina, işyeri, bahçe, tarla ve bağ gibi taşınamayan tüm mallara verilen addır.

36. Emlak Uzmanı

Değerleme veya sorun yaşandığında bilgi ve tecrübesine başvurulan kişidir.

37. Tapu İşlemi

Tapu müdürlüğünde taşınmazın sahibinden başka birine devredilmesi için yapılan işlemdir.

38. Kanunsuz İşgal

Taşınmazın sahibinin izni veya rızası olmadan kullanılması veya içinde ikamet edilmesidir.

39. Hisse Payı

Bir taşınmazın ortak sahiplerinden birinin sahip olduğu taşınmazın veya değerinin kısmıdır.

40. Hisseli Tapu

Birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazda, her birinin hisse oranını gösteren tapu senedidir.

41. Parselasyon

Tapuda kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parça veya bölüme ayrılması işlemidir.

42. İhale

Bir iş veya projenin tamamlanması için sunulan teklifler arasından en uygun fiyatın seçilmesi işlemidir.

43. İntifa Hakkı

Taşınmazın gelirlerinden yararlanma hakkıdır.

44. İskan Belgesi

Bina inşaatı tamamlandıktan sonra konut olarak kullanılabilmesi için alınan belgedir.

45. Ortak Alanlar: Tesisler

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan binalarda, bağımsız bölümler dışında kalan ve ortak kullanım ile koruma amaçlı ayrılmış alanlardır.

Kaynak: Emlak Terimleri Sözlüğü.

Düzenleyen: Imtilak العقارية©

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!