Risques d’investir en Turquie

La Turquie est l'un des pays développés dans le domaine de l'adaptation des lois et des infrastructures, pour servir les investisseurs étrangers, ce qui a déjà conduit à leur attraction continue vers ce pays.

Il est naturel que tout processus d'investissement soit risqué dans n'importe quelle région du monde, et dans ce contexte, les risques d'investissement en Turquie ne sont pas différents des autres pays.

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Est-il impératif que tous ceux qui entrent dans le processus d'investissement en sortent gagnants ?

Bien entendu, non, car un investissement réussi doit reposer sur des bases solides.

Quelles sont les conditions d'un investissement réussi ?

• Avoir des informations complètes dans le domaine de l'investissement.
• Etudier le marché pour connaître ses risques attendus.
• La capacité de planification et de gestion.
• La capacité d'évaluer.
• Saisir les opportunités au bon moment.
• La rationalité lors de prendre les décisions.
• Avoir une pensée flexible et dynamique.
• Avoir l'endurance.
• Capacité d'évaluer les risques.
• Gérer ses émotions.

Risques d'investissement

• Risque de gestion

Il s'agit des risques associés à des fonctions et pratiques administratives telles que (incompétence et manque d’expérience, prise de décision, résolution de problèmes).

• Risques juridiques

Il s'agit des risques résultant de la conclusion d'accords contractuels avec d'autres parties, tout en ne s'assurant pas que les obligations envers ces parties sont remplies.

• Risques des affaires

Ce sont les risques liés à l'industrie et au domaine dans lequel l'entreprise opère.

• Risques d'exploitation

Ce sont les risques liés aux règlements intérieurs de l'entreprise (systèmes, employés, détournement de fonds, dysfonctionnements).

• Risque de crédit

Il s'agit des risques liés au non-respect de l'autre partie de ses obligations, et à l'absence de garanties adéquates.

• Risque de prix

Ce sont les risques associés (à la hausse ou à la baisse) de prix sur le marché.

• Risques de réputation

Elle peut résulter de l'incapacité de votre entreprise à maintenir une excellente réputation (qualité, engagement, précision, rythme, transparence, excellents services clients).

• Risques politiques

Ce sont des risques résultant de décisions gouvernementales telles que les taxes, les prix, les douanes, la nationalisation, etc.

• Risque d'argent

Il s'agit des risques résultant de l'incapacité de l'entreprise à s'acquitter du fardeau de sa dette conformément aux conditions convenues avec les financeurs.

• Risques de concentration

Ce sont les risques résultant de la concentration de vos investissements sur un seul secteur, comme l'agriculture par exemple, ou plusieurs petits secteurs.

Quelles sont les risques d’investir en Turquie ?

1- Fraude dans le secteur immobilier

Comme l’exagération du prix de l'immobilier pour avoir un gain excédentaire, il ne fait aucun doute que la récente circulaire a récemment résolu ce problème dans une large mesure.

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Une circulaire a été publiée par la Direction générale du Registre Foncier, le 15/02/2019 sous le numéro 1/19/2019, stipulant que les étrangers doivent obtenir un rapport d'estimation immobilière. Cela n'est pas seulement lié à ceux qui demandent la nationalité turque après avoir acheté un bien immobilier, mais aussi à ceux qui achètent et vendent des biens à des étrangers en Turquie en général.

2- La dépréciation de la livre turque

Il est naturel qu’un étranger doit choisir un environnement sûr pour atténuer les risques potentiels pour son investissement, certains investisseurs se plaignent des fluctuations du taux de change de la livre turque.

Le secteur immobilier a profité de la baisse du taux de change de la monnaie turque au cours de la dernière année 2019, de sorte que les ventes immobilières aux étrangers ont augmenté de 69% au premier semestre 2019 par rapport à la même période de 2018. Les économistes ont considéré ce chiffre comme un indicateur important de la sortie du secteur immobilier turc de sa récession au cours de la période précédente, et d'un retour pour attirer les investisseurs dans un domaine vital.

Selon l'Institut Turc des Statistiques, les ventes immobilières aux étrangers ont quadruplé au cours des six dernières années.

Ce que nous avons mentionné ci-dessus est considéré comme une preuve réaliste que le secteur immobilier n'est pas affecté par la dépréciation de la livre turque. Par contre la livre turque aurait peut-être donné à l'investisseur étranger un avantage préférentiel, car le dollar américain a un pouvoir d'achat élevé dans le domaine de l'immobilier turc.

3- Traiter avec des agences immobilières peu fiables

De nombreuses sociétés commerciales sont basées dans les grandes villes turques telles qu'Istanbul et Ankara. Les spécialités de ces sociétés sont différentes et diverses comme la construction, le conseil, l'importation ainsi que l'exportation. Mais si vous êtes intéressé par un investissement réussi en Turquie, quel que soit l'investissement souhaité, n'hésitez pas à vous renseigner sur la crédibilité et de transparence de toute partie avec laquelle vous ferez affaire à l'avenir.

Pour éviter les risques d'investissement immobilier, par exemple, il est important de travailler avec un conseiller immobilier de confiance. Une fois que l'investisseur prend la décision d'investir dans un projet avec l’aide d’une entreprise, il doit faire très attention aux conditions stipulées dans le contrat. En particulier, les conditions pénales doivent inclure la protection de l'investisseur et de ses droits.

Avantages qui encouragent l'investissement en Turquie

1- La densité de population élevée

La population de la Turquie est proche de 84 millions, dont la majorité sont jeunes.

2- L'une des villes les plus attractives pour les touristes au monde

Le nombre de touristes ayant visité la Turquie en 2019 a dépassé le seuil de 48 millions.

3- Divers investissements en Turquie

• Investissement industriel.
• Investissement agricole et alimentaire.
• Investissements dans le secteur des services.
• Investissement immobilier.

4- Une infrastructure avancée

Nouvelle infrastructure équipée de haute technologie : les transports, les communications et l'énergie.

• Transport maritime avancé et à faible coût.
• Disponibilité du fret ferroviaire pour l'Europe centrale et orientale.
• Disponibilité du mécanisme pour transporter et livrer des marchandises directement dans la plupart des pays de l'Union européenne.

5- Faibles taxes

• L'impôt sur le revenu des sociétés est passé de 33% à 20% (22% pour les années 2018, 2019 et 2020).
• Disponibilité d’une loi pour soutenir l'innovation, la recherche et le développement.
• Avantages fiscaux dans les zones industrielles et les zones franches.

Quel est l'intérêt d'investir dans le secteur immobilier turc ?

Lorsque l'investisseur commence le processus d'investissement, il s'attendra sans aucun doute à un rendement élevé proportionné au volume du capital et à la nature de l'investissement.

Le secteur immobilier turc a récemment attiré l'attention des investisseurs étrangers, en particulier après les facilités accordées par le gouvernement turc, telles que l’octroi de la nationalité turque à tout étranger qui achète un bien immobilière d'une valeur d'au moins 250 000 $, à condition que ce bien ne soit pas vendu pendant une période de trois ans.

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